地籍测量（期复习提纲）.doc

名词解释、填空、简答、综合题 第一章 绪论 地籍：是记载土地位置、界址、数量、质量、权属和用途（地类）等基本情况的图薄册，即土地的户籍。 地籍的演变：税收地籍、产权地籍、多用途地籍 宗地：被界址线所封闭，具有独立使用权或几个使用者共有权的自然地块。 地籍测量：是为获取、表达地籍信息进行的测绘工作。它是地籍调查中对于经过权属调查的土地的具体位置、权属界线、面积和利用现状等的测绘工作。 地籍测绘的基本特点： ①测量内容特殊：一般仅测量地籍要素和必要的地形要素的平面位置; ②测量的方法与仪器随时代的前进而改进。 ③比例尺较大并且与土地的价值与数量直接联系; ④测量结果的法律性：测定的要素必须与土地管理部门，权属单位配合，经过指界并确认无纠纷后方可以测量，一旦测定，具有法律效力； ⑤现势性：测量的主要成果应该具有准确性，现势性，随时变更，随时测量。 地籍测绘的作用： ①为土地税、费征收及其他土地管理工作提供基础数据；（税收地籍） ②为保护土地所有者的权益，裁决土地权属纠纷，维护土地市场秩序等工作提供基础资料；（产权地籍） ③为国民经济的宏观管理提供基础信息。（多用途地籍） 地籍测量工作的内容： （1）地籍测量就工作重点而言主要包括： 1.裁决土地界线； 2.调整、划分土地并设定土地界线； 3.测量土地界线 （2）就具体的工作实际，则包括地籍控制、界址点测量、绘制地籍图、量算与统计土地面积、地籍变更测量、土地调整开发与规划中进行的有关地籍测量工作。 地籍测量的方法与仪器： 1、总体特点：不同时期，采用不同的方法与仪器，并随时代的前进而改进。 2、常用方法： ①界址点的测量：《城镇地籍调查规程》解析法，部分解析法，图解法三种； ②地籍成图：白纸成图，航测成图，机助成图，编绘成图等。 3、常用仪器：全站仪、GPS、经纬仪、钢尺等 基于“光电测绘+计算机技术”的现代地籍测量 地籍测量工作流程： 地籍测量的作业过程： 地籍测量立项—地籍调查准备—权属指界—土地利用状况—房地产状况—地籍控制—界址点测量—面积勘丈量算—宗地图—地籍图、簿 地籍测量的主要成果 1.宗地草图； 2.地籍图，分幅地籍图； 3.宗地图，分宗地籍图。 （2）数据、表格与报告成果 1.界址点坐标成果表，点位说明，碎步测量的原始记录； 2.界址线长度成果； 3.面积量算，汇总表及原始记录； 4.控制点坐标册，控制网图，控制测量原始记录； 5.导线成果表，平差结果，原始记录； 6.地籍测量技术设计书，检查验收报告，技术总结。 地籍测量的发展趋势测量对象多维化技术手段现代化作业过程标准化信息管理网络化成果应用产业化 地籍调查是以土地的权属调查为主，对土地权属单位的土地权源及其位置，界址，数量，面积，用途等的基本情况开展的调查。 其成果经使用者及相临使用者的认可，为地籍测量、权属审核、土地登记、发证提供具有法律效力的依据。 调查的对象：宗地初始权属调查是初始地籍调查的重要程序，是调查人员对县及县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况。 调查的主要内容土地使用者 ③土地位置与坐落：指宗地所在的区，街，门牌，四至等； ④土地的权属界线：界址点（线），需要在宗地图地籍图上标明，并有一定的文字说明其位置，类型，以利于实地查找或恢复。 ⑤土地的使用情况：主要指土地用途（参考《规程》之10大类24小类或新的3大类15小类）。 ⑥土地等级与地价 土地共用情况等 要点一： 土地权利人（使用者）为法人（单位）或自然人。前者包括全民单位、集体单位、股份制企业、外资企业、民营企业，后者主要是个人。 要点二：土地的权属与权源 我国所有土地或归国家所有或归集体所有，因此，土地的权属为国有，集体两大类，包括国有土地所有权，国有土地使用权，集体土地所有权，集体土地使用权，以及土地的他项权利（含用益物权 、担保物权等）。 土地的来源包括原始取得，以及划拨、出让、转让等。 共有、公有、共用宗地的划分几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理。 要点三：土地的位置与坐落 要点四：土地的权属界线 要点五：土地使用状况、等级及其他 调查准备 地籍权属的有关档案，做到心中有底，知源知界； 指界通知 发放指界通知书，土地使用者资格材料审核 ； 资格确认 现场对土地使用者、相关使用者法人代表或委托代理人的资格认证； 现场指界 对 土地用途，坐落，地号的调查，现场核实土地使用者权源材料、申请材料档案的一致性； 现场定界 经三方确认界址点（线）无争议后，填写《地籍调查表》，签章，并现场为界址点做标记，或埋设标志； 绘制宗地草图，实地丈量界址线。 权