2017年大连市城市发展及市场研究报告.ppt.ppt

　 机场前副中心 华南泉水片区 高新区（软件园） 一湾两岸区 规划人口 13万 20万 50万 无明确规划 面积 14.22平方公里 22.38平方公里 6.3平方公里 13平方公里 功能 区级行政、商务、产业、居住 居住、商业 产业、商业商务、居住 港口经济、新商务中心，城市对外名片 交通条件 距主城区7-8公里，有西部大通道、华北路、旅顺北路、张前路、明珠路等城市干道，但是公共交通不够便利 轻轨3号线、303陆、9路、1路、8路等公共交通，华北路、东北路、华东路等城市主干道与市中心连通 通过旅顺南路与市中心形成联系，有直达星海湾等片区的有轨电车及多趟公交 属于中山主城区，具有良好的交通道路及区位条件 产品供应 高层、洋房、别墅 高层、小高层 产品线复合 顶级公寓、豪宅产品 客户特征 中高端外溢人群及改善型客户 低端外溢人群 区域内生客户、投资客户、城市内中高端外溢人群 城市高端人口 第四部分 城市房地产业开发状况——重点区域 5、比较分析 第四部分 城市房地产业开发状况——重点区域 5、比较分析 第四部分 城市房地产业开发状况——重点区域 二、开发区 开发区 区域现状——大连开发区规划面积388平方公里，主要以先进制造业、电子信息产业为主。 区域发展——随着开发区的建设，逐渐从一个功能单一的工业区发展成具有工业、商业、休闲旅游等的复合新城。 第四部分 城市房地产业开发状况——重点区域 二、开发区 第四部分 城市房地产业开发状况——重点区域 二、开发区 产品特征——多以高层与资源型别墅为主，随着市场的快速成熟，高层逐渐成为主流。 名称 开发商 产品形式 占地面积 建筑面积 容积率 主力户型 去化率 去化周期(月) 去化速度(平米/月) 当前均价 华润海中国 华润 高层 45.8万 131万 2.83 80-110平两房 130-150平三房 30% 34 11500 10832 红星海 远洋 别墅、多层、高层 112万 154万 1.37 100-110平两房 31% 31 15258 高层11531 别墅28374 众益万国宫馆 恒益地产 高层 11万 41万 3.67 80-90平两房 130-150平三房 17% 16 4281 9818 第四部分 城市房地产业开发状况——重点区域 二、开发区 土地供应——多为依托海景，容积率相对较低的地块，但位置较市中心更远。 第四部分 城市房地产业开发状况——重点区域 二、开发区 名称 区域 属性 地址 占地(㎡) 总建(㎡) 容积率 楼板价(元/㎡) 开发商 大金(2011)-20号地 开发区 住宅; 大连市开发区青云河居住区G-04-02地块 78,976 157,952 2 1152.25 大连圣韬房地产开发有限公司 大金(2010)-56号地 开发区 住宅; 大连市开发区红星滨海社区26号地 70,245 182,637 2.6 1122.45 大连长益投资项目公司 大金(2010)-39号地 开发区 住宅; 大连市开发区金石滩北部区B-02-01 137,431 138,805 1.01 1808.29 大连纳帕溪谷温泉度假项目公司 大金(2010)-44号地 开发区 住宅; 大连市开发区金石滩葡萄沟B地块 199,935 201,934 1.01 1807.52 鼎丰集团(香港)控股项目公司;大连天港世纪投资项目公司 大金(2010)-9号地 开发区 住宅; 大连市开发区金石滩东部拓展区 173,525 175,260 1.01 1643.27 冠康投资项目公司;大连神舟众益集团项目公司 第四部分 城市房地产业开发状况——重点区域 三、保税区 区域现状——大连保税区是中国东北地区唯一的保税区。于1992年5月经中华人民共和国国务院批准设立，是目前中国大陆开放程序最高、政策最优的综合性经济区域之一。 保税区 保税区 第四部分 城市房地产业开发状况——重点区域 三、保税区 一城：以出口为主导、以新能源为方向的大连汽车物流城； 一港：以油品为特色的东北亚重要的国际能源港； 一区：大连国际物流中心的核心功能区。 区域发展——定位“一城、一港、一区”。 第四部分 城市房地产业开发状况——重点区域 三、保税区 土地供应——多为填海区域，容积率较高，多以综合性用地为主。 第四部分 城市房地产业开发状况——重点区域 三、保税区 名称 区域 属性 地址 占地(㎡) 总建(㎡) 容积率 楼板价(元/㎡) 开发商 大保(2011)-37号地 开发区 住宅;商业（商服）; 大连市开发区保税区填海区D-02 29,070 87,210 3 1500.1 大连盈丰置业有限公司 大保(2011)-34号地 开发区 住宅;商业（商服）; 大连市开发区保税区填海区IIIC-6 41,150 123