梧州龙圩的项目市场调研的报告第二部分.docVIP

3、红岭新区 规划用地为三龙片区红岭、龙新片，面积为690公顷（1万多亩），规划人口约为11万。红岭、龙新片区作为梧州市城市“西联”和近期重点发展区域，在规划定位上，原规划的用地性质为：“集商住、商贸、商业为一体的休闲区”，为体现“接轨珠三角，融入北部湾”的理念，红岭、龙新片的用地性质规划调整为：“集商贸、物流、商住、娱乐休闲于一体的生态宜居的梧州新城区”。 该片区以人造宝石产业为依托，打造成“宝石之都”，通过开发建设宝石国际会展中心、宝石博物馆、宝石创意研发中心、宝石产业总部基地、宝石物流园等项目，促进宝石产业的升级与发展。同时，在新城中心区还建设商务金融办公区、大型娱乐购物中心、五星级商务酒店、高档商住区、大型生态居住社区等。 小结：该区目前在建的大型项目有：160万方的大型商住商务综合体三祺城、270万方的商贸物流大型综合体毅德城。目前均处于一期开发。红岭片区的整体开发进度也较慢，还有多个地块为空地待开发中，公共交通虽然有所改善，但整个片区居住人口氛围不够。 4、高铁片区 南广高铁梧州南站枢纽工程位于梧州市苍海新区，在主城区的西南侧。目前梧州南站站前广场及周边地块修建详细规划设计。按照“打造广西新门户，塑造岭南商旅港”的规划定位，站前广场将形成一轴四区、一核多点、生态构架、轴线延伸的规划结构，其中一轴为站前门户主要景观轴线，四区分别为站前广场区、交通枢纽区、商办混合区、商务公园区，一核为站前商业广场核心，多点为多个建筑及景观节点。南广高铁梧州南站是市打造南岸片区新的商贸核心区站前广场项目是集交通、旅游、商贸于一体的大型综合交通枢纽建设项目657亩，估算总投资约16亿元，其中站前广场占地104亩，一级客运站占地80亩。 第二章 梧州市房地产市场发展状况 一、梧州房地产市场发展情况 （一）2013年商品房成交情况 1、据梧州市房地产交易中心信息网的数据显示，2013年，梧州市区正常交易的商品房签约成交数量为6153套，比2012年增长9%，而网签量为66万平方米，比2012年增长11.6%。从网签数据上看，除2月、9-12月表现较为平淡外，其余各月全市网签量与2012年同比均有较大幅度的增长。 2、据辉煌地产的数据显示，2013年，沿江片区，新兴三路及蝶山片区，红岭片区，这三个区域的商品住房均价分别为每平方米5015元、4074元、3461元。从整体价格走势来看，2013年梧州市区楼市价格走势波动不大。 ? （二）2014年楼市展望 1、展望2014年，梧州房价的走势将与2013年走势基本一致。从新建楼盘来看，2014年梧州市场即将推出的高端楼盘不多，对销售均价的拉动效果不会很大；其次，红岭片区和龙圩区房地产市场大量土地正在开发中，可能会面临库存高企的局面，去库存仍将是开发商所要面对的主要问题。 2、2014年，随着南广高铁的全线通车，以高铁为卖点的楼盘比比皆是。尤其是龙圩新区，时代花园城、龙湖明珠、四季广场、卡顿国际酒店公寓、碧桂园梧州凤凰城等，今年龙圩新区的楼盘将加快推盘的速度。 3、沧海新区及粤桂合作试验区的建设，以及原工业园的用地改为商住用地，对龙圩区的楼市将产生重要的影响，预计龙圩区今后将成为梧州楼市的主要发展区域。 二、2014年一月房地产市场交易情况（数据来源：梧州市房地产交易中心） 根据梧州市房地产交易中心的信息系统监测数据，2014年1月梧州市房地产市场交易情况及监测数据如下： （一）商品房成交情况 2014年一月商品房成交情况 成交面积（万平米） 成交金额（万元） 套数 成交均价（元/平米） 2013年均价（元/平米） 增长/下降 整体 12.42 60476.57 / / / / 商品房 7.93 28410.72 661套 3583 4116 下降12.95% 商品非住房 4.49 32065.84 497宗 7142 / / （二）二手房成交情况 2014年一月二手房成交情况 成交面积（万平米） 成交金额（万元） 套数 成交均价（元/平米） 2013年均价（元/平米） 增长/下降 整体 4.61 21760.22 / / / / 二手住房 1.89 5813.62 220套 3076 2811 增长9.43% 二手非住房 2.72 15946.6 33宗 7142 / / （三）保障性住房供应情况 2014年一月保障性住房供应情况 保障性住房 成交面积 （万平米） 成交金额（万元） 套数 成交均价（元/平米） 2013年均价（元/平米） 增长/下降 红岭1号小区和红岭安置工程 无数据 无数据 829 2501 2517 下降0.64% （四）主城区各区域商品房成交情况 2014年一月商品房成交情况 分区地段 1月均价（元/平米） 环比增长 环比下降 备注 西堤沿