会德丰有限公司-WheelockandCompanyLimited.DOC

會德豐有限公司 截至二○○二年九月三十日止半年度中期業績通告 物業賬面值與市場看齊 回到基本 集團業績 截至二○○二年九月三十日止六個月的未經審核股東應佔集團盈利為港幣一億五千八百三十萬元，與此相比，去年同期盈利則為港幣四億六千零八十萬元。每股盈利為7.8仙 (二○○一年：22.7仙)。 是期業績已包括為若干物業作出為數港幣七億五千六百一十萬元的減值撥備。 中期股息 董事會已宣布將於二○○三年一月二十九日(星期三)，派發截至二○○二年九月三十日止半年度的中期股息每股2.5仙 (二○○一年：2.5仙)，予在二○○三年一月十日名列股東登記冊內的股東。 業務回顧 地產發展及其它資產 － 佔集團資產20% 擎天半島 擎天半島第一期共1,272個單位中，超過八成已於去年售出，第二期共854個單位將分期推出市場。預計第一期將於二○○三年首季落成，再一年後則將完成第二期。集團因應政府的刺激樓市措施而得以受惠，即使第二期每個單位的平均面積較第一期為大，第二期第一座共390個單位的銷售總數量卻快速地得以接近完成集團200個單位的銷售目標。擎天半島乃一個機鐵九龍站上蓋合營發展項目，由五間佔等額權益的公司共同擁有，包括會德豐、新亞置業、聯邦地產、九龍倉及海港企業。在整個項目的發展過程中，五間持股公司皆按各自的攤佔比例向持有擎天半島的項目公司提供財務資本及注入資金。整個發展項目的總面積為二百五十萬平方呎，兩期合共興建2,126個單位。 碧堤半島 碧堤半島第一期840個單位已於二○○二年九月推出發售。由於反應理想，在推出首批單位後不久即決定加推發售第二期全數864個單位。截至二○○二年十月底，共售出1,082個單位，佔第一及第二期可發售單位的63%。位於新界西岸深井的碧堤半島是一個由會德豐、新亞置業及九龍倉各佔等額權益的合營發展項目，在整個項目的發展過程中，三間持股公司皆按各自的攤佔比例向持有碧堤半島的項目公司提供財務資本及注入資金。碧堤半島總面積達三百一十萬平方呎，現正分四期興建八幢共3,354個單位。預計第一及第二期將於二○○三年首季落成。 分銷及零售 － 佔集團資產2% 連卡佛 (全資附屬公司) 是期零售業的營運環境仍然困難，不僅消費者的信心非常薄弱以致已嚴重影響消費需求，早年經濟泡沫爆破前在新項目的過度投資，亦對供應造成嚴重的影響。目前所見，全球皆已出現高、中、低檔皆品牌過多及過度零售的不平衡現象。 際此劇烈的零售競爭境況下，連卡佛由於進行了嚴格的成本控制，在是期錄得港幣五十萬元的輕微盈利，與此相比，去年同期則為虧損港幣二千七百二十萬元，其中包括結束台灣發展項目的結業費用港幣八百六十萬元。業務甚為依賴頻密的推廣活動，令利潤率面對巨大的壓力。盈利能力不僅蒙受重訂租金的壓力，亦因面對競爭而需要不斷地投入資本性開支。 Joyce Boutique Holdings Limited (上市附屬公司) 儘管由於推行大量的推廣活動而令銷售營業額增加10.8%，是期報告期間內Joyce錄得虧損港幣一千一百三十萬元，與此相比，去年同期則虧損港幣二千六百一十萬元。此乃由於零售競爭激烈而影響利潤率，以及Joyce Café及Ad Hoc店鋪的結業費用所致。 九龍倉集團有限公司 － 佔集團資產48% 截至二○○二年九月三十日止六個月九龍倉對會德豐所作的盈利貢獻為港幣六億三千六百萬元，其派予會德豐的股息總數則為港幣六億二千零八十萬元。 九龍倉(一間上市聯營公司)截至二○○二年六月三十日止六個月錄得未經審核盈利港幣十二億零二百萬元，較去年同期增長5%。 儘管營運環境競爭激烈，五個核心資產包括海港城、時代廣場、現代貨箱、有線寬頻及九倉新電訊的表現持續頑強穩健。這五個品牌合共佔九龍倉業務資產總值的九成。 海港城 二○○二年首六個月，海港城錄得總收入港幣十五億元。不包括港威大廈二期第六座在內，海港城寫字樓維持九成的出租率，相比之下，中環及尖沙咀的平均空置率則分別逼近10%及15%，來自中小型貿易和製造業，以及其它從事中國貿易相關行業的租戶的強烈需求，乃導致該等超卓表現的原動力。位於海港城的三間馬哥孛羅酒店的綜合入住率自去年底九一一震盪後，已逐漸回升至二○○二年六月底錄得的84%。港威豪庭繼續表現卓越，平均入住率達84%，市場上其它同類型服務式住宅大部分只錄得七成的水平。二○○二年首六個月，海港城商場出租率高企於98%的水平，大部分續租的租金均錄得雙位數字的增幅。由於尖沙咀廣東道名店林立，因此海港城被國際品牌及零售連鎖店視為在零售市場的必爭之地。 時代廣場 二○○二年首六個月，時代廣場錄得總收入港幣四億五千萬元。時代廣場寫字樓的平均出租率上升至93%，主要租戶包括蜆殼石油、ATT及蘋果電腦等均已續租。由於這些成功續約的租戶佔在二○○二年屆滿的租約超過半數，時代廣場寫字樓的