区分所有权占有地役权.PPT

一、《物权法》的制定、制定《物权法》的意义 （一）制定 1、由来： 2、开门立法： 3、巩献田上书：宣示性规则与裁判性规则 （二）意义：定分止争、物尽其用；保护公民私有财产；推进依法行政。 二、《物权法》与现行相关法律之间的关系 （一）衔接关系（整合原有规定、重复性）70%：《物权法》与《合同法》、《房地产管理法》、《土地管理法》、《土地承包法》 （二）取代关系（修正以前不合理规定）：《物权法》与《担保法》：保证、定金残存。并未名文规定废止：因为《物权法》没有完全涵盖《担保法》如追偿权 （三）补充关系：《担保法解释》、《合同法解释》、《民通意见》——死缓：有待于物权法解释 （四）填补空白：区分所有权；占有；地役权；相邻关系类型化；浮动抵押；预告登记；最高额、应收帐款、基金份额质权；物上请求权由理论变成了制度； 三、关于物权法的缺憾 （一）先占 （二）取得时效 （三）遗失物的拾得（所有权；报酬请求权） （四）添附 三、关于物权法的缺憾 （一）先占 （二）取得时效 （三）遗失物的拾得（所有权；报酬请求权） （四）添附 （五）典权、居住权的存废之争 四、物权法重要内容 （一）物和物权的概念 1、“特定的物”： 第四十九条 法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。 特殊：浮动担保 2、“直接支配”： 3、“排他”： 去掉了“对抗第三人” （二）基本原则 1、物权法定：第五条 物权的种类和内容，由法律规定。内容法定之例外：地役权 （三）不动产登记 1、物权变动模式：第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ????依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、统一登记制度：第10条；关于房地统一登记；第15条； 3、异议登记 4、预告登记 5、登记错误赔偿及登记费用 （四）动产交付 1、船、航、飞登记对抗主义 2、简易交付；指示交付；占有改定 （五）非法律行为导致物权变动问题 1、生效裁判；征收决定；继承；建造、拆除； 2、未经登记处分不生物权效力 （六）物权的保护 1、可仲裁 2、确认物权请求权 3、物上请求权：诉讼时效问题；梯子案 4、债权请求权 （七）征收、征用 1、“公共利益” 2、补偿标准 3、用益物权人的补偿请求权（121条） （八）国、集、私所有权 1、划分之争 2、多重复性规定 （九）业主的建筑物区分所有权 1、三种权利 2、绿地、道路、公共场所、公用设施、物业管理用房的归属 3、车位、车库归属 4、业主大会、业委会的诉讼主体资格（83条）；双重表决 5、住宅转经营性用房 （十）相邻关系 1、内容：用水排水；邻地使用（袋地通行、管线通过、营建利用）；通风、采光、日照关系；侵害防免关系（开掘危险、建筑物危险；不可量物入侵） 2、关于采光关系 （十一）共有 1、按份共有的推定 2、优先购买权：冲突处理：共有人〉典权人〉承租人 （十二）善意取得 1、适用范围：动产、不动产 2、有偿回复 3、赃物、遗失物的适用问题（请对法律条文作语义分析和解释） （十三）土地承包经营权 1、登记对抗主义（127、129条） 2、土地承包经营权的有限流转 抵押：争议的结果是没有放开（大家可以作实际调查） “四荒地”可抵押 “小产权房”问题 （十四）建设用地使用权 1、可地表、地上、地下分别设立 2、期限问题（149条） （十五）宅基地使用权 一户一地、无偿取得、灭失可补 登记对抗主义 流转、抵押未放开（请思考：宅基地上的房屋可否抵押？） （十六）地役权 登记对抗主义 2、内容法定的例外 3、与相邻权的区别 性质：独立的用益物权；不动产相邻关系 设定：意定；法定 内容：超越相邻关系限度的限制；最低限度内的必要限制 登记：须；无须 相邻与否：无须；必须 （十七）担保物权一般 1、行使条件的新规定 2、反担保的适用情形 3、物保与人保的关系 4、与《担保法》的冲突的处理 （十八）抵押权 1、抵押权的行使方式的变化（295条） 2、抵押物的转让的新规定 3、动产浮动抵押制度 4、关于房地同走：182条（案例） 5、范围变化：“法律规定的”——“法律未禁止抵押的” 6、抵押登记：不动产（法定登记）——生效主义；动产（机动车下水）（自愿登记）——对抗主义 7、优先顺序 抵押权与质权：已登记：时间先后；未登记：质权优先 抵押权之间：都登记：时间先后；登记的优先于未登记的；都未登记：按份额 案例：抵押；质押；留置 8、最高额抵押制度的完善 最高额抵押设立前成立的债权可约定为担保债权范围 主债权可全部或部分转让 债权确定方式作了完善规定 9、抵押权的诉讼时效问题 （十九）质权 1、交付时质权生效 2、最高额质权 3、应收帐款质权 公示：征信中心与《应收帐款质