以房养老-朝阳-LMS-朝阳科技大学.PPT

鄭堯任 朝陽科技大學銀髮產業管理系 以房養老年金 * 什麼是『以房養老』 簡單的說就是：用房子來養老。 不用搬離 將房屋抵押換養老金(分期賣屋) 搬離或死亡後才需將房屋賣掉，償還本息。 * 我國以房養老的發展 目前政策版適用人數太有限 未來發展方向：自由市場機制 以房養老三方案： 反向押抵房貸 售後租回 社會照顧服務方案 * 房屋貸款 要買一棟500萬的房子，想跟銀行貸款400萬，分20年按月平均攤還本金、利息。 如果利息3%時，每月大約要還22,000的本利。 本金：４００萬 利息：１３０萬 * 房屋貸款 擁有房屋的價值： 　買房時　　　　　　　　　　　　　　　　　　２０年後 擁有價值 擁有價值 擁有價值 * 利 息 長壽保險費 生活費 長壽險理賠 以房養老-反向押抵房貸運作 政府 銀行 銀髮族 保險公司 * 以房養老-反向押抵房貸運作 銀髮族 長壽保險費 生活費 長壽險理賠 政府 銀行 保險公司 利 息 * 以房養老-反向押抵房貸 擁有房屋的價值： 　申請時　　　　　　　　　　　　　　　　　１０年後 擁有價值 擁有價值 擁有價值 * 房價 利率 以房養老年金 (月) 長壽保險費 (月) 長壽險理賠 (月) 5,000,000 4% 34,000 4,000 20,000 房價 利率 以房養老年金 (月) 長壽保險費 (月) 長壽險理賠 (月) 5,000,000 6% 31,000 4,000 20,000 房價 利率 以房養老年金 (月) 長壽保險費 (月) 長壽險理賠 (月) 5,000,000 2% 38,000 4,000 20,000 以房養老年金的計算（假設７０歲開始申請：１０年期） * 房價 利率 以房養老年金 (月) 長壽保險費 (月) 長壽險理賠 (月) 5,000,000 4% 34,000 4,000 20,000 以房養老年金的計算（假設７０歲開始申請：１０年期） 房價 利率 以房養老年金 (月) 長壽保險費 (月) 長壽險理賠 (月) 3,000,000 4% 20,000 4,000 20,000 房價 利率 以房養老年金 (月) 長壽保險費 (月) 長壽險理賠 (月) 7,000,000 4% 48,000 4,000 20,000 * * 房屋地址 設定保險給付(月) 當期放款利率 預計申貸期數(月) 當期房價 預期初始房價 性別 出生年月日 反向抵押貸款簡易試算系統 輸入值 輸入項目 當月實領金額： 開始試算 房屋地址 設定保險給付(月) 當期放款利率 預計申貸期數(月) 當期房價 預期初始房價 性別 出生年月日 以房養老其他方案 售後租回 社會照顧服務方案 * 售後租回 * 社會照顧服務方案 * 以房養老 伊甸創附負擔捐贈（2012年3月1日中央社記者陳清芳台北1日電） 郭老先生終身未婚，在老母過世後就獨居。7年前，他開始思考身後事，在外甥女婿的引荐下，主動接洽伊甸捐贈房子，採「附負擔捐贈模式以房養老」，房子2樓過戶到伊甸名下，伊甸負擔郭老先生照顧及喪葬費用。 郭玉田擁有台北市南海路植物園附近老公寓的1、2樓產權，他將居住的2樓捐給伊甸之後，還是住在2樓，1樓出租當生活費，預立遺囑待往生後也將1樓捐出，伊甸請外籍看護照顧他，還派社工員、居家服務員定期上門探訪。 * 以房養老 伊甸創附負擔捐贈（2012年3月1日中央社記者陳清芳台北1日電） 郭玉田的2樓公寓約26坪，房仲業估當時的市價是每坪約新台幣24萬元，總價約620萬元，他接受7年的照顧以及往生後的喪葬費用，全數由伊甸負擔。 伊甸已著手規劃將郭玉田捐贈的2間房屋作為紀念館，一方面紀念他為台灣首創「附負擔捐贈模式以房養老」範例留下見證，二方面修繕改造成無障礙住宅參觀體驗屋。 *