珠海房地产市场的研究系列.doc

珠海房地产市场研究系列之 珠海房地产市场播报 （4月刊第十九期） 世联地产珠海公司市场研究小组 2008-5-4 目 录 一、 市场要闻扫描 4 1. 国际市场 4 2. 国内市场 5 3. 珠海市场 13 4. 世联代理楼盘动态 14 二、 珠海一级市场分析 15 三、 珠海二级市场分析 15 1. 在售项目动态 18 2. 将售项目动态 19 3. 本月新推楼盘 20 3.1岭南世家三期 20 四、 珠海三级市场 23 摘 要 四月，珠海正式取消了实行已久的购房入户政策。短期之内，珠海西区和市区的一些中小户型将受到一定影响，长期来看，影响甚微。 据统计局公布数据分析，珠海三月份商品房价格在保持基本稳定中微有下调，成交量方面则仍然延续了下降的趋势，但下降幅度已明显趋缓。 4月12日， “凤凰山一号”唯美开盘。在淡市的情况下，凤凰山一号创造了奇迹，开盘当天销售66套，销售率达到92%！ 作为珠海一线海景的唯一超高层项目，万科金域蓝湾君临天下五一震撼登场，开盘当天实现销售率73%！ 在当下行情中，我们依然坚信，市场终将前行，明天更加美好！  市场要闻扫描 国际市场 人民币进入“6”时代 新浪网? 2008-04-10 中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2008年4月10日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币6.9920元，国际货币基金组织９日发布《世界经济展望》报告称，总体来看，目前全球经济可能面临五大风险的威胁。次贷危机可能深化目前，次贷危机有从美国向其他国家扩散的可能。房价偏高、企业和个人资产状况偏紧的发达国家，以及依赖外资拉动国内投资的新兴经济体将面临较高风险。美国经济放缓可能波及全球国际货币基金组织预计，今年美国将陷入轻度衰退。经济衰退导致的美国国内内需下降将使全球贸易出现萎缩，日本、欧盟和一些亚洲经济体的出口将受到严重影响。全球性通胀可能加剧国际货币基金组织称，食品和能源价格持续坚挺造成全球总体通货膨胀加剧趋势。新兴经济体通胀压力则更为明显。贸易保护情绪可能抬头目前，贸易保护等已成为美国总统大选的热门关键词。统计显示，近六成美国人认为全球化对美国不利。新兴经济体难以“脱钩”全球化已将世界各国更紧密地联系到一起。随着美国经济增长放缓，国际货币基金组织预计，今年亚洲发展中国家经济增长率将由去年的９．７％降至８．２％。由于美元兑欧元汇率创新低以及投资者担心原油供应紧张，国际油价22日逼近120美元。 顺驰中国胁迫员工凭虚假购房合同套取银行上亿资金 新华网? 2008-04-02 最近调查发现，在过去的数年间，房地产开发企业顺驰中国控股有限公司为了解决资金紧张问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷，数以亿计的资金实为开发商控制使用。 中国式“次贷”隐忧? 多个城市上演“分期首付” 中国房地产报? 2008-04-07 中国银监会主席刘明康在十一届全国人大会议间隙接受采访时表示，他可以确定中国不会发生类似美国的“次贷”危机。支持他这一判断的最大理由，正是因为中国不允许降低房贷首付款比例，中国不可能“零首付”。然而，目前在多个城市的房地产市场上再次现身的“分期首付”，正在将住房信贷引至一个危险的方向。 国土部08年工作要点继续严格土地调控和监管 中国证券报? 2008-04-07 国土资源部日前公布《2008年国土资源管理工作要点》。其中，严格土地调控和监管是工作重点之一。在土地调控与管理方面，去年国土资源部开展了百日查处行动。在对整改重点地区、典型案件实地查看调研、随机抽查后提交的总体评估报告显示，由国土资源部圈定的重点地区整改工作扎实。目前，各省(区、市)“未批先用”违法用地项目，除自行纠正的以外，基本全部立案。 万科第一季度实现销售额101亿同比增长119% 中国证券报? 2008-04-08 万科（000002）今日公布的3月份销售数据显示，3月份实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比07年同期增长147.1%和227.5%。至此，万科第一季度已经累计实现销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，和去年同期相比，增幅高达82.9%和119.1%。 住房保障条例已经列入2008年国务院立法计划 法制网-法制日报? 2008-04-08 住房和城乡建设部副部长齐骥今天在接受采访时透露，住房保障条例已列入2008年国务院立法计划。齐骥表示，如果一切顺利的话，相信不会用太长的时间这个条例就面世了。 房贷急速减量 银行谋个贷多元化 第一财经日报? 2008-04-09 今年一