芜湖碧桂园天门烟波657#665#楼及地下室工程精装修工程监理细则.doc

　　　　　　 精装修工程 监理实施细则 编制人： 审核人： 批准人： 广东国晟建设监理有限公司 二O一五年八月五日 目录 一、工程概况 1 二、监理依据 1 三、 精装修监理工作内容 1 1、监理控制关键点 1 2、监理工作的流程 2 3、监理质量控制一般规定 3 4、工程材料的常规性监理方法和措施 4 四、各装饰分项工程监理细则 5 1、一般抹灰工程 5 2、装饰抹灰工程 7 3、油漆工程 8 4、刷浆（喷浆）工程 9 5、玻璃工程 10 6、瓷砖铺贴 12 7、饰面工程 17 8、铝扣板吊顶安装 19 9、石膏线安装 22 10、木地板安装 23 11、楼梯踏步饰面 24 12、电气工程 25 13、给水工程 27 14、卫生洁具安装 28 15、铝合金门窗安装 30 16、窗台石、台面石安装 37 17、照明配电箱（盘）安装工程验收 37 18、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程验收 38 19、普通灯具安装工程验收 39 20、开关、插座安装工程验收 40 五、监理工作的方法及措施 41 六、安全文明施工及成品保护 42  一、工程概况 本工程为芜湖碧桂园天门烟波657#-665#楼及地下室工程，位于芜湖市三山区龙窝湖旁，工程总建筑面积81728㎡，由8栋9F的小高层及1栋18F的高层组成。结构形式为框剪结构，基础形式采用预应力管桩基础。总包单位为南通华荣建设集团有限公司和浙江梁湖建设有限公司。 二、监理依据 《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 《民用建筑设计通则》GB 50352——2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2014 《住宅建筑规范》GB 50368-2005 《住宅设计规范》GB50096-2011 《无障碍设计规范》GB50763-2012 《建筑地面设计规范》GB50037—2013 《屋面工程技术规范》GB50345-2012 《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011 《倒置式屋面工程技术规范》JGJ 230-2010 《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T 235-2011 《住宅室内防水工程技术规范》 JGJ 134-2010 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ 134-2010 《安徽省居住建筑节能设计标准》 DB34/T 1466-2011 《住宅工程质量通病防治技术规程》 DB34/1659-2012 精装修监理工作内容 1、监理控制关键点 1)、土建完成经监理、物业细部检查验收合格并由总包、装修单位、铝合金供应商办好工序移交手续。 2)、坚持样板引路制度：不但要做工序样板，还要做户型样板，完成后的样板经有关部门和公司领导、项目部共同确认后方可大面积施工。 3)、坚持材料封样验收制度即：面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”检查验收。 2、监理工作的流程 ? （一）监理工作总流程 调整 是 是 （二）隐蔽工程验收程序 整改 否 是 继续 整改 否 是 3、监理质量控制一般规定 3.1装修单位必须遵守：材料无复试合格证不得使用；无批准方案和开工报告不得开工；无认可样板段，施工不得全面铺开的三点规定。 3.2装修施工必须按工序进行自检，据此再由监理复验，上道工序未做自检和未经监理复验合格签字，不得转入下道工序施工。 3.3室外抹灰和饰面应自上而下，吊顶和隔断工程应待隔墙、门框窗框、暗装管道、电线管和电器预埋件等完工后进行。 3.4涂料、刷浆以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在地面施工前进行，木地面的最后一遍涂料应待裱糊工程完工后进行。 3.5裱糊工程待顶棚、墙面、门窗的涂料和刷浆完工后进行。 3.6装饰工程必须作好成品保护。 3.7本细则在业主的监督指导下严格执行，