多层与高层发展趋势探讨.docVIP

多层与高层发展趋势的探讨 在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从质量、面积成本、房型、结构、物业管理收费等多方面考虑。建设质量上一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久房屋实际使用面积高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。选择层次要考虑以下几个因素：（1）遮挡及采光情况（2）生活的便利程度（3）环境要求（4）家庭人口年龄构成及健康状况（5）住宅楼的总层数一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的以上、以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。高层住宅层次选择有讲究每个城市，都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐，成为楼市的一个新亮点。对于购房都来说，高层住宅的优势是显而易见的。视野开阔，景观系数佳，通风采光好；可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全。其次，从居住的层次上讲，高层住宅可以降低城市的建筑密度，担高城市绿化率。低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。高层住宅高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。高层住宅的优点可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅的点建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。 大多数人对多层比较了解，这种建筑在安庆房地产市场上也比较普遍，是大多数消费者的首选。七十年代以后的住房也多数采用多层建筑的形式，户型从小到大一应齐全，可以说是一种发展相对比较成熟的建筑方式。 由于多层建筑的高度在24米以内，就存在底层和高层的价格差异，通常人们提到的“金三银四”实际上说的就是高度和价格的相对性。但是，由于多层建筑形式出现的比较早，就存在一定的户型老化的现象，会给居住者带来一些不便之处。虽然多层建筑也在不断的改进中，但是也有一些固有存在的弊端因素。 初露端倪的小高层的优点则是显而易见的，无论是电梯的配置，还是现浇楼板施工的建筑结构，都使得建筑的质量达到一定的标准，也方便了住户的上下楼。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越，有居住舒适和安全性能高等特点。 3.1.2各领风骚的原因 从纯居住的角度来看，多层和高层同样各有优势，这也是在竞争如此强激烈的今天多层和小高层能各领风骚的原因。 首先从居住者最关心的房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积不仅仅包括使用面积，也包括住宅的公共部分。买小高层的人们最关心的就是公摊面积的问题，高层住宅由于有电梯、候间等，需分摊的公用面积比多层的更多，因而实际出房率就要低一些。据调查，目前安庆市的小高层的公摊面积在16%至20%左右，这对于普通的购房者无疑是额外的负担。 其次汶川地震后，建筑的质量开始引起人们高度的重视。在这点上，小高层的