生产的资料及家居灯饰商贸城的项目的的策划定位的报告.doc

xxx·xxx 生产资料及家居灯饰商贸城 项目策划定位报告 目 录 目 录 2 第一章 项目总论 5 一、项目提要 5 1、项目名称 5 2、建设性质 5 3、项目投资单位 5 4、建设地点 5 5 6、投资规模 5 7、资金来源与筹措 5 8、项目财务收益 6 二、可行性研究报告编制依据 6 三、可行性研究结论 6 四、可行性研究的建议 6 第二章 项目背景 7 一、项目建设背景 7 二、投资商概况 7 第三章 项目概况及用地分析 8 一、项目概况 8 二、交通区位 9 三、城市价值 11 四、板块价值 12 五、用地分析 14 1、用地基本情况 14 2、用地SWOT分析 14 3、地块SWOT推导战略 16 第四章 区域市场及竞争分析 18 一、汉川国民经济发展概况 18 二、汉川人口概况 19 三、 19 1、主要大型商圈及功能： 19 2、汉川主要商业项目概况 20 四、汉川房地产业发展情况 23 1、房地产发展概述 23 2、汉川市主要房地产项目情况 25 五、汉川主要商圈发展现状 28 六、汉川市主要园区及周边竞争分析 34 1、四大经济开发区 34 2、竞争项目分析 35 第五章 项目定位及初步规划设计分析 46 一、总体项目定位 46 二、总体项目功能定位 47 1、总体功能 47 2、功能分区分析 48 三、总体项目规划分析 51 1、园区总体规划 51 2、商贸城总体规划 52 3、本项目（生产资料及家居灯饰商贸城）修建性规划 55 四、本项目（生产资料及家居灯饰商贸城）总体定位 59 1、项目定位 59 2、项目优势分析 59 3、项目发展目标 60 五、市场预测及营销策略 60 1、客户群体定位 60 2、市场定位 61 3、项目营销策略 61 第六章 初步开发与销售计划 62 一、项目开发建设计划 62 二、销售及回款计划 62 三、资金来源及运用 63 第七章 投资收益分析 64 一、总投资成本估算 64 二、现金流分析 68 三、投资收益测算 69 第八章、风险评估 70 一、资金周转风险 70 二、政策变动风险 70 三、市场变化风险 70 四、其他潜在风险 70 第九章 可行性研究结论与建议 71 一、可行性研究结论 71 二、可行性研究的建议 71 第一章 项目总论 一、项目提要 1、项目名称 xxx·xxx生产资料及家具灯饰商贸城。 2、建设性质 新建。 3、项目投资单位 湖北金鼓城置业有限公司。 4、建设地点 总用地面积总用地面积25.39万㎡㎡ 根据测算，项目总投资：60610万元人民币。 7、资金来源与筹措 本项目资金来源以自筹为主。另外，本项目遵循滚动开发的原则，在当年就可以产生一定的销售收益，可以补充开发成本的缺口,形成良性资金循环。 8、项目财务收益 根据测算，从开始建设起4年内，本项目总收入为：117422万元人民币，总利润为：39727万元人民币，税后净利润为：25029万元人民币，税后利润率21%，财务累计净现值为25029万元人民币，内部报酬率89.68%。 二、可行性研究报告编制依据 本项目可行性研究报告编制的主要依据有： 1、国家发展和改革委员会办公厅《投资项目可行性研究指南》； 2、《汉川市城市总体规划（2012-2030）》； 3、《湖北金鼓城家 4、《湖北xxx国际商贸城整体概念性规划设计》； 5、《xxxxxx项目市场调研报告》； 6、其他相关规划和技术文件； 三、可行性研究结论 通过分析可以看出，xxxxxx生产资料和家居灯饰商贸城项目的建设符合汉川市城市发展和金鼓城中部家具产业集中发展区的目标，符合汉川市政府和湖北金鼓城置有限公司的双方利益，也将极大的推动汉川市的经济和社会发展。 从财务分析的角度看，xxxxxx生产资料和家居灯饰商贸城项目的税后利润率21%，财务累计净现值为25029万元人民币，内部报酬率89.68%，因此在财务上是可行的。 总之，xxxxxx生产资料和家居灯饰商贸城项目的建设具有显著的政治、经济、社会等多方面的综合效益，项目的定位和规划设计合理，且能够获得较好的投资回报收益，因而从总体上讲可行的。 四、可行性研究的建议 1、本可行性研究是在现有宏观背景和市场现状的基础上完成的，通过分析，可以看出项目的投资建设从总体上是可行的，不排除各种不可控制的政策和自然因素对项目投资的影响； 2、湖北金鼓城置有限公司可根据需要和企业自身的资金实力，进行分期滚动开发，积极引进国内外知名家居原辅材料和家居灯饰企业，对整个项目的招商起到示范和带动作用，促进项目的快速销售和持续良性运营，实现项目的最大利润。 第二章 项目背景 一、项目建设背景 为促进中部地区经济快速发展，中共中央于2004 年提出了“中部