义乌皇冠长岛国际小区安工程监理细则.doc

义乌皇冠·长岛国际工程项目 安装工程监理细则 编制： 审核： 批准： XX工程建设监理有限公司 义乌皇冠·长岛项目监理部 二○XX年X月 目 录 第一章 工程概况 错误！未定义书签。 第二章 监理工作依据、内容、目标 1 第一节 监理的工作依据 1 第二节 监理工作内容 1 第三节 监理工作目标 2 第三章 监理措施和控制手段 2 第一节 投资控制 2 一、投资控制的原则 2 二、投资控制的主要内容： 2 三、投资控制的主要措施： 3 第二节 进度控制 3 一、进度控制的原则： 3 二、进度控制的内容： 3 三、进度控制的主要措施： 4 第三节 质量控制 5 一、质量控制的原则： 5 二、质量控制的主要内容： 5 三、质量控制的主要措施： 6 第四章 关键工序工程质量监理方案 6 第一节 给排水工程 6 一、室内给水系统安装 6 二、室内排水系统安装 9 第二节 通风与空调工程 10 一、风管制作 10 二、风管部件制作 14 三、风管系统安装 16 四、风管防腐 19 五、风机安装 19 第三节 电梯安装工程 21 一、设备进场验收 21 二、土建交接检验 21 三、驱动主机 23 四、导轨 23 五、门系统 23 六、轿厢 24 七、对重（平衡重） 24 八、安 全 部 件 24 九、悬挂装置、随行电缆、补偿装置 24 十、电气装置 24 十一、整机安装验收 25 第五章 安装工程常见质量通病及其防治 27 第一节 给排水工程 27 第二节 通风与空调工程 28 第三节 电梯工程 29 第一章 工程概况 工程项目名称：义乌皇冠·长岛国际工程 工程类别：房屋建筑工程 工程项目地点：廿三里街道八足塘村西面 建设单位名称：浙江万锦房地产开发有限公司 监理单位名称：XX工程建设监理有限公司 设计单位名称：浙江华阳建筑设计有限公司 施工单位名称：浙江土木建设有限公司 建筑工程设计等级为二级，非抗震结构；建筑耐火等级为二级，建筑合理使用年限为50年，屋面防水等级一级，防水砼的抗渗等级为S8，建筑防雷类别为三类，结构安全等级为二级。 工程项目组成、建筑规模及主要建筑结构 序号 工程名称 建筑规模 结构形式 1 地下室 40700m2 框架结构 2 高 层 82600m2 框架剪力墙结构 3 多 层 424800m2 框架结构 10、工程造价总额：17500万元 11、工程项目计划工期：500天 12、工程质量等级：合格 第二章 监理工作依据、内容、目标 第一节 监理的工作依据 1、国家、地方的建筑安装工程施工验收规范、规程，质量评定标准，及有关文件和规定。 2、本工程建设批文、施工图纸、资料、说明等设计文件。 3、工程地质勘探报告。 4、施工承包合同、协议书、招投标书和工程概预算书。 5、监理委托合同及监理招投标书。 第二节 监理工作内容 在施工阶段，监理单位依据合同对承包单位进行监督管理，其主要工作是控制工程建设的投资、工期、质量，进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作联系。重点是施工全过程的质量控制。 1、开工前做好准备工作； 2、采用“四手段（检查、测量、试验、指令性文件）”认真对本工程的安装工程质量进行监控，特别要抓好关键部位、关键工序的监控，使工程质量达到预期目标； 根据项目总进度的安排，进行安装工程的进度计划与监控，以达到如期完工的工期目标； 4、积极建议采用先进技术，降低工程造价，缩短工期，提高业主投资效益，加强工程投资管理。 第三节 监理工作目标 根据本工程的特性，我XX监理公司将组建监理力量投入工作，力保本工程的各项目标如期完成。项目监理部全体成员通过认真而勤奋地工作，全面履行监理公司规定的监理单位的权利和义务。严格监理，热情服务，公正地维护各方的利益。 1、质量目标：达到合格的质量要求。 2、工期目标：施工合同工期。 3、投资目标：设计概算之内。 第三章 监理措施和控制手段 第一节 投资控制 一、投资控制的原则 根据概预算和招标文件中的工程造价结算方法，在工程施工中加以控制，使项目法人的项目投资控制在批准的投资限额以内，以求合理使用人力、物力、财力并取得较大的投资和社会效益。 二、投资控制的主要内容： (一)投资的事前控制： 投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。 1、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。 2、预测工程风险及可能发生索赔的诱因，判定防范对策，减少承包商向业主索赔的发生。 3、编制或审核资金使用计划。 4、按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工，正常施工，连续施工。 5、协助业主合理选