持续严控房贷政策对我国楼市影响.docVIP

经济贸易学院 学 年 论 文 题 目：持续严控的房贷政策对我国楼市的影响 专业班级： 金融 作者姓名： 学 号： 导师姓名： 论文页数： 16 2010年11月28日摘 要 2009年末以来，国务院、国土部、国资委、银监会等中央各大部委联合频频出击调控房地产，可谓规模空前本次国家调控房地产遏制房价的决心也是空前的。在08年金融危机后，09年中国房地产的非正常发展已经引起中央政府的高度重视，拯救楼市危机已迫在眉睫。 关键词 严控的房贷政策 房价 交易量 ABSTRACT Since the end of the year 009, the State Council, the Department of Homeland, the SASAC, China Banking Regulatory Commission and other central regulation of various ministries went on the attack in real estate, can be described as an unprecedented scale.The countrys determination to control the real estate prices is to curb unprecedented.In the 2008 financial crisis, in 2009 the non-normal development of Chinas real estate caused by the central government has attached great importance to save the housing crisis is imminent.This article will study the recent introduction of a series of strict control of the mortgage policies, as well as the impact of the real estate market, and forecast the future development of the real estate market. KEY WORDS： Real estate regulation House prices Volume 目次 1引言 1 2我国房地产市场现状 1 3我国房地产市场产生现状的原因 3 4政府调控房地产市场政策 5 5政策效果分析 7 6我国楼市后续政策预期 10 7我国楼市发展趋势及预测 11 8总结 12 附表 14 1引言 从1998年开始，随着把住宅业培养成为新的经济增长点的制度改革，以及各项政策措施的出台和贯彻落实，我国房地产市场和房地产业进入了新的发展时期。 2003年以后，房地产投资快速增长，房地产价格大幅上涨，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱，政府频繁出台了许多政策措施对房地产市场进行调控。从2003年下半年开始，政府从严把土地、信贷两个闸门入手控制房地产投资过快增长。从2005年开始，政府强调做好供需双向调节，着力采取有关政策措施稳定房价。从2007年下半年开始，宏观调控的着重点转向大力建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，进一步采取有关政策措施抑制房地产价格过快上涨。 国务院、国土部、国资委、银监会等中央各大部委联合频频出击调控房地产，可谓规模空前 我国的房地产市场市场化发育时间较短，而且在发育过程中，受到许多不健康因素的影响（如官商勾结、房地产商炒作等），导致了其发育不良、利润率太高而不可持续发展。据权威部门提供信息，房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率，并且一直在快速增长。国际上房地产利润率一般维持在5%左右，高的有6%-8%，而中国房地产的利润率高达30%-40%。在国外人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的3-5倍，而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的10倍-20倍。由于在前期获取了巨额的暴利，使得多数房地产商未能摆正其定位和心态，以为暴利会一直延续下去，拒绝接受价格下降的现实。并人为将房价炒高，致使我国房价远偏离其真实价值和居民收入水平，出现了较严重的泡沫。据统计，我国的房价收入比（即一套房屋的价格与一个家庭年收入之比）超过10，远高于国际水平。按