第1节 资产评估基本概念.ppt

案例——上海汽车 上海汽车以新发行的327,503万股流通A股及非关键零部件业务资产为对价购买上汽股份所持有的整车企业股权、关键零部件企业股权、与汽车业务密切相关的金融企业股权以及上汽大厦、配套综合楼等资产以及相关负债。 ???? 本次拟购买资产、拟出售资产均以经评估机构评估的价值确定。以2006年6月30日为基准日，拟购买资产的评估净值为21,403,188,967.52元，拟出售资产的评估净值为2,342,497,116.28元。本次评估结果已分别经上海市国资委核准(沪国资评核[2006]032号、沪国资评核[2006]033号)。 ???? 拟购买资产价值扣除拟出售资产之价值的部分以及前述用于认购发行股份的价值的差额部分，由上海汽车或者上汽股份以现金予以补足。本次发行股票的价格为公司临时停牌公告日(2006年7月11日)前20个交易日收盘价的算术平均值，即5.82元/股 摘自上海汽车2006年12月20日公告 对资产评估的基本认识 1．资产评估已经发展成为重要的经济鉴证类中介服务行业。 2．资产评估是一个专业性、技术性非常强的学科，涉及资产的门类繁多，它要求执业人员既有工程技术方面的知识，又有财务会计方面的知识，同时还要有一定的实践经验。 一、资产评估的目的 1、概念：资产评估的目的是指被评估资产即将发生的经济行为。 同样的资产，因为评估的目的不同，其评估值也不同。因此，明确资产评估目的对于科学组织资产评估工作，提高资产评估质量，具有重要意义。 2、资产评估目的对资产评估的影响 （1）确定在什么条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该或可以评估（是界定评估对象的基础）； （2）不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，从而引致资产评估结果的差异（对于价值类型的选择具有约束作用）。 3、我国资产评估实践中存在的资产评估的特定目的 （1）资产转让 资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为； （2）企业兼并 指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。 （3）企业出售 指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为； （4）企业联营 国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为； （5）股份经营 资产占有单位实施股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票； （6）中外合资、合作； （7）企业清算（包括破产清算、终止清算和结业清算）； （8）抵押 是指资产占有单位，以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为； （9）担保 资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为； （10）企业租赁 资产占有单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为； （11）债务重组 债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。 对于占有国有资产的单位，发生上述前7项经济行为（即资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算），必须进行资产评估，后4项（即抵押、担保、企业租赁、债务重组）属于自愿评估行为。 二、资产评估的对象 资产评估的对象就是被评估的资产 资产的含义 （一）经济学中的定义 资产是指未来的经济利益。 （二）会计学中的定义 资产是指企业的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。（我国2006年颁布的《企业会计准则——基本准则》） （三）资产评估学中的定义 目前资产评估学中还没有权威的资产定义，但资产评估学中的资产与会计学中的资产不是一个概念，这里对资产评估学中的资产提出以下几方面的理解： 1、资产是一种权利（同样的资产载体，其权利是不同的。被评估的对象是资产的权利，而不是资产本身） 2、资产是一种获利能力（资产的价值是其获利能力决定的，不是评估人员评出来的） 3、资产必须为某一主体所拥有和支