玉田县“凤凰盛世”住宅小区新建工程的项目可行性的研究的报告.doc

唐山长春房地产开发有限公司 玉田县“凤凰盛世”住宅小区 项目承办单位：唐山长春房地产开发有限公司 报告编制单位：唐山市冀维建筑工程咨询有限责任公司 二〇一年月  目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称 1 1.4编制的依据 2 1.5项目的工作概况 3 1.6项目概况 3 1.7初步结论 5 第二章 项目背景、必要性及发展概况 7 2.1项目提出的背景 7 2.2项目建设的必要性 8 第三章 市场预测和销售策略 12 3.1市场预测 12 3.2 销售策略 16 第四章 建设规模和建设内容 17 4.1建设规模 17 4.2建设内容 18 4.3建筑功能 18 第五章 场址选择与建设条件 18 5.1 场址选择 18 5.2项目所在地的自然条件 19 第六章 工程技术方案 22 6.1 工程设计的指导思想 22 6.2工程设计原则 22 6.3 项目设计和建设的依据 23 6.4项目有关设计建设标准 23 6.5项目的平面设计 24 6.6项目的结构设计 25 6.7项目的内部设计 27 6.9绿化设计 30 6.10交通组织 31 6.11公用工程 31 第七章 物业管理 37 7.1 物业管理的内容 37 7.2 物业管理的目标 37 7.3 组织机构和劳动定员 38 7.4 人员培训 38 第八章 项目实施进度 38 第九章 工程招标投标 39 9.1招标范围 39 9.2拟采用的招标组织方式 39 9.3招标投标区域 39 9.4招标方式 39 9.5招标邀请函的发出 39 9.6各项服务投标单位资质要求 40 第十章 土地利用及建设规划 42 10.1 土地利用 42 10.2用地情况 42 10.3 拆迁和移民安置 43 10.4用地建设规划 43 10.5用地控制指标 44 第十一章 对关联产业和社会的影响分析 45 11.1项目对关联产业的影响分析 45 11.2 其他社会影响分析 46 第十二章 环境和生态影响分析 47 12.1环境和生态现状 47 12.2生态影响分析 48 12.3生态环境保护措施 48 12.4特殊环境影响 51 第十三章 劳动生产安全 51 第十四章 资源利用与能耗分析 52 14.1用能标准和节能规范 52 14.2能耗状况和能耗指标分析 56 14.3节能措施和节能效果分析 59 14.4节能效果分析结论与建议 65 第十五章 风险分析及对策 66 15.1项目生产风险与对策 66 15.2市场风险与对策 66 15.3技术风险与对策 67 15.4 政策风险及对策 67 15.5社会风险与对策 67 15.6项目进度管理风险 68 第十六章 投资估算和资金筹措 68 16.1投资估算的编制依据 68 16.2工程建设各项费用的确定 69 16.3估算总投资及其构成 70 16.4资金筹措及投资计划 70 第十七章 经济效益分析 71 17.1 评价的依据 71 17.2 基础数据 71 17.3 财务分析 73 17.4 不确定性分析 73 17.5 还贷能力分析 74 第十八章 结 论 74  第一章 总 论 1.1项目名称 1.项目名称 玉田县“凤凰盛世”小区 2.项目承办单位： 唐山长春房地产开发有限公司 3.项目单位的基本情况 承办单位：唐山长春房地产开发有限公司 法定代表人：李长春（总经理） 项目负责人：于凤臣（副总经理） 联系电话：0315-6110166 公司地址：玉田县无终大街 1.2项目申报单位基本情况 唐山长春房地产开发有限公司是中华人民共和国住房和城乡建设部评定具有一级资质的房地产开发企业，注册资金23980万元。下设四部一室，分别是开发部、销售部、财务部、工程部和办公室。现有人员67人，其中具有职称的经济技术管理人员42人（高级职称5人，中级25人，初级12人），技术力量雄厚。该公司有健全的组织管理机构和各项规章制度，有完善的质量保证体系，并通过了ISO9000国际质量管理体制认证。 该公司自成立以来，先后在玉田县和唐山市其他县区开发了多个规模较大的住宅项目，如兴春家园、钰鼎春园、凤凰春城等住宅小区，开发面积达300余万平方米，他们本着对人民、对事业的高度负责的精神，视质量为生命线，在所开发的各住宅小区中，合格率达到100%，并以质量优良、服务周到、居住舒适、生活方便而深受广大群众的信赖和好评。公司多次被省、市、县领导机关及主管单位评为先进单位。 唐山长春房地产开发有限公司法定代表人李长春先生是玉田县有名的民营