厦门房地研究(王强).doc

PAGE PAGE 1目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc311966477 摘要： PAGEREF _Toc311966477 \h 2 HYPERLINK \l _Toc311966478 关键词： PAGEREF _Toc311966478 \h 3 HYPERLINK \l _Toc311966479 一、厦门房地产现状和现状的原因分析 PAGEREF _Toc311966479 \h 3 HYPERLINK \l _Toc311966480 （一）厦门房地产现状分析 PAGEREF _Toc311966480 \h 3 HYPERLINK \l _Toc311966481 1、价格上涨明显 PAGEREF _Toc311966481 \h 3 HYPERLINK \l _Toc311966482 2、房屋供求失衡 PAGEREF _Toc311966482 \h 3 HYPERLINK \l _Toc311966483 （二）造成厦门房地产现状原因分析 PAGEREF _Toc311966483 \h 4 HYPERLINK \l _Toc311966484 1、从整个城市化建设的角度，房产依然是热门 PAGEREF _Toc311966484 \h 4 HYPERLINK \l _Toc311966485 2、从房地产商的角度，大部分发展商承受不住走低的趋势 PAGEREF _Toc311966485 \h 4 HYPERLINK \l _Toc311966486 3、从客户的角度，厦门的市场在短期内会呈现求大于供的局面 PAGEREF _Toc311966486 \h 5 HYPERLINK \l _Toc311966487 4、从市场的角度，厦门市场在现阶段，很容易被炒热。 PAGEREF _Toc311966487 \h 6 HYPERLINK \l _Toc311966488 二、2012年厦门房地产发展趋势展望 PAGEREF _Toc311966488 \h 7 HYPERLINK \l _Toc311966489 （一）房地产融资方式呈现多元化趋势 PAGEREF _Toc311966489 \h 7 HYPERLINK \l _Toc311966490 （二）房地产投资增速趋稳，供给量有所增加 PAGEREF _Toc311966490 \h 8 HYPERLINK \l _Toc311966491 （三）非理性需求继续减少，自住性需求将逐渐回暖 PAGEREF _Toc311966491 \h 8 HYPERLINK \l _Toc311966492 （四）房地产价格涨幅将趋向缓和 PAGEREF _Toc311966492 \h 9 HYPERLINK \l _Toc311966493 三、完善厦门房地产市场的政策建议 PAGEREF _Toc311966493 \h 9 HYPERLINK \l _Toc311966494 （一）建设节约型社会，推动节地、节能建筑 9 HYPERLINK \l _Toc311966495 1、大力发展节地建筑 9 HYPERLINK \l _Toc311966496 2、大力发展节能建筑 9 HYPERLINK \l _Toc311966497 （二）对自住性购房需求和投资投机性需求区别对待，有保有压 PAGEREF _Toc311966497 \h 10 HYPERLINK \l _Toc311966498 （三）增加经济适用房建设，完善住房梯级保障体系 PAGEREF _Toc311966498 \h 10 HYPERLINK \l _Toc311966499 （四）加快岛内外一体化进程 PAGEREF _Toc311966499 \h 10 HYPERLINK \l _Toc311966500 （五）选择恰当时机开征物业税 PAGEREF _Toc311966500 \h 10 HYPERLINK \l _Toc311966501 （六）采用“精明增长”模式实现房地产结构优化 PAGEREF _Toc311966501 \h 11 HYPERLINK \l _Toc311966502 参考文献： PAGEREF _Toc311966502 \h 11厦门房地产现状、发展趋势和对策分析三明学院11级市场营销专业 福建三明 365004摘要：住宅是人类生存和发展必备的物质条件，其发展水平、功能齐备与否，反映了人们生活水平和生活质量的高低。然而金融危机与国家宏观调控的大背景下，房地产市场却依然火热，这一情况也受到政府，企业等各界人士的普遍关注。房地产业关联度高，带