物业的项目消防设施管理.docx

物业项目消防设施管理 一、物业项目消防设施管理总则 物业项目消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。 物业项目应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保建筑消防设施正常运行。 物业项目实际管理中，同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任。对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。委托物业管理公司统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保管理区域内建筑消防设施正常运行。 物业管理公司应与有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。 建筑消防设施投入使用后，物业管理单位应确保消防设施处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管理阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式装潢装置的，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。 物业管理单位不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。 城市消防远程监控系统联网用户，应按规定协议相监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。 消防控制中心管理 （一）消防控制室值班管理及要求 1.实行每日24h值班制度。值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定。持有初级技能以上等级的职业资格证书。 2.每班工作时间应不大于8h。每班人员应不少于2人。值班人员对火灾报警控制器进行检查、接班、交班时，应填写《消防控制室值班记录表》的相关内容。值班期间每2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，??时记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况。 3.正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。 （二）消防控制室值班人员报警、确警 1.消防控制中心值班人员接到火灾报警信息后，应以最快方式确认。 2.确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》。 3.火灾确认后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同事拨打“119”火警电话报警。 4.立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人。单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。 5.消防控制室的安全管理信息、控制及显示要求应满足相关规定。 （三）消防控制中心台账档案管理 1.消防控制中心应有建（构）筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图及安全出口布置图、重点部位位置图等。 2.消防控制中心应有消防安全管理规章制度、应急灭火预案、应急疏散预案等。 3.消防控制中心应有消防安全组织结构图，包括消防安全责任人、管理人、专职、义务消防人员等内容。 4.消防控制中心应有员工消防安全培训记录、应急灭火和应急疏散预案的演练记录。 5.消防控制中心应有值班情况、消防安全检查情况及巡查情况的记录。 6.消防控制中心应有消防设施一览表，包括消防设施的类型、数量、状态等内容。 7.消防控制室应有消防系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、系统及设备维护保养制度和技术规程等。 8.消防控制室应定期保存和归档设备运行状况、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等资料。 三、物业项目消防设施巡查管理 （一）物业项目消防设施巡查一般要求 1.物业项目的安全疏散通道、消火栓、灭火器、安全出口指示、应急照明灯具等消防设施归属项目安全管理部门负责；消防控制中心的值班、运行管理及巡视由项目安全管理部门负责；消防控制中心、消防水泵房、气体灭火设施设备、消防风机等消防设施设备的维护保养由项目工程管理部门负责。 2.从事消防设施巡查的人员，应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书。 3.建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施的巡查部位、频次和内容。巡查时应填写《建筑消防设施巡查记录表》。巡查时发现故障，应按第8章要求处理。 （二）建筑消防设施巡查频次要求 1.公共娱乐场所营业时，应结合公共娱乐场所每2h巡查一次的要求，视情况将建筑消防设施的巡查部分或全部纳入其中，但全部建筑消防设施应保证每日至少巡查一次； 2.消防安全重点单