能源管理和资源经营.ppt

* * * * * * * * * * * 物业资源的经营 会所经营 基地建设 停车场经营 社区广告经营 物业资源经营的实施之：停车场经营 车位供应紧张的处理 用价格因素调整供求紧张关系 重新划定小区内停车位 利用共用场地划定新的停车位 改造部分设施增加停车位 将小区公共场地部分作为临时停车场 利用小区周边区域停车 利用其他方面的资源 【停车场经营汽车业务的种类】 1．汽车精品 汽车精品经营： 括香水系列、电器系列、影音系列、脚垫系列、坐垫系列、饰品系列等。 汽车模型经营 2．汽车美容 ’ ①双色洗车，泡泡浴洗车，计算机洗车；②焦油、沥青无痕去除；③虫尸、鸟粪专业去除；④树脂、油脂本色去除；⑤漆面飞漆、驳壳虚印去除；⑥各种氧化层去除；⑦轮胎增亮、增艳翻新处理；⑧金属件去污去垢、除锈、翻新处理；⑨内饰增亮增艳；⑩汽车桑拿； 划痕修复。 3．汽车养护 ①轮胎修补翻新处理；②更换机油三滤；③发动机止漏；④喷油嘴免拆清洗；⑤油封密封增效处理；⑥发动机抗磨修复处理；⑦变速箱免拆清洗；⑧润滑系免拆清洗；⑨燃油系免拆清洗；⑩冷却系免拆清洗；⑩车辆快速维修。 4．汽车装饰 1)坐舱类： ①铺地胶；②加装桃木内饰；③座套定制；④定制真皮座椅；⑤真皮座椅翻新；⑥真皮内饰修补翻新；⑦开汽车天窗。 2)电器类： ①安装中控锁；②安装防盗器；③安装倒车雷达；④安装G PS(全球定位系统)；⑤安装语音导航系统；⑥个性喷涂；⑦安装v C D、cD；⑧加装碟盒；⑨加装音响；⑩加装低音炮。 3)其他类： ①底盘装甲；②整车贴膜；③隔音工程。 物业资源经营的实施之：会所经营 会所经营的种类和模式 【会所经营的种类】 个性会所 专业会所 生活会所 【会所经营的模式】 会员制会所 委托经营式会所 独立运营式会所 加盟运营型会所 【其他模式】 7+1模式 泛会所概念 主题体验式会所 联合式会所 外联式会所 物业资源经营的实施之：社区广告经营 物业资源中广告经营的种类 1．电梯广告 2．屋顶及外墙广告 3．厅堂广告 液晶显示 杂志架、广告架 壁挂广告 声音媒体广告 物品展示 4．停车场广告 停车场出口、入口处。 停车场管理人员岗亭。 直接放置到地面的灯箱。 喷涂在地面的文字及图案。 地下停车场的墙壁、天顶、立柱。 在停车场悬挂气球、灯箱等广告载体。 其他停车场设施设备。 停车场管理人员散发平面广告。 5．宣传栏广告 6．企业形象展示广告 艺术雕塑形式 花、草、树、木形式 伞类 休闲椅 户外健身器材 户外垃圾桶 7．社区路灯广告 8．公益性广告 指路牌或社区示意图 触摸屏 业主资源的经营 业主资源的分类 【1】业主需求资源(多彩生活） 【2】业主财产资源 业主固定财产资源－－业主的物业。 业主流动财产资源 －－汽车、家具、家电等。 业主货币资源 －－有价证券、有色金属、银行存款等。 【3】业主无形资产资源 业主知识资源 业主社会关系资源 业主固定财产资源经营： －－物业的租赁 物业租赁管理模式 （一）包租转租模式 （二）出租代理模式 （三）委托管理模式 租赁管理的概念与内容 租赁活动的管理，包括租约签订前、租约执行过程中、租约期满时共三个阶段。 业主流动财产资源的经营 1．需求阶段 2．处理阶段 “二手家电经营”、“二手汽车市场”、“书画作品交易”、“古玩市场”，等等。 业主货币资源的经营 1．业主货币资源经营的原则 1)不可违法经营，须在我国银行、金融、证券等法律法规的范围内进行经营活动， 2)必须保证业主的资金安全。 3)慎重进行业主货币资源经营。 4)避免选择投机项目。 2．业主货币经营的方法 1)联合成立投资实体 与业主联合成立投资实体，专业经营物业小区内的商业项目。 2)吸引业主投资： 物业管理企业寻找较好的商业项目，通过制订可行性投资方案吸引业主投资。 3)向业主融资 通俗的说法是向业主贷款借钱。 物业管理资本的经营 物业投资－物业经营管理 物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用 物业管理（Property Management）、 设施管理（Facilities Management）、 房地产资产管理（Real Estate Assets Management）、 房地产组合投资管理（Real Estate Portfolio Management）的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。 物业经营管理活动的管理对象 写字楼： 零售商业物业 出租型别墅或公寓 工业物业 酒店 休闲娱乐设施 物业经营管理服务目标 是从业主的角度出发，在物业经