出租人会计处理.ppt

4.4.3 出租人的会计处理 1.租赁资产的转出和相应债权的确认 按照我国会计准则的要求,对于租赁资产的转出，一般按照资产的账面价值进行记录,租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入当期损益。 对于债权则应按租赁开始日最低租赁收款额予以确认，同时，还要确认租赁资产的未担保余值； 对于资产公允价值与租赁开始日最低租赁收款额与未担保余值之和的差额，应确认为未实现融资收益。 承例4-2按照我国会计准则，租赁公司在租赁开始日的会计处理如下: 首先，判断 租 赁 类 型.本 例 中， 租 赁 开 始日最低租赁收款额的现值为164383.6元(计算过程在下面说明)， 大于租赁资产价值的90%(167000× 90%=150300元)，符合融资租赁的判断标准，因此，这项租赁应认定为融资租赁。 最低租赁收款额及其现值的计算如下: 最低租赁收款额=最低租赁付款额+第三方担保的余值=各期租金之和+承租人担保的资产余值 +第三方担保的资产余值=54000×3+20000+0=182000(元) 计算最低租赁收款额的现值，需要计算租赁内含利率r，应使： 最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值 =租赁资产公允价值+初始直接费用，即 54000×PA(2,r)+54000+20000×PV(2,r) +3400×PV(3,r) =167000+0 r=9.03% 最低租赁收款额的现值=54000+54000×PA(2,9.03%) +20000×PV(3,9.03%) =54000×(1+1.7584)+20000×0.7715 =164383.6(元) 租赁开始日的会计处理如下: 借:应收融资租赁款 182000 未担保余值 3400 贷:融资租赁资产 167000 未实现融资收益 18400 2.租金的收取和融资收益的确认 按照我国会计准则的规定，租赁开始日确定的未实现融资费用将在租赁期内分摊确认。 出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融 资收入。在采用实际利率法进行分摊时， 所依据的利率即出租人的租赁内含利率。 承例4-2，在租赁期内各年收取租金并分摊融资收益。2008-2010年每年1月1日，收到租金时。借：银行存款 54000 贷：应收融资租赁款 54000采用实际利率法分配未实现融资收益。计算租赁期内各期应分配的未实现融资收益，见表 4-4  确认融资收益的会计分录: 2008年12月31日 借:未实现融资收益 10203.9 贷:主营业务收入——融资收入 10203.9 2009年12月31日 借：未实现融资收益 6249.1 贷：主营业务收入——融资收入 6249.1 2010年12月31日 借：未实现融资收益 1947 贷：主营业务收入——融资收入 1947 3.租赁期内发生的初始直接费用和收取的或有租金 根据我国会计准则的规定， 出租人发 生的初始直接费用应当与最低租赁收款额一起确认为应收融资租赁款的入账价值； 或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 4.租赁期满 (1)租赁期届满。这时，承租人将租赁资产交还出租人,有可能出现四种情况： 1)存在担保余值，不存在未担保余值 借:融 资 租 赁 资 产 贷:应收融资租赁款 2)存在担保余值，同时存在未担保余值。借:融资租赁资产 借:融 资 租 赁 资 产 贷:应收融资租赁款 未担保余值 3)存在未担保余值，不存在担保余值。 借:融资租赁资产 贷:未担保余值 4)担保余值和未担保余值均不存在。在这种情况下，出租人无须作账务处理，只作相应的备查登记。 （2)优惠续租租赁资产。 如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而作相应的账务处理； 如果租赁期届满时承租人没有续租，根据租赁合同规定应向承租人收取违约金时， 借:其他应收款 贷:营业外收入 同时，将收回的租赁资产按上述规定进行处理。 （3)留购租赁资产。 借:银行存款 贷:应收融资租赁款 承例4-2，租赁期内，若生产线未担保余值没有发生减少，2010 年12月31日，租赁公司收回该生产线，会计处理如下 ： 借:融资租赁资产