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930新政下深圳市场分析
新政后宝安在售楼盘现状:第五大道 新政前(9.1-9.27): 月度成交量:约65套; 周均成交量:17套; 周均到访量:121批次; 周均进线量:173个; 新政后(9.28-10.24): 总成交:18套; 周均成交量:6套; 周均到访量:76批次; 周均进线量:109个; 备注:目前项目销售率达到62%,整体销售均价为26000元/平方米,在售的主力单位为140-160平米的四房单位,还剩余少量110-130平米的高楼层三房单位在售; 新政后宝安在售楼盘现状:湾上六座 新政前(9.1-9.27): 月度成交量:约33套; 周均成交量:8套; 周均到访量:74批次; 周均进线量:85个; 新政后(9.28-10.24): 总成交:3套; 周均成交量:1套; 周均到访量:32批次; 周均进线量:47个; 备注:目前项目销售率达到64%,整体销售均价为13500元/平方米,在售的主力单位为28-65的公寓类产品,带1500元/平米的精装修出售; 新政后宝安在售楼盘现状:华海澜湾 项目10.6日开盘 开盘当天成交量:约20套; 开盘当天到访量:110批次; 前期周均进线量:110个; 新政后(10.7-10.24): 总成交:14套; 周均成交量:4套; 周均到访量:77批次; 周均进线量:100个; 备注:目前项目销售率达到3%,整体销售均价为19000元/平方米,在售的主力单位为110-170平米的合拼户型产品,据中原了解,已购买的客户中,发展商关系户占大多数; 新政后宝安将售楼盘现状:佳华名苑 经济指标: 占地面积:6022平米; 建筑面积:31523平米; 容积率:3.7; 总套数:208套; 主力户型:65-88平米的两房、三房; 项目进展:目前已建到7-8层高,正在进行前期蓄客,项目户外T牌已经出街,诉求内容以形象为主,预计年底发售; 备注:据中原了解,受双限令的影响,小户型单位在市场上压力较大,发展商目前考虑将延后项目的发售时间,计划在新政有所松动或者明年第一季度再进行发售; 新政后宝安将售楼盘现状:西津美地 经济指标: 占地面积:7814平米; 建筑面积:23148平米; 容积率:2.0; 总套数:209套; 主力户型:40-70平米的两房 项目进展:目前项目已经达到预售条件,正在进行开盘前的蓄客、洗客活动,样板房已于25日正式开放,预计将在11月底发售 备注:上门客户提供5万元银行存款证明,即可获得开盘时的额外优惠(两房减3万,1房减1万),并可获得选房顺序号,开盘当天,按照选房顺序号进行选房; 新政后宝安将售楼盘现状:汇一城 经济指标: 占地面积:57000平米; 建筑面积:331520平米; 容积率:4.9; 总套数:2102套; 主力户型:78-120平米的两房、三房 项目进展:目前项目已经达到预售条件,正在进行入市前的蓄客工作,售楼处预计将于11月中下旬开放; 备注:做为区域内首个大体量的都市综合体项目,目前户外T牌已经出街,诉求内容主要以项目形象、综合体物业以及地铁上盖为主。据中原了解,发展商在新政出台后,就将项目的入市时间从10月中下旬延后到11月中下旬,预计开盘时间在12月中旬; 项目名 开盘时间 推售量 主力户型 开盘价格 到场客户 开盘销售 开盘销售率 玉湖湾 2010-9-27 958 1房、2房 14000 4000人 846套 88% 深业紫麟山 2010-9-28 631 3房、4房 14000 160批 约68套 11% 朝阳里雅居 2010-9-29 268 2房、3房 13500 90批 8套 0.3% 怡龙枫景园 2010-9-30 288 2房、3房 12000 180批 70套 24% 曦城 2010-9-29 52 别墅 联排65000 独栋95000 90批 28套 54% 荔山公馆 2010-9-30 518 2房、3房、4房 22000 400批 230套 44% 坤祥花语岸 2010-10-1 146 2房、3房 13500 270批 约30套 21% 山海阳光园 2010-10-6 130 1房、2房、3房 17000 110批 约50套 39% 星河时代花园 2010-10-10 80 别墅 35000 200余批 38套 48% 桃源峰景园 2010-10-10 260 4房、复式 15000 300余批 130套 50% 四季丽晶公寓 2010-10-16 212 公寓、1房、2房 22800 270批 80套 37% 御峰园二期 2010-10-20 113 别墅 叠拼15000 联排20000 100余批 30套 27% 阳光天建成 2010-10-21 192 3房、4房 12000 200余批 约30套 15% 御府名筑 2010-10-23 29
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