中原2014年12月容积率和住宅打造.ppt

相同用地下，地上建筑面积和体量增加，如何消解高密度带来的压迫感？ 如何处理高密度开发与提高居住空间舒适度的矛盾？宜居性与舒适性——澳洲康都的高密度和景观处理，金色家园泛会所处理 高密度下的景观处理？ 高密度对局部小气候的影响？ 高密度对路网形式和密度的要求，以及对社区开放的影响 高密度下的停车策略（包括对成本与环境的影响） 相同用地下，可能形成更多的建筑形式、户型的多样性，由此可能带来居住混合性的增加（尤其在大规模社区中） 相同用地下，人口密度的提高，带来对融洽邻里交往的更迫切的需求 高容积率下的户型配比与楼盘定位策略？对户型设计的要求？ 对“合理性”的更高要求（相比低密度） 如何有效地提高容积率？进深的控制？东西向的合理利用？ 对内部或周边配套的要求？ 对后期装修的影响？ 结合地块条件，根据客户需求，合理明确地定位，组织产品要素，挖掘高密度产品的可能性 保证产品的合理性 符合社区定位的宜居性 符合定位的其他附加值 品质逻辑：日照、通风、保温、景观视野、均好性 型式逻辑（节地性）：面宽、进深、单层户数、分摊系数 成本逻辑：外墙面积、结构形式、设备、层数变化 一般情况下，在以上8种类型中选择，以保证品质和容积率的均衡。 影响单体品质的因素排序如下：日照〉景观视野〉通风〉单层户数〉保温 板楼进深控制在14米以内（一梯三户加厚部分除外）。 在不影响户型品质和兼顾建筑造型的前提下，尽量减少单体平面的周长，以提高保温性能，并可减少外装饰面积，降低造价。 注意电梯位置对户内空间的噪音和震动影响。 经济性：单体选择、日照间距、层数 空间感：围合感、领域感、流动性 宜居性：小气候、景观性、便利性 如何处理高密度开发与提高居住空间舒适度的矛盾？ 容积率是一个理性的数值，但是，人对居住空间舒适度的判断取决于现场感知，而非抽象的数字。 高层建筑因其生硬的直接落地、表情冷漠呆板、局部小气候差，而拒人以外。 让丰富弱化呆板和尺度——组团中的类型混合 高层建筑改变光线、日照、和自然通风，对社区及其周围小气候环境造成很大影响，具体如： 塔楼可能在底部造成强力的下行风和不舒服的旋风。 “狭管效应”——在刮起大风时，有“狭管效应”作怪，通过高楼之间的瞬间风力会被放大。 小风时则造成通风不良，形成污染物阻滞地带。 在阳光照射的几个小时以内，高层建筑投下阴影，这些阴影可能极大地改变着该区域的性质，影响着小气候以及遮断视景。 “牛背雨”——当向阳的水泥、柏油路面上的温度到80℃左右时，会对造成降雨的水汽有很大的影响，也就会出现路东暴雨如注、路西地皮将湿的现象。 由于居住集中，空调、取暖和照明等需要较大的能量供应，从而产生大量的热量，改变了原有的热平衡关系，加剧了热岛现象。 景观应作为高容积率项目提升品质的重要关注点，可有效舒缓高容积率带来的生理和心理压力。 景观本身要具备必要的观赏性，包括近距离景观和高视点景观。 景观的可参与性，或多功能原则，也就是绿化用地也可以做别的功能用，是多用途空间，以满足居民的活动需求。 在倡导“健康住宅”的今天，要关注景观的生态性，提倡生态第一，景观第二的原则。生态景观不只是绿化，必须以改善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。具体设计上： （1）注重绿化布局的层次、风格与建筑物相互辉映。 （2）注重不同植物各方面的相互补充融合，例如，除普通草本植物外，注重观赏花木、阔叶乔木、食用果树、药用植物和芳香植物等的种植。 （3）注重发挥绿化在整个小区生态中其他更深层次的作用，如隔热、防风、防尘、防噪音、消除毒害物质、杀灭细菌病毒等，甚至从视觉感官和心理上消除精神疲劳等作用。 （4）从生态角度看，用树绿化的效率要比草坪绿化高2．5倍，也好维护。根据研究，乔木与草坪的投资是1：10，而产生的生态效应是30：1，每公顷的树木每年能吸收二氧化碳12吨，二氧化硫300公斤，产生氧气，吸收灰尘，蓄水，所以夏天感到凉爽，冬天感到温暖。 外部保温节能技术 （1）外墙及屋面保温系统 （2）外门窗系统 （3）外遮阳系统 室内环境技术 （1）供冷供暖系统 （2）新风系统 （3）等等 结合地块条件，根据客户需求，合理明确地定位，组织产品要素，挖掘高密度产品的可能性 保证产品的合理性 （1）提倡适度的高容积率，既通过合理的高容积率体现土地使用的集约化，也不因为容积率的提高而牺牲户型的合理性 （2）保证合理的户型设计，兼顾朝向和通风，或者有相应的技术措施处理 （3）保证合理的停车比例 符合社区定位的宜居性 （1）在合理性基础上提高舒适性 （2）弱化高密度（组团的层次感、近人尺度的处理），关注局部小气候 （3）同层次的适当居住混合 （客层的混合、建筑的混合） （4）塑造景观出色、适合邻里交往的空间和场所（活动空间的处理） （5）注重景观对居住品质的提升作