哥伦布大众商业广场市调定位报告.pptVIP

我们的经营户来自哪里？ 1、现有专业市场： 民生广场等专业市场租金年年递增，经营户经营压力逐年增高，很多经营户已经有撤离想法，只是现在没有合适场所供其使用。 2、商铺拆迁： 东胜老城区拆迁体量较大，在达拉特路、宝日陶亥街等地方的沿街底商都已经刷上拆字，而这些经营户也需要全新的经营场所。 3、招商、运营政策吸引： 鄂市商业项目很少有专业的招商团队、经营管理团队，我们在调研时已经有经营户对本项目产生共鸣。 4、品牌、业态吸引： 本项目将会引进国际品牌超市，而这种超市本身就有很多忠实经营户；另外本项目在业态定位上和其他项目有极大不同，可以吸引更多经营户。 我们的消费者来自哪里？ 1、周边居民： 项目对面就是15万平米的政府安置小区，项目1.5公里范围覆盖了鄂尔多斯近10万常住人口，他们的日常生活消费休闲娱乐必将在本项目释放。 2、中低端居民消费： 人口结构中基数最大的中低端居民消费 3、中高端民众日常消费： 中高端居民对于日常消费场所比较注重其购物环境档次，而像民生等市场其购物环境不能满足中高端民众购物需求，从而导流到本项目。 4、批发业务： 鄂市所有专业市场、烟酒百货店、周边旗县经营户的批发业务 3、旅游人士： 每年近500万的旅游人士可以来到本项目进行休闲观光购物。 利用四维聚焦分析我们对本项目的核心优势有了些清晰的认识，那么我们项目的核心优势究竟在哪里? 吃喝玩乐购完美配合 打造鄂市第一个体验式全民态批发零售休闲场所 打造鄂尔多斯全新休闲购物理念 变革鄂尔多斯商业经营模式 缔造鄂尔多斯全新物业投资观念 哥伦布大众商业广场 23万平米“一站式”休闲批发MALL 主题定位 平层公寓配比 面积 以平均面积计 户型 面积配比 单层面积 总面积 30-50平米 40平米 1房 56% 400平米 16000平米 60-80平米 70平米 2房 19% 140平米 5600平米 80-120平米 90平米 3房 25% 180平米 7200平米 注：按技术指标公寓共2栋、总面积28800平米估算 项目自身条件分析 PART3 项目位置 中心商圈 地块 1.4公里 北国新天地 民生广场 温州商城 鄂尔多斯购物中心 每天百货 东胜区传统商圈 地块距离中心商圈1.4公里，属于核心辐射圈边缘范围内，地块周边覆盖了东胜区主要商业配套。 地块现状及周边 项目四至 地块 S214高速、新建商品房 成熟小区、在建住宅、小学、中学、中心商圈 S214高速 成熟小区、在建楼盘、大兴中学、东胜区鸿波小学 地块周边行政及配套 中心商圈 地块 1.4公里 交通及配套小结： 1、东、北2面被S214高速环绕，辐射范围覆盖旗下各县市； 2、准格尔北路端头位置，属于中心商圈边缘地带； 3、地块周边公交线路较少，易达性较差，将制约人流到达，对项目开发影响较大； 4、地块周边行政配套、学校齐全，在建住宅楼盘多、地段位置具备发展/上升空间。 5、周边居住人口数量较多，缺失商业配套。 项目地1.5公里范围内业态调查 A B C D E F G H 杭锦路上鄂尔多斯大街至伊金霍洛街路段 杭锦路上伊金霍洛街至宝日陶亥路段 宝日陶亥大街上杭锦路至达拉特路路段 达拉特路上宝日陶亥大街至伊金霍洛街路段 A 达拉特路上伊金霍洛街至鄂尔多斯大街路段 达拉特路上宝日陶亥街至鄂托克街路段 鄂托克街上达拉特路至准格尔路路段 准格尔路上伊金霍洛街至鄂托克街路段 B C D E F G H 杭锦路上鄂尔多斯大街至伊金霍洛街路段 业态 数量 比例 餐饮 7 13.73% 美发 9 17.65% 休闲娱乐 1 1.96% 通讯 1 1.96% 烟酒 8 15.69% 餐饮 4 7.84% 药店 1 1.96% 超市 1 1.96% 市场 1 1.96% 网吧 1 1.96% 副食品 2 3.92% 银行 1 1.96% 五金厨具 2 3.92% 服装 4 7.84% 其它 8 15.69% 共计 51 烟酒店： 面积50平米，租金5.5元/平米/天 鞋店： 面积80平米，租金6.2元/平米/天 杭锦路上伊金霍洛街至宝日陶亥路段 业态 数量 比例 美发 3 13.04% 旅馆 6 26.09% 电脑 1 4.35% 保健品 1 4.35% 药店 2 8.70% 超市 5 21.74% 眼镜 2 8.70% 台球 1 4.35% 金店 1 4.35% 银行 1 4.35% 共计 23 名烟名酒超市： 面积37平米，租金为4元/天/平米 烟酒店： 经营户是山西人，租房住，和商铺连在一起，租金为4.2元/天/平米，今年商铺可能被拆迁，对我们的项目有兴趣。 宝日陶亥大街上杭锦路至达拉特路路段 业态 数量