东方威尼设计文案.doc

PAGE PAGE 1 东方·威尼斯规划纲要 一、临汾市概况 1、历史由来 临汾市古为帝尧之都，因地处汾水之滨而得名，素有“现代花果城”和“华夏第一都”美誉。 尧庙 2、地理位置 位于山西省西南部，黄河中游，汾水之滨，北纬35.23-36.57，东纬110.22-112.34之间。中部是辽阔富饶的盆地。 3、面积和人口 全市面积20275平方公里，常住人口403.15万人，现辖2市1区14县。 4、气候条件 临汾市地处半干旱、半湿润温带大陆性季风气候区，四季分明，雨热同期，光照时数为2417小时--2714小时，是华北地区光能资源高值区。 5、农业基础 以粮棉和多种经济作物为主，土地产出率高，特别是中部临汾盆地，土质肥沃，气候温和，特产丰富，素称“膏腴之地”和“棉麦之乡”，小麦产量占全省29.2%，主产小麦、棉花、玉米、豆子、红薯等以及红枣、核桃、苹果、红果、柿子、花椒等干鲜果。全市野生植物种类繁多，为山西省最丰富的地区之一。是发展林牧业和天然饮品的宝地。 6、矿产资源 临汾市矿产丰富，能源工业发展潜力巨大，是山西省能源重化工基地之一，目前已探明的矿种有38余种，其中煤、铁、石膏、石灰岩、白云岩、膨润土、花岗石、大理石、油页岩、耐火粘土等在省内及全国均占重要地位。铁矿总储量4.2亿吨；煤炭储藏面积1.54万平方公里，总储量960亿吨，其中乡宁主焦煤为全国三大主焦煤基地之一。 7、交通运输 临汾市交通便利，通讯快捷。南同蒲铁路贯穿南北，侯西线、侯月线横穿东西，成为我国东西方向的第二条大脉和欧亚大陆桥的重要区间；洪洞至运城高速公路、霍(州)侯(马)-级公路、大(同)运(城)二级公路、国道209线、309线以及晋(城)韩(城)公路纵横全境。 8、旅游资源 全市现有各种文物单位2594处，其中国家级9处，省级55处。 9、综合经济 初步形成以煤炭、焦化、机械、电力为骨干，化工、轻纺、建材、电子、食品等较全面配套的工业体系，拥有临汾钢铁公司、山西焦化集团、山西三维集团、霍州矿务局等35家大中型工业企业。2002年，全市国内生产总值223亿元，财政总收入26亿元，社会消费品零售总额71.2亿元，农民人均纯收2465元，城镇居民入均可支配收入5160元。 二、地块分析 1、地块周边现状 用地东接风景旅游名胜区，西北临是河滩绿化带，南面是杜村等旧村改造用地。 从区域来看，地块东面是拥有尧庙等风景名胜的旅游度假区；东北面是老城区，有桥与本地块相连接，距市中心约2公里；西北面与规划中的市级行政中心区隔河相望；南面是高新技术产业园。 2、地块价值分析 优势： 地处临汾市城市化进程的核心区域； 面积庞大，利于有实力的开发商进行综合治理及城市运营； 周边的规划起点较高。 劣势： 临近污水处理厂； 粉尘极大，空气污染严重； 地块内存在4-6米，局部8米的落差带； 临近臭水河。 结论： 本地块北与老城区接壤；东接风景名胜旅游度假区；南连高新技术产业园；西与规划中的市级行政区隔河相望，地理位置极其优越。 只要规划到位，合理利用已规划部分的市政和旅游配套，必能打造成定位高档、规划一流、环境优美，集居住、旅游度假、商务金融、休闲娱乐等功能于一体的国际化新城区。建成后，本项目将成为临汾乃至晋西南地区的一张靓丽名片。 三、项目定位 1、形象定位 以水景为纽带联系在一起，集欧洲美轮美奂建筑、中国传统人文积淀与意大利风情园林与一体的特色小城——东方·威尼斯。 威尼斯街景参考图 从人文、建筑、美学等方面完美展现东方·威尼斯的迷人风采。 2、功能定位 A、总体要求 分为7大区域进行规划，其中东部1个旅游度假区，东南部1个金融商务区，西北部（河滩地）为4个高档大型居住组团及1个大型文化娱乐中心区。 连同东侧已规划部分统筹规划，各组团及区域间的路网不必太复杂，要突出体现4大居住组团的大社区优势，居住组团内以亲水园林为主，规划四个不同主题的公园，强调生态公园居家的理念。 规划3个公交总站，布局上要不仅要考虑到居住组团出行的便利性，而且要照顾到旅游景点和高新技术园的人流导向，最大程度的提高本项目的住宅及商业价值。 合理规避污水处理厂的不利影响。 东部有8米落差的壕沟推平，进行建设。 方案中要包含旧村改造部分，本着就地、就近、原村名不变的原则进行妥善安置，规划中要尽量减少对几大组团的影响。 B、分区要求 旅游度假区中包含：一个五星级酒店；一个公交总站；一个商业步行街；一条主题餐饮街；其它必要配套等。 金融商务区包含：以一栋高度超过100米的甲级写字楼（标准为山西最高档次）为中心，形成金融、商务、办公、大型商业购物中心（shopping mall）等功能与一体的山西首屈一指的国际化CBD（中央商务区）。 大型文化娱乐中心区：作为住宅的重要配套，设置一个以大型中心广场（暂命