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保障性住房的社会性分析 【摘要】：住房问题干系到我国的社会稳定和民生问题。这些年来虽然我国有增强对保障性住房的开发，但是我国保障性住房的体制并不完整，还需要不断的加强建设。随着这些年的不断发展，我国保障性住房存在问题也突显而出。我国应重视保障性住房的发展，因为这关乎社会稳定和民生问题，是国家的根本，人民有房住，国家就能稳定发展。所以，我国还应在实践中不断的摸索，不断加强保障性住房的建设。 【关键字】 保障性住房的供应模式 保障性住房困境原因 保障性发住房的意义住房申请条件 建议 目录 引言 2 一、保障性住房的供应模式 3 （一）保障性租赁房 3 （二）经济适用房 3 （三）限价房 4 二、当今我国保障性住房的状况 5 三、保障性住房困境原因 6 （一）资金来源 6 （二）保障性住房政策不完善 6 （三）土地的来源问题 6 （四）综述 7 四、保障性住房的意义 8 五、保障性住房筹资方式 9 （一）银行贷款 9 （二）政府资金投入 9 （三）债券融资 10 六、保障性住房申购条件 11 七、我国保障性住房存在的问题及建议 12 结论 14 致谢语 15 参考文献 16 引言 我国是世界上人口最多的国家。在我国，贫富差距大，有的人富有，有的人连吃饭都是问题，更别说住房了。住房问题一直是我国的一大问题，有钱人投资买房，因为房地产升值空间大.而那些收入不高的家庭，却只能租住在地下室甚至连房子都没得住。随着我国保障性住房政策的提出，让那些中低收入家庭在住房问题上有了解决，但是该政策的提出，也伴随着许多问题的出现。 2011年消息，在今后5年内，我国计划开发建设保障性住房3600万套，到“十二五”末，我国保障性住房覆盖范围将从现在的7%上升到20%左右，能够解决大多数城镇中低收入家庭的住房问题。 保障性住房的供应模式 (一）保障性租赁房 保障性租赁房是为中低收入家庭和最低收入家庭所提供的，通过租房的形式。这类对象通常是暂时无法购买房子或是属于保障性住房的申请对象以及流动性较大的暂住人口，根据申请条件的不同，保障性租赁房可以分为廉租房和经济租用房。 廉租房是为了保障城镇低收入居民和和住房困难户住房需求的所提出的制度。而廉租房制度有三种形式：一是实物配租，也就是向符合条件的申请对象之间提供住房，然后按标准收取租金；二是货币配租，政府向符合该制度的申请人发放租金补贴，有申请人自行租住住房。三是租金减免，政府按照规定对申请人租住的住房给予租金减免。 经济租用房是近些年新出现的一种新模式，是“指国家或企业拥有一些房屋，然后将这些房屋以一定的价格来租给适合使用的人群。” 经济租用房是为收入一般的家庭提供的，条件比廉租房好，主要供应给当地中等收入的家庭，申请完必须由申请者自住，不得转用其他用途。目前看来，经济租用房的还面临着许多困难，需要进一步的完善。 （二）经济适用房 经济适用房是指以获取低利润的形式来卖给中低收入家庭以及住房困难户的一种具有保障属性的一种商品住房。经济适用房的适用于那些收入较高但是暂时没有能力购买住房的家庭。1998年，经济适用房计划正式开始启动。从1998年经济适用房开始大量投资建设后，我国各地区经济适用房便在短时间内飞速成长，而且经济适用房的出售价格较低，便成为中低收入家庭购房的首要选择。而在2005年期间，我国有关人士开始提出质疑，经济适用房小区内涌现许多富豪，豪车经常出没在小区了，经济适用房提出是为了满足中低收入家庭住房需求的，政府也提出新的政策，经济适用房向低收入群体出租。 (三）限价房 限价房是国家的一种暂时性措施，就是在住房尚未建设时就已经规定了价格，政府对房地产开发商开发成本和利润都进行了计算，开发商无法更改无法更改住房价格。简单来说，就是限制房屋价格、限制土地价格的“两限”商品房。但是其价格比经济适用房高。限价房作为政府一定时期内调节住房工序矛盾的手段，由政府自己成立的公司负责建造。价格也由政府自己定价，价格比同类商品房低到20%-25%左右，销售价格到时向社会公布。 各地区在规定保障性住房的申请对象时忽略非城市户口的住房弱势群体，所以各地区在制定住房保障模式时，必须考虑到这些群体的住房需求，加大保障性住房的建设规模。还结合各家庭的真实收入，还需考虑到各个地区的财政能力，有选择性地拟定合理的保障性住房供应模式，才能从根本上处理中低收入家庭的住房困难。 当今我国保障性住房状况 我国“十二五”规划已经清楚的说明，在今后5年内要在全国范围内建设保障性住房、改造棚户区三千六万套住房。在2011年，我国开始建设的保障性住房就达到一千万套，比2010年增长达到70%，达到自保障性住房开发建设以来最高。在2013年，我国就加快保障性住房为加快推动保障性住房体制和对保障性住房的供应管理建设进行第十次的学习