不动产抵押合同-泸不动产登记中心.DOC

房 地 产 抵 押 合 同 说 明 1、本合同文本适用于房地产抵押。 2、不动产权证书包括原房屋所有权证书、国有土地使用权证书和不动产权证书等权属证书。 3、抵押双方在签订本合同之日起30个工作日内，向当地不动产登记中心办理抵押登记手续。 4、本合同需用钢笔或签字笔填写。 房 地 产 抵 押 合 同 甲方（抵押人）： 乙方（抵押权人）： 为保障房地产抵押双方的合法权益和义务，根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等有关法律、法规的规定，经协商一致，签订本合同。 第一条 甲方为了 自愿将座落在 市（县） 区（镇） 路（街） 号 幢 单元 号的房地产抵押给予乙方，作甲方 保证；乙方愿意接受该房地产抵押，作为甲方清偿 的担保。 第二条 上述房地产抵押的不动产权证书号为 ；宗地面积为 平方米，土地使用权取得方式： （出让或划拨），土地使用面积为 平方米，土地使用期限到 年 月 日止；建筑物（构筑物）面积为 平方米，建筑结构为 ，使用性质 ，房地产附属物建筑面积为 平方米。该房地产价值为人民币（大写） 元。 第三条 甲方以预购商品房贷款抵押的，双方认定： 1、贷款金额为人民币（大写） 元。贷款利率为 。 2、还本息的具体方式和时间由双方另行约定。 3、在抵押期间，该不动产权证书由 保管。 第四条 甲方以在建工程抵押的，双方认定： 1、该项目《建设用地规划许可证》的编号为 《建设工程规划许可证》的编号为 。 2、土地使用权出让金为人民币（大写） 元。到 年 月 日止。该项目上投入的工程款累计达人民币（大写） 元。 3、工程竣工日期为 年 月 日。 4、已完成工作量和工程量为 。 第五条 该不动产是否已设定抵押 （是或否），已设定抵押的抵押额为人民币（大写） 元。 第六条 甲双方认定上述不动产符合下列第 种情况： 1、未设定抵押，本次抵押金额为人民币（大写） 元。 2、已设定抵押，但抵押额未达到抵押物的价值，从而确定上述房地产在本合同中的实际抵押为人民币（大写） 元，抵押率为 % 。 第七条 甲方于 年 月 日将上述不动产抵押给予乙方，抵押期限为 年（月），至 年 月 日止。 第八条 抵押期间，上述房地产由 占管。 第九条 抵押期间，上述房地产占管方应在占管期间维护抵押物的完好，并接受乙方的监督、检查。 第十条 甲方保证上述抵押房地产权属清楚，没有纠纷。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第十一条 抵押期间，抵押人就按照规定交纳上述房地产应交的税费。 第十二条 抵押期间，甲方未经乙方书面同意，不得擅自将上述抵押房地产出租、买卖、赠与、拆除、改建，不得改变该房地产使用性质。确需对该房地产进行改建、扩建，翻建及改变使用性质的，须征得乙方同意续签与本合同相衔接的文书。 第十三条 因甲方过失造成抵押房地产价值降低，低于本合同第六条双方认的抵押价值时，甲方应及时增加其它担保。 第十四条 抵押期满，甲方如不能清偿债务，乙方有权申请将抵押的不动产过户拍卖，并有权优先受偿。如抵押期满甲方不能清偿债务，但与乙方达成延期履行协议的，抵押合同继续有效。 第十五条 依法处分抵押房地产所得款项，按以下顺序分配： ①支付处分抵押房地产的费用； ②交纳抵押房地产应当交纳的税费； ③偿还抵押人所欠债务； ④剩余款项交还抵押人。 第十六条 自本合同签订之日起30日内，双方持本合同到所在不动产登记机构办理抵押登记手续。 第十七条 抵押期间，立契主体发生变更，本合同继续有效，其规定的权力，义务由变更后的立契主体