房地产价格快速上涨原因分析及对策研究.docVIP

房地产价格快速上涨的原因分析及对策研究 摘要：房地产价格快速上涨是当前备受关注的问题之一。我国房地产价格现状以上涨和高房价为主。房价上涨是由政治、经济、社会、人文等诸多方面诸多因素造成的。高房价的危害不容小觑，平抑高房价刻不容缓。幸运的是，可供我们选择和尝试的平抑对策还有很多，通过这些对策的实施，高房价问题一定会得以缓解或者解决。 关键词：房地产价格；上涨；危害；平抑对策 中图分类号：F293.35 ? The Analysis of Causes and Countermeasures of The Rapidly Going up Real Estate Price Tang Gui-min (College of Population·Resoures and Environment,Shandong Normal University) Abstract：The price of real estate going up rapidly is one of the problem being paid more attention currently. The current situation of real estate price in our country is going up and high house price. There are a lot of factors such as politics, economy society and humanity causes for the house price’s going up .We must pay enough attention to the damages of high house price. We must do something to stabilize the high house price just now. Luckily, we have a lot of countermeasures. With these countermeasures, we maybe can solve the problem of high house price. Key words: the price of real estate; going up; damages; countermeasures ? ? ? ? 1引言 自1998年我国实行房改以来，房地产价格持续攀升，且以住宅市场的快速上扬最为明显。尤其是2003年至今，房价上涨迅速，不断创下新高。甚至，在国家4万亿投资开始后，2009年我国楼市的涨幅迅猛的程度甚至超过了经济过热的2007年。全球金融危机以及我国实体经济的相对不景气，怎么会有如此反常？目前楼市如何？什么在推动着房价的快速上涨？如何平抑高房价？……这些都是我们要正确面对并迅速解决的问题。 本文将就上述问题，运用具体数据，结合相关理论研究及个人观点进行系统的阐述。 2我国房地产价格现状 处处都是房价高的呼声，我国的房价究竟多高？发展势头怎样？ 2.1平均销售价格快速上涨 自1998年房改至2009年12年里，我国商品房平均销售价格从2063元/m2增长至4600元/ m2，住宅平均销售价格从1854元/m2增长至4474元/m2（具体情况见图1）。由图1可见，在此12年中商品房和住宅的平均销售价格总增幅分别为123%和141%，相当于每年的增幅为10.25%和11.75%。由此，全国房价的上涨情况可见一斑。 图1 1998—2009年商品房与住宅平均销售价格折线图 数据来源：中国统计年鉴2009和2009年国民经济和社会发展统计公报 2.2房屋销售价格指数的大增长趋势 房屋销售价格指数是衡量房地产价格水平和增长情况的重要指标之一。据统计数据，现将2001—2009年的房屋销售价格指数整理如下表1所示。由表1可见，2001—2009年房屋销售价格均呈上涨态势。其中，2003年后房价的上涨尤为明显，且2009年房屋销售指数达到121.1，为历年最大。上年基数扩大的同时，房屋销售价格指数增大（即增长率增大），当年的房屋销售价格自然越发高扬，房价的上涨就更易为大众所察觉与反映。 表1 2000—2009年房屋销售价格指数 年份 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 房屋销售价格指数 102.7 103.7 104.8 109.7 107.6 105.5 107.6 106.5 121.1 房屋销售价格指数（上年=100） 数据来源：中国统计年鉴2009和2009年国民经济和社会发展统计公报 2.3房价收入比逐年增大 房价收入比是指房屋总价与居