上海万星房地产集团有限公司外修缮施工方案.doc

上海万星房地产集团有限公司 春江花悦园小区外墙修缮工程 施 工 方 案 施工单位：上海湘舜建筑工程有限公司 编制人： 审核人： 审批人： 编制日期：2012年12月6日 外墙修缮工程 施工方案 建设单位： 上海万星房地产集团有限公司 工程名称： 春江花悦园外墙修缮工程 工程地址： 金高路988弄 1. 工程概况 该维修项目为居民住宅楼外墙，墙体为剪力墙结构，层高为10~13层，总建筑面积约 2万㎡，由于原外墙墙面满铺面砖，未留伸缩缝，热胀冷缩原因造成保温板与墙面砖起壳、脱落；导致雨水进入室内，极其影响居民生活，并给居民带来严重的安全隐患，经商议，对此外墙进行整体修缮。 2．外墙修缮施工顺序及主要材料： 2.1. 施工作业面底楼防护措施，安全警示标志； 2.2. 架设外墙高空吊篮； 2.3. 铲除墙面砖、混凝土找平层、网格布； 2.4. 外墙保温板加固； 2.5. 保温板打磨，修补变形缝，平整； 2.6. 安装外墙伸缩缝，建筑密封膏嵌缝； 2.7. 滚刷801建筑胶水一度； 2.8. 批刮底层砂浆； 2.9. 铺贴网格布； 2.10. 批刮面层砂浆； 2.11. 批刮外墙防水腻子； 2.12. 滚刷防漏皇外墙防水涂胶； 2.13. 滚刷立邦牌外墙底涂； 2.14. 滚刷立邦牌外墙乳胶漆第一度； 1.15. 滚刷立邦牌外墙乳胶漆第一度； 1.16. 拆卸吊篮； 1.17. 竣工、验收。 3. 外墙修缮施工质量与要求： 3.1. 首先将外墙面瓷砖、混凝土找平层、网格布、全部铲除至保 温板基层；并清除灰尘； 3.2. 保温板接缝口加固，增加锚固件数量：2- 4个/m2。在门窗洞 口、阳角、孔洞边缘处所粘贴的挤塑板应沿水平、垂直方向 增加固定锚栓，其间距不大于300mm，距基层边缘不小于 60mm。 3.3. 对于保温板接缝不平处可用衬有平整物的粗砂纸打磨进行平 整处理，打磨动作应为轻柔的圆周运动，不可沿着与挤塑板 接缝平行的方向打磨。打磨完毕，可用刷子或吸尘器将由于 打磨操作所产生的碎屑及其它粉尘清理干净。 3.4. 伸缩缝做法 A．根据设计分格用墨斗弹出分格线的位置，并进行水平或 竖向校正。 B．按照弹好的分格线在保温板上安好定位靠尺，使用切槽 机将保温板切成凹口，开槽后的保温板厚度不能小于10mm。 C．对不直的凹槽进行修改。 D. 凹槽内建筑密封膏嵌缝。 E. 粘贴塑料伸缩缝压条，粘贴要平、直，建筑密封膏修补未 粘贴严密的缝隙。 3.5. 整体墙面滚刷801建筑胶水一遍，增强后道工序的粘接力度。 3.6. 抹底层抹面砂浆的施工 3.6.1. 用电动搅拌器把抹面砂浆加水搅拌成膏状，熟化3-5分钟 左右再搅拌即可使用。 3.6.2. 聚苯板表面检验合格后方可进行抹面砂浆的施工。 3.7. 网格布的嵌入 3.7.1. 先在局部抹约1．5mm厚度的抹面砂浆，压入翻包网格布， 门窗口四角和阴阳角所用的增强网格布随后压入砂浆中。 3.7.2. 再整体刮涂约2mm左右的抹面砂浆，压入大面积的网格布， 要平整，以表面刚好不露网格布为佳。 3.7.3. 网格布单张长度不大于6m，搭接长度横向100mm、纵向 80mm。拐角的网格布要用连续的。 3.7.4. 网格布的铺设是沿外墙自上而下一圈一圈铺设的，至少24 小时后方可进行下道工序。 3.8. 抹面层抹面砂浆的施工 抹完底层抹面砂浆，压入网格布后可马上抹面层抹面砂浆， 厚度以盖住网格布为准，约3-5mm。面层砂浆切忌不停揉搓， 以免形成空鼓。 3.9. 批刮外墙防水腻子 A. 待抹面砂浆干燥后，批刮外墙防水找平腻子二遍，可获 得高平整度的涂层。 B. 每次批刮厚度控制在1㎜左右为宜,用量在1.5㎏/㎡左 右，要求腻子完全覆盖墙面,不能露底。 C. 如确需打磨，打磨必须在表干后进行，否则待腻子层实 干后不易打磨。 3.10. 滚刷外墙防漏皇防水涂胶