建筑施工合同中常见的法律问题及对策讲解材料课件.ppt

最高院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条　建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：　　(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；　　(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。　　因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 最高院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第四条　承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。 （三）“争议”条款。 争议的选择原则是要考虑方便权利实现，如果争议解决地在己方所在地，会大大节约处理成本，而且会最大限度地避免在异地处理可能受到的地方保护。 争议选择的主要原则 如果选择法院一定要写基层法院 争议解决在异地时，最好选择仲裁解决争议的方式 同一个项目如果存在多份合同时，应当选择同一个争议解决方式，最好选择仲裁的方式 要慎重选择国际仲裁 （四）授权与公章问题。 如果对方否认其在合同上的印章和签字，我们用什么办法去证明？ 如果对方提出某签字人不是自己的工作人员，或该签字人没有相应的授权，怎么办？ 解决办法 在签约的同时或之后，与对方互换两份文件，一份是双方项目印章印模及使用范围，一份是可能在履约资料中签字的人员的岗位职责书，由该人员留下签字样本，并加盖对方单位公章。 （五）黑白合同问题。 最高院公布《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定，“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程款的根据”。 （六）垫资利息的约定。 “当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持” “约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外” 四、工程项目施工管理阶段。 （一）索赔期限的问题。 合理的要求如果超过合同约定期限就无法得到保护 23.4 承包人应当在23.3款情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该调整。 31.2 承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时,视为该项变更不涉及合同价款的变更 25.2 工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。 31.3 工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。 33．3规定“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。” 36．2（4）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。 (二)工期索赔 工期索赔更多地是一种自我保护措施。我方只要在合同期限内提出这种主张即可，目的是防止业主在竣工结算时对我方进行工期罚款或提出工期反索赔。 13．2规定“承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。” 32．3规定“发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被确认。” 32．5规定“发包人收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。” （三）往来文件的问题。 往来文件的措辞一定要严谨、准确，对双方的权利义务必须表述清楚，千万不要在往来文件中随意放弃自己的权利、扩大自己的义务。 往来文件还应当注意“授权”的问题。 往来文件要特别注意“签收”的问题。 往来文件的妥善保管问题。 (四)履约中注意材料验收问题。 对于石材、玻璃幕墙等以图纸结算的材料应特别注意验收方式，在验收时不要轻易确认数量。 可采取的对策包括： 1、合同中规定损耗率； 2、认真清点材料数量； 3、如无法清点具体数量，则以车、箱为计量单位，不得签认具体数量； 4、如存在现场加工，必须确定现场加工方及原因，并由材料商签字认可； 5、货物退场必须详细清点数量，并由双方签字认可； 6、在合同中将材料保管责任交