如何完美打造系统综合养老地产项目配套设施.docxVIP

如何完美打造系统综合养老地产项目的配套设施 综合养老地产项目区别于一般居住区的重要特点是能提供较完善配套设施，这也是很多老年人选择综合养老地产的关键考虑因素。综合养老地产的配套设施包括硬件设施和软件设施。? ? 一、硬件设施? 1、室内设计? 楼梯踏步：对于老年人，踏步高应该在16㎝以下，踏步顶面宽应该在30㎝以上。踏步里面速进尺寸应在2㎝以下，否则容易绊倒老人。? 楼梯照明：注意隐藏光源，不能直射人眼。照明光源应该采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影。? 楼梯扶手：在楼梯起始处，扶手端部应该延长200mm以上，否则易发生危险。扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。? ? 轮椅使用：从大厦入口到升降机、住宅单位、睡房、厨房和浴室各处的入口和通道，必须全无障碍，当使用步行辅助器或轮椅时仍能使用；所有地面若有不同高度，必须加设斜道、升降台或升降机等；门坎的设计，亦要以轮椅通过时不会翻侧为原则；室内铺设地毯、及景观中常见的砾石地面都是不适合轮椅使用的。??? 厨房：厨房的门安装透视窗，方便观察门后的情况；加强中部橱柜，水池下部留有轮椅插入或坐姿操作的空间；将餐桌与厨房操作台联系起来布置，可以使就餐操作流线连贯，方便老人的使用。? 起居室：老人使用的沙发不宜过软、过低。两侧的扶手最好是硬质材料，拱起身体时撑扶；茶几的高度不宜过低（普通茶几的高度在300-450mm左右），且最好体型轻小，便于搬挪。? ? 卫生间：老人手和手臂的力量和灵活性都有所下降，因此水箱冲入阀应当选用便于施力的杠杆式手柄；老人都存在起身困难的障碍，因此坐便器座圈可以较正常情况适当调高；老人如厕时常常需要依靠坐便器的背靠休息，因此最好选用分体式坐便器或加背靠支撑。同时要求背盖及盖圈具有足够的硬度；所有地面，尤其是湿滑浴室地面，都使用防滑地砖。以及有必须的扶手杆设置。? ? 洗浴室：洗浴空间考虑轮椅在其中移动、回旋的可能，同时为保护者留出活动空间；在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使身体和血压稳定。同时安装合适的扶手。??? 入户式和随身式急救护理系统：入户式急救呼叫系统，住户通过户内报警按钮通知社区急救中心，急救中心确保在收到报警3分钟内到达住户家进行初步救治。还应引入老年人随身急救呼叫系统，针对身体状态不太稳定的老年人，为其配备贴身的警报器，通过警报器，医疗中心可以随时了解老年人的身体状况和各项指标，在紧急情况下，老年人可随时按警报器呼叫急救中心寻求帮助。? ?? 2、专业配套设施? 很多老年人不仅仅满足于良好的急救护理服务，还希望在享受高品质的居住环境同时，在居住期间得到科学的治疗及养生指导，有病治病，无病养生，保证自己的身体处于比较健康的状态。? ? 因此，养老地产项目多会与一些知名的综合型医院合作，在社区内设置分部，分派老年疾病的专家医生坐诊，重点开设体检、日常保健、养生调理、老年疾病预防与治疗科室，让老年人住得舒心，子女们工作安心。? ? 同时老人追求精神文化生活，其中娱乐设施，如健身中心、棋牌室、老年人活动中心等应具备。文化休闲设施，如书吧、茶室、老年大学、自助农庄等也应完善。? ? 通过对老年人行为习惯的调查得知，老年人在社区中出行频率较高的距离是150米和300米，按老年人1分钟行走距离60米计算，老年人比较舒适、愉快的出行时间为3-5分钟。因此，养老地产的娱乐、休闲等服务配套设施布置应以组团级设施，150米为服务半径，小区级，300米为服务半径，社区级，500米服务半径，方便老年人使用服务设施。? 3、室外配套设施? 无障碍道路系统：目前国内比较高端的居住区都会进行无障碍道路系统设计，包括盲道、轮椅专用道、轮椅入户坡道、长坡升降梯等，在养老地产中应将无障碍道路设计设为强制性内容，并根据老年人的具体需求，在道路设计的细节上给予专门的考虑。? ? 道路交通组织：? （1）养老地产对交通的要求比较复杂，一方面老年人身体原因，对机动车有更多的依赖，另一方面，老年人身体机能的下降，各方面的反应欠灵活，更需要减少机动车对人行的干扰，因此在老年社区中，既需要人车分流，又需要机动车方便入户或靠近住处，必要的地段可以实行机动车与电瓶车的转换。? （2）老年人的身体机能特征，更适宜进行舒缓的康体运动，在社区内结合公共景观系统设置一条或多条通畅、尺度宜人、景观优美的健康步道系统，将会起到聚集社区人气和满足老年人康体诉求的双重作用。? ? 二、软件设施? 专业服务? 通过各类培训，提高社区专业服务人员的素质，为老人提供优质服务。包括老年保健护理的培训、老年心理学的培训等，通过专业培训，为老人免费建立老年健康卡，为老人免费测量血压、血糖等，统计录入健康卡，成为老人健康档案。提供预防保健服务，开展保健知识讲座。医疗协助服务