房地产风险控制 房地产市场波动与银行风险控制.docVIP

房地产风险控制 房地产市场波动与银行风险控制 房地产市场波动与银行风险控制 一、我国房地产市场周期性波动理论分析 与宏观经济运行过程中的周期波动一样,房地产业在发展过程中也存在周期波动现象,具体表现为房地产业呈现出的有规律的扩张和收缩局面相交替、繁荣和衰退连接出现的情形。从我国情况看,房地产业发展速度呈现高低交替的周期性波动。改革开放以来中国房地产经济运行经历了五个短周期波动。前四个周期从1981年开始至19http://www.wenku1.Com99年末,期间的每个周期均经历了从产业复苏到产业扩张再到衰退的曲线波动,直到1999年再次出现衰退。 自2000年开始至今的第五个周期,在经历了两年左右的艰难复苏之后,随着我国经济的持续高速发展,2003年房地产业增长保持了良好发展态势,一直持续到2007年底。由于国际金融危机影响的逐步扩展,2008年我国房地产业开始出现衰退。2008年末,国房景气指数为96,同比回落9个点,全国所有区域商品房销售面积同比负增长。 二、房地产市场波动与贷款风险内在关联性分析 房地产市场波动在一定程度上影响贷款风险,具体表现如下: (一)灾难短视症。指过度乐观倾向于低估风险。由于决策者倾向于寻求与关注加强他们乐观预期的信息,早期的警告信号往往被忽视。在房地产业繁荣时期,随着房价的上涨,银行通常会产生一种安全错觉,过分乐观地低估房地产信贷风险和高估利润,进而扩大贷款。银行往往成为房地产价格上涨的推动力量,但同时也因而更易受到房地产价格崩溃的重创。 (二)羊群效应。比喻人都有一种从众心理,从众心理很容易导致盲从,而盲从往往会陷入骗局或遭到失败。由于激烈的竞争,灾难短视的银行迫使审慎的银行采取宽松的房地产贷款标准,或者退出这一业务领域。当下轮冲击发生时,灾难短视的银行可能成为市场的主导,这些银行并没有任何应对特殊冲击的预防措施,这种情况往往被称为银行的羊群效应。 (三)安全网引发的道德风险。在政府的隐性担保情况下,银行投资者和存款人往往会低估银行冒进贷款政策的风险,而任其发展。安全网为银行的冒险行为提供了激励因素。另外,投资者过于自信自己评估市场的能力,认为可以先于其他人在市场崩溃前的适当时机退出,因此,投资者往往毫不犹豫地提供资金给冒进的银 百度有哪些信誉好的足球投注网站“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92,您的在线图书馆 3