环球贸易中心大厦的项目的的策划书.docx

 PAGE \* MERGEFORMAT 35 项目策划书 项目名称:xx环球贸易中心xx 编制： 年 月 日 审核： 年 月 日 批准： 年 月 日 目 录 1.项目策划书编制任务表 2.项目调查 2.1工程概况 2.2发包方资信调查评估 2.3项目所在现场情况调查 3. 风险防控 4. 项目战略地位及管理目标 5. 项目部组织形式 6. 项目部授权 7. 主要节点工期计划 8. 主要施工组织方式 9. 技术管理 9.1技术管理策划 9.2设计计划 10.主要资源组织方式 10.1分包方案 10.2物资（设备）采购方案 10.3周转材料采购方案 10.4施工设备采购方案 10.5临时设施采购方案 10.6《施工机械设备配置方案》 10.7《检测设备配置方案》 11. 项目成本测算 11.1工程量清单差异分析 11.2项目成本分析 11.3项目盈亏分析 12. 项目现金流分析 13.税务筹划 1.项目策划书编制任务表 NO. CSCEC-PM-0103 序号策划内容要点责任部门/人完成时间1项目调查项目管理部2风险防控措施商务管理二部3项目战略定位及管理目标分公司各部分4项目部组织形式综合办公室5项目部授权综合办公室6主要节点工期计划项目管理部7主要施工组织方式项目管理部8设计管理策划项目管理部9主要资源组织方式项目管理部10成本测算商务管理一部11资金分析及税务筹划财务资金部12其它策划项目管理部13汇总项目管理部2.项目调查 2.1工程概况 NO. XMCH-0101 一、主要建设概况描述 序号项目内 容1工程名称xx环球贸易中心xx2工程地点xx市江汉区青年路59号3建设方名称xx怡景地产有限公司4设计单位中信建筑设计研究总院有限公司7工程类型□公建 □工业 □住宅 □市政 □公路 □其他8投资性质□政府 □BT 　□外资 □合资 □民营 □其他9主要用途写字楼加公寓，裙楼为商业10结构类型□框架 □框剪 □框筒 □筒中筒 □钢结构 □剪力墙 □其他11建筑面积156000㎡ ㎡层数B塔45层/C塔27层10结构类型钢结构+混凝土核心筒总工期700天15开工日期2015 年 12 月 5 日竣工日期 2017年 10 月21 日二、主要建筑概况描述工程总建筑面积约297000㎡，其中：地上总建筑面积约200000㎡，包括：公寓约18000㎡，办公约158000㎡，地上商业约24000㎡。地下总建筑面积96000㎡，其中，地下商业约12000㎡。 由3栋建筑组成；2栋约50层的5A国际甲级写字楼、裙房艺术文化休闲商业街和1栋高端公寓27层组成的高端城市综合体。屋面檐口高度为223米。 其中我司施工面积156000㎡，B塔、C塔和部分商业及部分地下室三、主要结构概况描述混凝土核心筒和钢管柱组成主结构，地下四层，地上45层。屋面檐口高度223米。四、建筑设备安装概况描述主要系统：1、暖通系统：B塔：中央空调系统，主要设备有水冷式离心式冷水机组 3台，水冷式螺杆式冷水机组1台，超低噪声单风机横流式冷却塔7台，冷冻水泵5台，冷却水泵5台，卧式常压燃气热水锅炉4台，空调热水循环泵4台，智能板式换热机组1套；高区空调冷冻水板式换热器3台，高区空调热水板式换热器2台，高区冷冻水二次循环泵3台，高区热水二次循环泵3台，水箱、软水器等；裙房：中央空调系统，超低噪声单风机闭式冷却塔2台，冷却水泵(单级端吸泵)3台，自动真空排气定压机组1台，冷却水泵(单级端吸泵)3台，24小时冷却水板式换热器2台，。 C塔：多联机空调系统。给排水系统： 变频给水泵组，不锈钢水箱，消火栓加压泵，自动喷淋加压泵，大空间主动喷水系统加压泵，屋顶增压设备，潜污泵，消防炮。电气系统： 低压柜配电柜，低压柜控制柜，配电箱、桥架、电管、电缆、电线、灯具、防雷接地五、重点、难点分析重点：空调系统设备如制冷机、锅炉、冷却塔、水泵、风机、空调机、变风量末端选型和安装