广告传媒大连别墅市场研究报告2010ppt模版课件.ppt

金滩项目 区位信息 金滩 ○ 1 2 金滩项目基本信息 项目名称 正中-金滩 项目地址 金石滩国家旅游度假区核心区位，南湖街及丽湖路交界处 项目规模 占面5万、建面3万、 主力户型 193-265（单体户型） 容积率 0.6 车位比 1：2（室外一个） 绿化率 45% 上市日期 7月初 投资商 大连正中房地产开发有限公司 交房时间 未定 产品类型及套数 42套独栋别墅、93套叠拼别墅 物业公司 正中子公司 规划设计 南方设计院 灯光设计 美国GWA建筑照明公司 景观设计 美国艾奕康环境规划设计有限公司上海分公司 建筑公司 浙江舜杰建筑集团 室内设计 集美组 全案推广 杭州灵励擎智 入口2 入口1 B1 B11 开盘首推 22 23 38 会所 会所 金滩项目别墅效果展示 多种入户动线、高大拱门廊、挑高客厅、中西双厨、 奢华主卧、全明卫浴、多类空中露台、走入式衣柜设计， 营造出大气尊荣的生活氛围 产品风格为西班牙帕提欧庭院府邸建筑风格，项目分为3种外立面（纯石材式、纯涂料式、石材涂料结合式） 6种户型18种效果 金滩项目叠拼别墅效果图 二层观海长廊 三层阁楼 一层庭院 1层：赠送121平宽敞大庭院，下嵌式1.5米深 2层：赠送超大观海长廊 3层：赠送阁楼 赠送面积分析： 户型鉴赏IC户型一层 车库 车库 车库 车库 营销推广 新商报、航空画报、家园杂志等软文宣传 6月12日-“感触金滩”说明会 6月5日-凯宾斯基产品说明会 凯宾斯基二楼文华会售楼处 金滩项目组 合生江山帝景 合生江山帝景 项目位置：旅顺中科院科技创新园 开发商：合生创展 项目总占地23万平米 总建面38万平米 联排别墅 总建面10万平米，地上200平/套，含地下260平/套 小高层、高层板楼 24万平米，12—18层，初步户型规划：90平2居，60平1居 酒店公寓、别墅 4万平米，酒店公寓120平大两居，300~500平酒店别墅 户型图 效果图 小结： 品牌开发商运作。 产品定位与本项目具有一定的相似性。 项目周边环境及景观资源不及本项目，区域发展成熟度低。 合生会拥有良好的客户资源。 项目2008年5月上市，首推产品为联排别墅，销售指标为10个亿。 现推二期精装修公寓，98平两室和68平一室，均价8500元/平，二期新品实体别墅已经发售，房源面积为200平，附赠80平左右露台花园和车位，价格在290万元/套左右。 莱茵海岸 项目位置：金州区莱茵海岸度假村 开发商:大连莱茵海岸度假村有限公司 占地面积:60000平方米 总建筑面积:450000平方米 开工时间:2007-3-9 效果图 两层连排别墅 高层 多层公寓 小结： 目前德国在中国投资最大的旅游项目。 城市规划，政策引导，发展前景广阔，但效应存在一定的滞后性。 拥有绝佳的海景景观资源。 旅游复合型项目，包括酒店、滑雪场、游艇俱乐部、海上餐厅、住宅、公寓、别墅等产品类型。 项目缺乏系统的营销推广支持。 项目首推多层、小高层普通住宅部分，意向客户基本为投资性客户，预期售价较低对客户具有很好的吸引力。 红堡 红堡——区位 ①期 ②期 大连市内四区 北进 金石滩 红堡——项目规划 5 3 售楼处 14 24 23 22 21 18 10 2 1 25 19 13 8 9 7 6 4 12 20 11 15 27 28 17 16 26 二期 一期 入口 3 5 红堡——基本信息 项目名称 红堡 项目地址 金石滩国家旅游度假区中心广场 占地面积（万） 4.051 开发商 大连翱鹏房地产开发有限公司 建筑面积(万） 2.436 建筑景观设计 美国AKC建筑师事务所 绿化率（%） 40.5 物业管理 日本豪之英物业（中国） 容积率 0.6 营销策划 I.D.E.A*理念见智 总户数 87 交通状况 地处金石滩婚礼广场，距离快轨步行20分钟，小区门口有1路公交车至快轨站，约20分钟一次。 产品类别 独栋、双拼、联排别墅 面积区间（m2） 245-515 商业配套 周围有发现王国、温泉度假村、金石高尔夫俱乐部、金湾高尔夫球场、潜水区、黄金海岸、海水浴场、国际游艇俱乐部、三辆车垂钓区、金石梦幻剧场、锚地俱乐部、旅游港口、中华武馆、金马超市（中小型） 总房款区间 （万） 350-1500 开盘时间 2009.8 教育配套 枫叶国际学校、美国学校、模特学校、民族学院、鲁迅美院、沈阳音乐学院、开发区十三中学 入住时间 2009.12.39 付款方式 一次性付款，按揭贷款 预售许可证 大房（开）