百货商城改造的项目监理服务合同.doc

合同编号：x-ECCB-x-002 xx百货改造项目 监理服务合同 委托人：xxx广场有限公司 监理人：xx项目管理有限公司 x年05月25日 目录 目 录 1 第一部分 合同协议书 3 第二部分 合同专用条款 8 1、监理质量安全职责 8 1.1 总则 8 1.2 日常工作 9 1.3 重点职责 11 2、监理权利 11 3、监理责任 12 4、监理工作内容 14 4.1 总则 14 4.2 施工准备阶段 15 4.3 施工图会审阶段 15 4.4 施工阶段 15 4.5 竣工验收及工程质量保修阶段 19 5、监理费用 20 6、监理考核和奖惩 20 6.1 关于监理人员投入的时间规定 20 6.2 关于更换监理人员的规定 21 6.3 关于监理人员出勤的规定 22 6.4 对监理人的考核和奖惩 23 6.5 对监理人权利的限制 24 6.6 监理人履行职责的保障 25 6.7 项目获奖对监理人的奖励 25 6.8 对监理设计审图的要求 25 6.9 关于安全及质量隐患、事故的处理和报告规定 26 第三部分 合同通用条款 27 监理人义务 28 委托人义务 38 监理人权利 40 委托人权利 42 监理人责任 43 委托人责任 44 合同生效、变更与终止 44 监理报酬 45 争议的解决 46  第一部分 合同协议书 xxx广场有限公司（以下简称“委托人”）与（以下简称“监理人”）根据大连集团股份有限公司与监理人签署的《施工监理合作协议》（下称《合作协议》），经过友好协商，双方达成一致，签订本合同。 自本工程施工准备阶段开始（）至整体工程综合验收备案完成； 合同专用条款； 合同通用条款； 合同附件； 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件； 4.6 其它资料。 上述文件互为解释、补充，如有冲突或不一致之处，按上列次序中在先者为准。《合作协议》为合同文件组成部分，本合同中未约定事宜，应适用《合作协议》相关约定。委托人有权直接援引《合作协议》相关约定向监理人主张权利及要求监理人承担责任义务。 五、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担《合同专用条款》中约定范围内的监理业务。 六、委托人向监理人承诺按照本合同注明的方式、币种，向监理人支付报酬。 监理费实行综合总价包干，总价: ￥437，472.00,(大写：人民币肆拾叁万柒仟肆佰柒拾贰元整)； 支付方式如下： 6.1 本合同签订并生效后7日内，监理人应按合同暂定总价10%的金额向委托人提交履约保函。履约保函的有效期至本工程竣工验收备案完成且移交业主后六个月。履约保函应符合本合同附件三《履约保函格式》所列的履约保函格式要求。委托人在接受履约保函且本工程开工后7个工作日内向监理人支付合同暂定总价的10%作为预付款。 6.2监理服务期间监理费按每一个月进行支付，每一个月的次月5日前，监理人向质量监管中心报送上个一个月的服务费用结算文件（经过委托人审核同意后），包括：监理费用（3*合同暂定总价扣除项目奖金部分*80%/监理服务期月数）并扣减此期间的监理人应承担的违约金金额。委托人所属的大连x商业地产股份有限公司质量监管中心（下称“质量监管中心”）收到监理人结算文件后的14个工作日内审核完毕，将审定金额反馈给监理人。项目奖金按总监理费的5%计算。监理人收到质量监管中心审定金额次日后，向委托人提交付款申请书和与审定金额同等金额的税务发票。委托人收到发票后的7个工作日内向监理人付清上一个月的服务费。 6.3 工程全部竣工后，委托人支付至合同暂定总价的85％（含预付款）。 6.4 在监理人完成所有义务，取得项目竣工备案证明，并协助委托人办理完各总分包工程结算后，委托人支付监理费至结算金额的95％，此时监理人必须按照结算金额的100%向委托人提供全额发票。 6.5 结算金额的5%作为监理工程质量保证金，在工程竣工验收合格两年后30天内，向监理人一次性支付（不计利息）。 每次付款前，监理人向委托人开具合法足额增值税专用发票是委托人每次付款的前提条件。否则委托人有权顺延付款，由于监理人未及时提供合法足额发票造成的委托人延迟付款不构成委托人的违约。监理人必须保证提供给委托人的发票的票面数据与监理人缴销税务机关和监理人所留存的发票存根联填列数据相符；若经查实，监理人向委托人开具的发票为假票，或不符合税务部门的要求，导致委托人从供货方取得的增值税专用发票不能认证抵扣进项税额，或通过认证被税务机关以“比对不符”或“失控发票”等事由追缴税款的，监理人除应重新开具足额、合法的增值税专用发票外，应按照票面金额二倍向委托人承担违约责任，造成委托人损失的，还应继续承担赔偿责任。 6.6监理人收款信息如下，监理人保证该账号准确无误，否则由此造成的一切责任由监理人自行承担： 开户名称：xx项