天鹅湾28#29#楼建设工程创优计划.doc

目 录 第一部分 工程创优总体策划 2 A、工程概况 2 B、 质量目标 4 C、 质量保证体系 7 D、 创优措施 12 第二部分 主体工程 15 A、模板分部工程 15 B、钢筋分部工程 21 C、混凝土分部工程 27 D、砌体工程 31 第三部分 装饰工程 33 A、抹灰工程 34 B、吊顶施工 35 C、楼地面、屋面装饰 37 D、内墙面及顶棚装饰。 43 E、外墙天然花岗岩砂岩贴面 47 F、外墙涂料： 49 G、楼梯和阳台栏杆 51 H、门窗工程 55 第四部分 安装工程 64 A、给排水工程 64 B、消火栓及喷洒管道安装 67 C、通风工程 68 D、建筑电气工程 69 天鹅湾28#、29#楼的创优计划 第一部分 工程创优总体策划 A、工程概况 工程建设概况一览表 工程名称 天鹅湾28#、29#楼 工程地址 福州市金山区 建设单位 福州融辉房地产有限公司 勘察单位 福建省闽东工程勘察院 设计单位 厦门合道工程设计集团有限公司 监理单位 福建京闽工程顾问有限公司 质监部门 福州市质量监督站 总包单位 福建宏盛建设集团有限公司 建设工期 800天 开工日期 功能与用途 住宅 建筑设计概况一览表 筑总面积 25833.22㎡ 建筑物使用年限 50年 建筑面积 28# 楼 13198.98㎡ 29# 楼 12634.24㎡ 建筑高度/层数 地下一层； 地上54.6m/18F 结构类型 28#、29#为框剪结构 建筑物抗震设防烈度 七度 砌体工程 外墙、单元及楼梯间、电梯井道分隔墙采用190mm厚加气混凝土砌块（强度等级不低于A5.0）；内墙采用90mm厚加气混凝土砌块（强度等级不低于A3.5，卫生间隔墙强度等级不低于A5.0）。地下室隔墙采用200厚MU3.5非承重空心砖和M5.0水泥砂浆砌筑。 装 饰 饰 外墙 米黄色外墙涂料、土黄色外墙涂料、天然花岗岩砂岩贴面、烟囱均为白色外墙涂料、破屋面均为砖红色丽兰彩瓦。 楼地面 住宅采用钢筋混凝土楼板随捣随抹一次找平，厨房地面、卫生间墙面与地面做1.5mm厚SPU（聚氨酯）防水涂料。详见建施通SP-13“室内装修构造表”。 门窗 外门窗采用普通铝合金LOW-E中空玻璃（5+6+5）门窗，墨绿色框，无色透明中空玻璃；消防电梯前室、空调及通风机房、防火墙上的防火门采用常开防火门。 内墙顶棚 架空层内墙均为白色涂料、详见建施通SP-13“室内装修构造表”。 屋面 防水等级为Ⅱ级。防水保温层构造做法详建施通SP-13“平屋面建筑构造表”， “坡屋面建筑构造表”。屋面保温隔热材料导热系数λκ与蓄热系数sκ及容 重应符合装修构造表要求。 结构设计概况一览表 结构形式 框架－剪力墙结构体系 抗震设防烈度： 七度 抗震等级 框架三级、剪力墙二级 建筑结构安全等级 二级 基 础 桩基类型 PHC静压预应力管桩 桩长30~35m Φ500承载力特征值2400KN Φ400承载力特征值 1500KN 主 体 结 构 混凝土等级 柱、 剪力墙 28#、29#楼 地下室至3层为C35，4层至8为C30、9层至塔楼屋面为C25； 梁板 28#、29#楼 1层至4层为C30，4层至塔楼屋面为C25； 结结构尺寸 板厚 80、100、110、120 、160、180mm 剪力墙 200、250、300 钢筋类型 ф6、ф8（HPB235）8、10、12、14、16、18、20、22等（HRB400） 建筑设备安装 给 排 水 给 水 生活给水管、热水管水表前采用衬塑钢管，螺纹连接；水表后及一层店面采用铝塑PP-R给水塑料管，热熔连接。 地下室及1～3层利用市政水压直接供水；4层至11层以上住宅采用低压变频加压供水，12层以上采用高压生活变频供水。 排 水 排水管采用UPVC管，承插粘接。 电 气 接 地 采用基础地梁底部或底板内两根不小于Ф16的钢筋及途经的桩基内两根竖向主筋焊接连通，组成大楼的接地级。 防雷接地、工作接地及保护接地共用一组接地装置， 接地电阻不大于1Ω。 防 雷 二类防雷建筑设计屋面避雷带采用Ф12镀锌圆钢沿屋面、女儿墙上及其他易受雷击的部位敷设避雷带，并在屋面组成不大于10*10m或12m*8m的避雷网格，屋面上所有不在接闪器保护范围内的各类物体均应装设避雷带（针），并与屋面防雷装置连接。 电 源 变配电房设于地下层。引入一路10KV高压电源，变配电所内设两套高低压配电系统。 路敷设 电缆水平敷设均沿金属托盘桥架，消防设备供电干线采用NH