07第七篇-住房公积金.ppt

第三节　住房公积金的缴存和支取 六、住房公积金的复缴 职工使用住房公积金购买和建造的住房出售后，或职工用住房公积金为其家属成员和直系亲属购买和建造住房后本人需另购、建住房时，应将当时支取的住房公积金如数归还，存入职工住房公积金户名。 职工将原支取的住房公积金如数复缴给单位，然后由单位以补缴住房公积金的方式缴入单位名下职工住房公积金户名内，并记入帐册。职工如不主动缴款，单位可核扣其售房款或在其工资中代扣。 * 第三节　住房公积金的缴存和支取 七、补充住房公积金 （一）补充住房公积金的性质及缴纳范围 补充住房公积金是一种非强制性的长期住房储金，职工本人缴存的和单位为职工缴存的补充住房公积金，属于职工个人所有。 （二）补充住房公积金的管理 公积金管理中心是补充住房公积金的主管单位，负责补充住房公积金的归集、偿还、使用、管理和核算。 * 第四节　个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款，是为支持职工购买自住住房，建造自住住房，翻修、大修自住住房而发放的长期、低息贷款，其中最为常用的为住房公积金个人购房贷款。 这项贷款的贷款基金，主要来源于单位和职工缴存的住房公积金。 * 第四节　个人住房公积金贷款 一、住房公积金个人购房贷款的申请 申请住房公积金个人购房贷款的对象，必须是按规定缴存住房公积金的职工，必须是住房的自有产权人或共有产权人。 申请住房公积金个人购房贷款的职工必须符合下列七个条件： 具有本市城镇常住户口； 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月； 所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准； 购房首期付款的金额不低于规定比例（目前为30%）； 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力； 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。 * 第四节　个人住房公积金贷款 住房公积金个人购房贷款主要证明文件如下： （1）公积金帐号（借款人的帐号，夫妻双方都要提供） （2）申请人和配偶及参加借款人的户口薄 （3）申请人和配偶及参加借款人的身份证 （4）结婚证明（结婚证）或未婚证明（人事档案处或公司开具） （5）原产证复印件 （6）房屋买卖合同 （7）借款人收入证明 （8）30%的付款收据 （9）私章 * 第四节　个人住房公积金贷款 二、住房公积金个人购房贷款的受理 （一）住房公积金个人购房贷款的担保及审核 公积金中心委托住房担保机构具体受理公积金贷款申请，担保机构应当在受理贷款申请之日起十五个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定。 担保机构对公积金贷款承担连带责任保证，保证范围是借款人应偿还的贷款本息、违约金和实现债权所需的费用。 （二）住房公积金个人购房贷款的办理 审核通过后，借款人应当与受托银行及担保公司以书面形式签订公积金借款合同及委托放款授权书，并进行公证、签字。 * 第四节　个人住房公积金贷款 （三）住房公积金个人购房贷款的发放 借款人凭公积金借款合同及抵押登记申请书到房屋所在地区交易中心办理房屋交易过户及抵押登记手续，等拿到新的房屋产权证及房屋他项权利证明，并将其交上海市住房置业担保有限公司营业窗口审核后，上海市住房置业担保有限公司于一周内按照委托放款授权书的发放贷款方式发放贷款。 * 第四节　个人住房公积金贷款 （四）住房公积金个人购房贷款的偿还 1、偿还方式 （1）现金支付。 （2）住房公积金储存余额归还公积金贷款本息。 2、贷款利率 公积金贷款利率，按照国务院批准的利率标准执行。今后凡是对已经发放的单位个人住房公积金贷款利率采取一年一定的办法，即根据中国人民银行公布的每年11月30日的利率水平，确定下一年度的利率水平。 * 第四节　个人住房公积金贷款 3、每月还款额 一年期以内的公积金贷款，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金贷款，应当按月偿还贷款本息。按月偿还贷款本息的借款人，可以选择按照每月等额本息还款法、每月等额本金还款法或者市公积金中心认可的其他方法计算每月还款额。 （1）按月等额本息还款法 （2）按月等额本金还款法 4、部分提前还款 借款人第一次提出提前偿还部分公积金贷款的，应在原贷款合同履行一年以后。借款人提前偿还部分贷款的，提前偿还的金额不得少于原贷款合同约定的６个月的还款额。 * 第四节　个人住房公积金贷款 三、关于补充住房公积金贷款 履行补充住房公积金缴存义务的职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时，可以申请补充住房公积金贷款，但应当提供担保。 补充住房公积金贷款利率与公积金贷款相同。 * 第五节　目前我国住房公积金制度存在的主要问题 一、相对于广大普通职工改善住房的强烈需求，公积金支持中低收入职工购房的力度还有待提高。 二、由于公积金管理中心监管缺位，资金的管理和运作风险显现。 三、住房公积金管理中心 “不以赢利为目的的事业单位”的定位在实践中存在偏差。 *