国有土地-司法拍卖.DOC

房地产估价报告 项 目 名 称： 委 托 方： 广州市花都区人民法院 估 价 方： 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 估 价 人 员： 程家龙、林勃、估价作业日期： 二零一七年九月二十一日至二零一七年十月十八日 估价报告档号： M/GZ/1710/4925/ZF、1710/GZ0199-11 GuangZhou 广州 45/F，CITIC Plaza Office Tower，233 Tianhe Bei　Road，GuangZhou 510613，China 中国广州市天河北路233号中信广场办公楼，邮编：510613 Tel 电话：+86 20Email 电邮：info.gz@ 目 录 致委托方函 2 估值结果明细表 3 估价师声明 4 估价的假设及限制条件 5 估价结果报告 7 附件一 物业位置图 附件二 相关业权文件 附件三 物业照片 附件四 资质证明 致委托方函 档号 : V/RT/0711/31225 致：广州市花都区人民法院 广东省广州市新华街新华路 敬启者： 承蒙贵院委托,我司对位于中华人民共和国广东省广州市花都区新华镇公益路25号醉景阁1902房的市场价值进行了评估，评估基准日为二零一七年九月二十一日，目的是为贵院纠纷提供价值参考依据。我公司经过实地外部勘察，并查询、收集评估所需的相关资料，遵循必要的评估程序与原则，选用科学合理的估价方法，对该物业价值作出评定估算。评估结果如下： 中华人民共和国广东省广州市花都区新华镇公益路25号醉景阁1902房，建筑面积为182.36平方米，该物业在评估基准日假设交吉出售之市场价值为RMB2,925,000元整（大写人民币玖贰仟）“估值结果明细表”请见下页。 评估人 估价人员 曾国胜 注册房地产估价师 二零一七年十月十八日 估值结果明细表 物业名称 产权人 建筑面积 （平方米） 市场价值 （元） 广州市花都区新华镇公益路25号醉景阁1902房 0300019976 182.36 16,041 2,925,000 合计 182.36 2,925,000 备注：1、市场价值已取整至千位； 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系和偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 如未得本公司的书面许可，本估值报告书的全文或任何部份内容或任何注释，均不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。 欲了解本评估物业的全面情况，应认真阅读本评估报告书全文。 最后，根据本公司的一贯做法，我们必须申明，本估值报告书仅供贵院使用，本公司不承担对任何第三者对本报告书的全文或任何部份内容的任何责任。 中国注册房地产估价师： ______________ 林勃注册号：4420060036 估价的假设和限制条件 评估基准 我们是根据贵院所提供的资料，并按以下的假设进行评估： 该物业合法产权人有权连同其剩余土地使用年期转让该物业，而不必向政府缴付额外地价或其它重大费用； 所有应支付之建筑工程款市政配套费已全数缴清； 该发展项目的设计及建设均符合当地规划条例并已得到有关部门的批准； 该物业以整体或分割业权方式，均可自由出售或租予海内、外第三者。 估值假设 在评估过程中，我们假定该物业的所有权人是在公开市场上出售该物业，且不包含所有权人凭借递延条件合约、售后租回、合作经营、管理协议等附加条件以抬高该物业权益价值的情况。 在评估该物业权益时，我们已假设该物业所占宗地的所有地价及市政配套费已全数缴清。对于该物业的业权状况，我们将以贵院所提供之资料为准。该次评估的物业价值为假设评估物业拥有完全产权前提下的市场价值。 同时，我们假设在土地使用权的法定年期内，该物业的所有权人，对该物业享有自由及不受干预的转让、处分等合法权益，但其使用、收益权益受不交吉状态限制。 在评估过程中，我们并未考虑该物业所设定的抵押、按揭或债项对评估价值产