“上海绿城”一期产品缺陷思考.docVIP

“上海绿城”一期产品缺陷的思考 一、空调室外机位 有人言，空调室外机已成为建筑外立面的癌症。确实，空调室外机位是构成住宅外立面的一个不可或缺的因素，也是维护外立面的重点和难点。 在上海绿城的物业服务中，我们采取办理装修手续时预先告之空调机位尺寸、安装时全程跟踪的方法对空调室外机的安装进行监督。但在实践过程中，我们发现上海绿城的空调室外机位还是有不少值得商榷之处，从而留下了不少遗憾： 部分房间没有预留空调机位 10单元02户型主卧、15单元01户型书房没有预留空调机位。我们只能采取说服的方法劝说10单元02户型业主将空调安装在工作阳台，劝说15单元01户型业主安装中央空调、1拖2空调或不安装空调。由于10单元02户型涉及的是主卧，因此，业主的反应特别强烈。 现在，10单元02户型的空调已在整改。 三幢点式高层201户型的两个卧室没有设置空调机位。现在，只能按照2楼以上楼层同一卧室的空调机位位置安装室外机，外部用铝合金百叶遮挡。 部分空调机位过于狭小 某些空调机位在设计时虽然参考了室外机尺寸。但在实际施工中，却由于种种原因造成了实际尺寸的缩小，导致空调室外机无法安装。 1）下水管的影响 31单元01户型以及32单元02户型，北卧室的空调机位宽96cm，理论上可满足几乎所有空调室外机的需要，但由于安装了落水管，实际可利用宽度不足80cm，考虑到空调安装时需要为铜管留出3cm的空隙，目前市场上主流1匹空调几乎均无法在此容身。 2）干挂大理石的影响 1、2二层由于外立面做干挂大理石处理，对空调机位的尺寸也带来了很大影响。如6单元02户型，主卧空调机位在3楼以上深33cm，可满足大多数1.5匹空调室外机的需要。但1、2两层由于大理石贴面的影响，净深度不足29cm，考虑到空调安装时需要为铜管留出3cm的空隙，目前市场上主流1.5匹空调均无法在不拆除挡板的前提下安装。 3）3楼空调机位需要垫高 由于大理石裙边的影响，3层的空调机位深深陷入大理石的包围之中。为了便于空调的排风需要将其垫高。部分户型由于在空调机位旁设计了可以开启的窗户，机位垫高后对窗户的开启造成影响。 4）两户共用1个空调机位 38单元01户型和02户型共用一个空调机位，只能采用叠挂的形式，对外立面的美观造成了影响。 5）三幢点式高层03户型两个卧室空调机位以及32单元01户型客厅空调机位离窗户、阳台位置较远，空调室外机无法安装。 现在，三幢点式高层03户型通过使用吊篮的方式安装空调。但吊篮每次使用时需要使用4名工程人员拆装，极为不便。而32单元01户型由于凹槽处宽度不足1米，吊蓝无法使用。 6）空调洞漏打或位置不当 由于一期工期紧张，因此在交付时尚有部分空调洞未打，部分空调洞位置不合理，经过统计需要重新打孔1725个，目前由物管公司在进行补打。 如下图所示，空调机位与空调洞水平，安装时空调铜管需要转90度的角，而且不美观。 比较恰当的方法是在侧墙上开孔，这样对外立面影响小，同时又方便安装。 二、儿童乐园 上海绿城一期海棠苑、风荷苑各设置了一个儿童乐园。节假日、傍晚时分，经常有不少儿童在此嬉戏。然而，令人担心的是，儿童乐园周边的大理石围墙有不少尖角。如果用软性材料，比如塑胶来替代大理石，那么更有利于保护儿童的安全。 三、台阶 园区内有不少台阶采用了光面大理石，在雨、雪天尤其光滑，不利于人行走。在二期建设中，能否使用毛面大理石，在不降低档次的同时，增加人性关怀。 四、单元楼道 部分单元消防楼道需经过一楼大堂。由于没有楼梯扶手，地面是光面大理石，楼道又靠近信报箱，在平时使用时存在一定的安全隐患。 五、车库入口 二号车库的入口坡道设计了竖直的引水道，而一号车库入口坡道却没有设计，导致雨水残留，难以清理。 六、园区休闲步道 园区的休闲步道铺设时，应考虑人们休闲散步的习惯，符合人们的自然步距，不然就会使人们在散步时产生别扭的感觉，且还会无意中踩死绿草。建议在道路设计时多使用弧线，避免出现尖角。 一、地下车库大量表 上海绿城一期地下车库设置的是大量表。根据各个车库配备的电力设备，一号车库装接总容量为162KW，二号车库装修总容量118KW，三号车库装接总容量131KW。但在实际使用中，电力设备并不在同一时间使用，因此，实际使用容量大大低于设计容量。在五个月的使用过程中，我们发现一号车库实际最大需要容量为48KW，二号车库实际最大需要容量为33KW，三号车库实际最大需要容量为22KW。 为了降低无效功率，三个车库均使用了电容补偿柜来进行调节。但由于电容补偿柜按设计容量来进行配置。导致不使用电容补偿柜，功率因数低要罚钱，使用电容补偿柜，补偿过头，还是要罚钱。04年11月份以来，每月因为功率因数低，被电力局罚款5000~6000元。给我们造成了沉重的负担。 因此，我们建