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　 合同编号：CQDC-2011-1前期物业管理合同开发建设单位（甲方）：__________________________　　营业执照注册号：________________________________　　企业资质证书号：________________________________　　组织机构代码：__________________________________　　法定代表人：____________________________________　　联系电话：____________　委托代理人：____________　　联系电话：____________　通讯地址：______________　　邮政编码：______________________________________　　物业服务企业（乙方）：__________________________　　营业执照注册号：________________________________　　企业资质证书号：________________________________　　组织机构代码：__________________________________　　法定代表人：____________________________________　　联系电话：____________　委托代理人：____________　　联系电话：____________　通讯地址：______________　　邮政编码：______________________________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。　　第一部分　物业项目基本情况　　第一条　本物业项目（以下简称本物业）基本情况如下：______________________　　名称：[地名核准名称][暂定名] ________________。　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] __________________。　　坐落位置： ______________________________________。　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]______________ 平方米。　　第二部分　物业服务内容　　第二条　甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：　　1．对已接收的物业进行维护。　　2．做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。　　3．协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。　　以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。　　第三条　业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：　　1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。　　2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。　　3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。　　4．公共绿地、景观的养护。　　5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。　　6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。　　7．协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。　　8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。　　9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。　　10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。　　11．发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。　　12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。　　13．设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。　　14．其他服务事项：____________________________________　　第三部分　物业服务标准　　第四条　乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。　　双方约定的住宅物业