燃气办公区改迁的项目燃气公司办公楼建设的项目可行性的研究的报告.doc

××××××××燃气改迁项目 a年×月 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概述 1 第二节 可行性研究的依据与范围 3 第三节 可行性研究的结论 5 第二章 项目提出的背景及建设必要性 7 第一节 项目所在地概况 7 第二节 项目提出的背景 13 第三节 项目建设的必要性 15 第三章 建设地点及建设条件 19 第一节 建设地点 19 第二节 建设条件 21 第四章 建筑设计方案 25 第一节 总体设计方案 25 第二节 结构设计方案 30 第三节 给排水设计方案 33 第四节 电气设计方案 37 第五节 燃气设计方案 44 第六节 管线综合设计方案 45 第七节 主要设备选型 46 第五章 环境保护 47 第六章 节能 54 第七章 安全防护与消防 58 第一节 安全防护 58 第二节 消防专篇 63 第八章 项目实施进度安排 65 第九章 投资估算和资金筹措 68 第一节 估算依据及说明 68 第二节 投资估算 69 第三节 资金筹措 71 第十章 经济评价 72 第一节 社会影响效果分析 72 第二节 社会适应性分析 72 第三节 社会风险及对策分析 74 第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目名称及承办单位 1、项目名称 ××××××燃气有限公司办公区改迁项目 2、项目承办单位 ××××××燃气有限公司 3、项目建设地点 ×××××× 4、项目承办单位概况 （1）单位名称：××××××燃气有限公司 （2）类型：其他有限责任公司 （3）住所：×××××× （4）注册资金：×××××× （5）法定代表人： （6）经营范围：天然气、液化石油气、压缩天然气、液化天然气的供应、输配；燃气管道管理、管道工程设计安装、燃气锅炉、直燃机组中央空调、燃气器具、机电五金配件。 （5）企业概况：××××××燃气有限公司成立于××××××，是一家新兴的国有管道燃气运营企业。主要从事城市管道燃气建设、天然气、液化石油气、液化天然气、压缩天然气的销售与开发应用，是集燃气输配、工程设计、管网建设、设备安装、燃气经营管理、燃气具销售、维修、客户服务为一体的多元化经营企业。 第二节 可行性研究的依据与范围 一、可行性研究的依据 1、国家及省有关政策、法规、条例； 2、现行有关的技术经济规范、标准、定额等指标和经济评价的基本参数； 3.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4.国家发改委《产业结构调整指导目录》（2013年本）； 5.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 6.《×××国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 7.《×××国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 8、《×××城市总体规划（2011-2020年）》； 9、国家关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； 10、项目单位提供的有关基础资料。 11、项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书。 二、可行性研究的范围 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、项目功能研究及建设规模 3、建设地点和建设条件 4、建设方案 5、环境保护与节能 6、项目实施方案与进度安排 7、投资估算及资金筹措 8、经济评价 9、问题与建议 第三节 可行性研究的结论 一、建设规模及主要内容 项目占地总9100平方米（0.91公顷，13.65亩），总建筑面积10920平方米，其中办公用房建筑面积10212.5平方米，辅助用房建筑面积707.5平方米。 项目容积率1.2，建筑密度35%，绿化率35%。 二、投资估算及资金来源 本项目估算总投资4402万元。其中建筑工程费2079万元，设备购置及安装工程费297万元，其它工程费用1816万元，预备费210万元。 所需建设资金拟全部由项目单位自筹解决。 三、项目建设期 项目建设期1年。 四、效益分析 本项目为××××××燃气有限公司办公区迁建工程，其直接的经济效益难以单独计算，只能对社会效益加以简单的定性描述。 ××××××燃气有限公司是一家新兴的国有管道燃气运营企业。承担着×××城市管道燃气建设；是集燃气输配、工程设计、管网建设、设备安装、燃气经营管理、燃气具销售、维修、客户服务为一体的多元化经营企业。本项目建成后可有效的改善公司办公条件，满足公司各项经营业务工作的需要，促进公司各职能部门业务建设，更好的为×××燃气事业发展服务，进而促进×××经济建设，社会效益显著。 五、项目建设的可行分析 1、项目建设场地符合×××的城市规划和省市有关发展要求，地方政府对本项目大力