阜康市桃园路建设项目房屋征收补偿方案依据《中华人民共和国土地管理.docVIP

阜康市桃园路建设项目房屋征收补偿方案 依据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《新疆维吾尔自治区实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》，阜康市人民政府决定对东至东业路、南至桃园路道路拆迁蓝线南界线、西至迎宾路、北至桃园路道路拆迁蓝线北界线范围内涉及的房屋进行征收。房屋征收部门在对征收范围内的房屋进行调查登记、核实认定和委托咨询性评估的基础上制定以下征收补偿方案。 一、征收补偿依据 （一）建设项目属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条所列第二项交通建设项目。 （二）建设项目符合阜康市2015年度国民经济和社会发展规划所列道路建设项目。 （三）建设项目符合阜康市土地利用总体规划确定的国有交通运输用地。 （四）建设项目符合阜康市总体规划和近期建设规划。 二、征收目的 建设阜康市桃园路道路项目 三、建设项目批准文件 阜康市第五届人民代表大会第四次会议关于阜康市2014年国民经济和社会发展计划执行情况暨2015年计划安排的决议。 新疆维吾尔自治区人民政府《关于阜康市土地利用总体规划的批复》（新政函〔2012〕219号）。 新疆维吾尔自治区人民政府《关于阜康市城市总体规划的批复》（新政函〔2013〕64号）。 征收部门及征收人 征收人：阜康市人民政府 住所地：阜康市博峰街100号 法定代表人：张晓文 征收部门：阜康市国土资源局 住所地：阜康市阜新街34号 法定代表人：王成恩 房屋征收实施单位：阜康市房屋征收管理办公室、阜康市城关镇人民政府 住所地：阜康市阜新街34号、阜康市桃园路 负责人：白振强、马建明 五、征收范围 东至东业路、南至桃园路道路拆迁蓝线南界线、西至迎宾路、北至桃园路道路拆迁蓝线北界线。 六、建设规模 在征收范围内，按照阜康市中心城区控制性详细规划各项指标进行建设。 七、征收范围内房屋状况说明 该征收范围内所涉及房屋户数为29户，土地所有权为集体所有，无符合住房保障条件的户数。 八、补偿方式 被征收人的补偿以房屋产权调换安置为主，货币补偿为辅。 （一）货币补偿方式 选择货币补偿的房屋征收补偿费用包括：房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、经营性用房停产停业损失补偿和奖励费。房屋价值补偿包括被征收房屋、附着物及其占用范围内的土地使用权的补偿（扣除房屋建筑面积以外的合法土地根据其土地级别进行评估）。 （二）房屋产权调换方式 被征收人选择房屋产权调换的，由征收人提供用于产权置换的房屋。征收人应与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，同时结清房屋楼层差价。 对被征收房屋所有权人拥有合法使用权的院地、附属物、装修按评估价值给予补偿；房屋权属证载用途为住宅的房屋，未办理相关手续改做经营性用房、但已经以该房屋为住所地办理工商、税务登记的（在注册有效期内），对于经营的部分，由房地产价格评估机构按照实际状况评估，并进行权益状况和实物状况调整后，确定房屋价值补偿。以上补偿也可以购买安置房。 搬迁费、临时安置费仅作货币补偿，在被征收人签订补偿合同并生效后，以现金的形式一次性向被征收人发放。 土地补偿、其他房屋、附属物、装修、经营性用房停产停业损失补偿、补助和奖励费，在交付第一套安置楼房时，按照多退少补的原则进行一次性结算。 九、房屋征收补偿费用标准、计算方法及依据 （一）补偿费用标准 房屋征收补偿费用包括：房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、经营性用房停产停业损失补偿、补助和奖励费。 （二）计算方法及依据 房屋价值的具体补偿价格由房地产评估机构依据《国有土地上房屋征收评估办法》和《新疆维吾尔自治区国有土地上房屋征收与补偿估价规则》的相关规定进行评估确定。 搬迁费：按照1000元/户的标准一次性支付。 临时安置费（仅针对居住性房屋）：因产权调换房屋均为现房，故不再支付临时安置费。 经营性用房停产停业损失补偿：被征收人选择用经营性用房进行产权调换（产权调换房为住宅）的，比照房屋征收决定公告之日类似被征收房屋市场租金价格的2倍给予两个月的一次性停产停业损失补偿。 补助（仅针对居住性房屋）： 1.选择高层或小高层产权调换的被征收人可给每户宅基地增加10平方米的公摊面积补偿。 2.被征收人及承租人符合住房保障条件的，优先解决保障性住房。 3.被征收房屋建筑面积低于当地最低住房保障面积的，按照国家相关最低住房保障政策予以补偿安置。 奖励费： 1.房屋被征收人在第一时间段即2015年5月31日前签署房屋征收合同并按照规定期限搬迁的，按可置换房屋标准建筑面积给予120元/㎡奖励。 2.房屋被征收人在第二时间段即2015年6月1日至2015年6月20日签署房屋征收合同并按照规定期限搬迁的，按可置换房屋标准建筑面积给予60元/㎡奖励。 十、产权调换房情况及选购方法 被征收人选择产权调换的，产权调换房房源如下： （一）