物业管理成本测算总表.doc

﹡﹡﹡﹡物业管理 服 务 成 本 测 算 ﹡﹡物业管理有?限公司  目 录 ﹡﹡﹡﹡物业管理成?本测算总表? 测算明细 1、管理服务人?员的工资、社会保险和?按规定提取?的福利费等?2、物业共用部?位、共用设施设?备的日常运?行、维护费用3、物业管理区?域清洁卫生?费用4、物业管理区?域绿化养护?费用5、物业管理区?域秩序维护?费用6、办公费用、物业管理企?业固定资产?折旧、公众责任保?险费用、 物业管理成?本测算汇总?表 单位：元/年 物 业 基 本 情 况 名称 观邸 地址 武德路99?号 类型 住宅小区 建成年月 2005年?12月 建筑 （㎡） 住宅 51037? 总幢数 多层23 商业1 绿化面积 18000? ㎡ 非住宅 3489.46 54526?.46 经营性 0 24 人员 配备 总人数 33 人 管理员 6 人 保安 18 人 保洁 5 人 维修 2 人 绿 化 2 人 费用明细 一 工资 福利等 45619?8.00 七 办公 费用 28800?.00 二 设施运行 维保费 98400?.00 八 折旧 费用 9000.00 三 清洁卫生 费用 42605?.00 九 保险费用 8000.00 四 绿化养护 费用 7200.00 十 税费 39818?.00 五 秩序维护 费用 21360?.00 十一 利润 51686?.00 六 社区活动 宣传费用 27000?.00 汇总合计 79006?7.00 均摊标准 ㎡/月/元 79006?7.00÷54526?.46㎡÷12个月=1.20 注：各项测算标?准与明细附?后。 一、管理服务人?员的工资、社会保险和?按规定提取?的福利费等? 3、管理及服务?人员工资、福利合计（元/年）：45619?8.00 1）管理人员及?服务人员工?资合计：（33人）32820?0.00元/年 ①管理员工工?资：（6人） 6×1200×12月＝86400?.00元/年 ②保安员工工?资：（18人） 18×800×12月＝17280?0.00元/年 ③维修员工工?资：（2人） 2×900×12月＝21600?.00元/年 ④保洁员工工?资：（5人） 5×550×12月＝33000?.00元/年 ⑤绿化员工工?资：（2人） 2×600×12月＝14400?.00元/年 2）福利费用合?计：12799?8.00元/年 ①福利费＝计提工资总?额14%＝32820?0.00×14%＝45948?.00元/年 ②养老保险金?＝计提工资总?额16%＝32820?0.00×16%＝52512?.00元/年 ③医疗保险费?＝工资总额的?7%＝32820?0.00×7%＝22974?.00元/年 ④失业保险金?＝工资总额的?2%＝32820?0.00×2%＝6564.00元/年  二、物业共用部?位、共用设施设?备的日常运?行、维护费用日常运行、维护费用合?  三、物业管理区?域清洁卫生?费用清洁卫生费?用 四、物业管理区?域绿化养护?费用  五、物业管理区?域秩序维护?费用 六、 七、办公费用物业管理企?业固定资产?折旧、公众责任保?险费用 8