对话财富极核对接城市未来2011长沙 湾田国际建材总部基地营销策略报告课件_1.ppt

2010年，长沙GDP增速跃居中部之首。在经济支撑方面，很大一部分来自于房地产 在国家从严调控房地产的形式下，地方政府对长沙房市总“温柔”待之 2011年上半年全国GDP上涨和一线城市房市的打压，二三线城市成为房市上涨的又一块高地。这种暴涨将促动新的调控政策出台，从严方向不变 兼顾土地效益和民生，各级政府需要寻求房地产调控下的新出路 值得注意的是：国家出台的各项房地产调控政策，重点针对的是房地产行业中的住宅市场，商业和工业地产未在调控范围 目前，各级政府设立创业基金、优惠政策、小额快速贷款通道等，积极引导和鼓励创业，引导资金流向实体经济，而实体经济的发展带动着工业地产和商业地产 地产大鳄、一线房企纷纷开始转战商业地产，最明显不过万科、保利等大型企业，开始商业地产的战斗 随着国家宏观调控政策力度的不断加大,住宅市场压力巨大。商业地产所带来的无论是经济效益还是投资价值都在不断被认可。可以预见，商业地产和工业地产的春天来了 小结 解决商家觉得在你这里现在一定有生意可以做而且，让他们相信未来的生意可以做的更大 自购自营 投资客户——目前市场上，项目重要的目标客群 投资客户：有钱赚——让客户觉得“买到”就是“赚到”！ （一）突出未来价值——湾田·国际建材总部基地财富系列大讲堂 与巨头共同畅谈财富 财富的未来，今天预定 财富今生·总部基地的主人 你是否走在时代的前沿 重点灌输： “一个总部·一个中心”湾田·国际建材总部基地，未来规模和运营将无限美好。想客户宣传和更新项目已引进的各大商家，让客户看到未来的投资价值、并进一步肯定自己的购买决策。 投资客户：有钱赚——让客户觉得“买到”就是“赚到”！ 投资客户：容易买——让客户更轻松的决策和购买 投资客户：容易买——让客户更轻松的决策和购买 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 （二）强化“怎么做一个富爸爸！” 买房、买保险、买基金，不如买原始铺！ 原始铺？您还等？ 要买就买原始铺，你信不信，我是信了！ 重点灌输 项目作为300万平米超大体量项目，共分4期开发，买第一期一定是最便宜和最具升值潜力的！ （一）付的少——首付5万/10万起·买黄金旺铺 化整为零，打造部门产权式商铺 商铺的销售面积可设置为5㎡/10 ㎡为一个销售单位 如铺面的面积为100㎡，累计10个销售单位，便可拼成一个团，进行合同签订。铺面的户主将是这10个销售单位的购买客户，他们是这个商铺的共有人，并在合同中清楚表明每个共有人所享有的产权面积 （二）赚得多——返租 与客户签订20年得返租协议（具体时间待定） 前面1~5年（市场培育期）为一个阶段，选择一个比较适中的年回报标准，如8%（待定）。 客户即买即返3年得租金，第4~5年 ，年回报率仍为8%（待定） 第6~20年，则采用一个比较具有吸引力的返租形式，如“70%租金收益分红+10%保底回报” * * * * * 霞凝港是目前拥有8个千吨级泊位的我国内河一流的现代化港口，长沙火车北站新址启动开工，中部首批、湖南惟一的保税物流中心长沙金霞保税物流中心，充足仓库以及高效物流配套，有效降低商品流通成本 铁路00万吨综合货场； 霞凝港：拥有8个千吨级泊位，我国内河一流现代化港口。 金霞保税物流中心：中部首批、湖南惟一的保税