梅溪湖雷锋科技城保障性住房的项目开发建设PPP的项目开发的方案.doc

目 录 一、开发建设项目总体方案 1 二、开发建设项目总体成本控制方案与措施 99 三、开发建设项目总体质量控制方案与措施 111 四、开发建设项目总体进度控制方案与措施 123 五、开发建设项目总体安全文明施工方案与措施 131一、开发建设项目总体方案 1、项目概况及项目部的组成 1.1项目概况 工程名称 梅溪湖雷锋科技城保障性住房项目（桥头铺村地块）开发建设 工程地点 桥头铺村地块位于梅溪湖西片区雷锋镇桥头铺村，东临樱花路，南临看云路，西临剑南路，北临红枫路。 建设单位 梅溪湖投资（长沙）有限公司 工程设计用途 住宅、商业、幼儿园 建设规模 我公司本次投标地块为梅溪湖雷锋科技城保障性住房项目桥头铺村地块，总用地面积约109131m2，总建筑面积约为303664.89 m2，包括18栋高层住宅，8栋两层商业，1栋配套幼儿园等建设内容。 工程造价 桥头铺村地块保障性住房项目开发建设费用约为68688万元 资金来源 自筹资金 招标范围及内容 桥头铺村地块保障性住房项目开发建设范围内的地下、地面、地上所有工程的开发；从项目报建、工程施工、工程竣工验收至交付使用全过程，按经规划、建设等主管部门批准的建设规划、设计文件以及国家和省、市关于房地产开发建设、建筑工程施工质量与工程施工安全等有关法律、法规进行开发、管理与服务。设计、勘察、监理、桩基检测和工程质量检测由招标人按相关要求进行招标采购。具体内容以工程量清单及招标图纸为准。 本次招标项目定向安置销售、确定设计建设标准、总价包干开发建设、包工程质量合格、包工程安全无事故、包按期交房及产权过户、包前期的物业管理和后期物业移交、包遗留问题的处理等，主要工作内容包括但不限于： (1）负责办理项目报建等工作以及国有土地使用证等相关手续； (2）负责办理建设工程规划许可证、施工许可证和环卫、消防、人防、园林绿化、市政等审批手续； (3）负责对小区道路、绿化、亮化工程、主要材料和设备采购及安装等进行招标及合同的洽谈与签订，对所有开发、施工建设项目进行全过程的实施与管理； (4）负责编报项目投资总计划、年计划、季计划及月计划； (5）负责按项目施工进度申报用款计划，并按月向招标人（签订开发合同的委托方）报送工程进度、质量、安全及资金使用情况；向施工单位和材料、设备供应商等单位支付工程款、材料款、设备费及其他用途款项； (6）负责组织相关单位桩基验收、基础验收、主体验收、分户验收、竣工验收；申报办理联合验收和竣工验收备案并办理竣工结算和工程保修（保修期按国家相关规定年限）； (7）负责与经招标人审核确认的购房人签订房屋买卖合同；按合同规定的时间和交房标准交房；负责房屋销售、办理《房屋产权证》、《国有土地使用证》等分户和产权过户手续； (8）负责组织本项目所有建筑及配套设施在保修期内（按国家法定的保修期限）及时保修，并负责按国家相关规范要求对本项目所有建筑物进行沉降观测； (9）负责组织售后服务工作及衔接前期物业管理工作（含维护保养；设备、房屋移交）； (10）负责将项目竣工资料及其他有关资料整理汇编移交； (11）负责开发建设项目移交后的遗留问题处理； (12）按照相关法律法规及政策规定，完成房地产项目开发的其他工作。 开发周期 桥头铺村地块保障性住房总开发建设周期为570日历天 质量要求 合格工程（且观感质量达到《长沙大河西先导区直接投资项目工程品质评价管理办法》试行长先管发[2014]12号文件中规定的优良工程等级） 保修要求 按建设部2000年80号令要求 1.2工程概况 1.2.1建筑设计概况 序号 项目 内容 1 建筑规模 梅溪湖雷锋科技城保障性住房项目（桥头铺地块）16栋住宅楼1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#、14#、15#、16#、17#、18#（18层），2栋（2#、12#）17层，8栋商业楼（2层），一栋幼儿园（3层） 面积 建筑面积约303664.89m2 地上 部分 首层 住宅：3.0m；幼儿园：3.6m；商铺1-2：3.8m；商铺3-8:4.2m； 标准层 住宅：3.0m；幼儿园：3.6、4.5m；商铺1-2：3.8m；商铺3-8：4.2m； 2 建筑高度 建筑总高（m） 1、住宅：1#、4#、5#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#、18#栋总高54.9m；3#、6#、9#、11#、16#栋总高56.2m；2#栋总高54.8m;12#栋总高54.7m。 2、幼儿园：11.7m 3、商铺1-2：9.2m； 4、商铺3-8：9.4m 3 墙体材料 外墙 面砖、涂料墙面 内墙 抹灰、面砖、吸声墙面 4 楼地面 水泥砂浆、地砖、塑料地板、火烧板楼面 5 天棚 吊