如何用住房积金贷款.doc

HYPERLINK /picview/5564/5564/0/d788d43f8794a4c2fd2083960ef41bd5ad6e390f.html 如何用住房公积金贷款 1.个人住房HYPERLINK /view/73496.htm公积金HYPERLINK /view/62273.htm贷款： HYPERLINK /view/333949.htm个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业HYPERLINK /view/20233.htm银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。[7]? 2.个人住房公积金HYPERLINK /view/278875.htm组合贷款： 是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托HYPERLINK /view/20233.htm银行HYPERLINK /view/3719198.htm商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成HYPERLINK /view/278875.htm组合贷款。HYPERLINK /view/278875.htm组合贷款中HYPERLINK /view/352810.htm住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托HYPERLINK /view/20233.htm银行审批。 房地产开发商与管理中心和受托HYPERLINK /view/20233.htm银行签订《商品房按揭HYPERLINK /view/62273.htm贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房HYPERLINK /view/1562765.htm抵押担保。借款人向管理中心提出HYPERLINK /view/62273.htm贷款申请，获得批准后由受托HYPERLINK /view/20233.htm银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。 3.个人住房公积金置换HYPERLINK /view/278875.htm组合贷款： 个人住房公积金置换HYPERLINK /view/278875.htm组合贷款，是先由HYPERLINK /view/20233.htm银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的HYPERLINK /view/460948.htm职工）发放商业性HYPERLINK /view/1712718.htm住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请HYPERLINK /view/184703.htm公积金贷款。借款人的HYPERLINK /view/3737027.htm公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业HYPERLINK /view/1712718.htm住房贷款HYPERLINK /view/1578919.htm金额的70%，其公积金基本HYPERLINK /view/3776667.htm贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。 HYPERLINK /view/5564.htm#编辑本段贷款额度及年限 公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。 具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限; 二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。 三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。 公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。[4]? HYPERLINK /view/5564.htm#编辑本段计算方法 HYPERLINK /view/3737027.htm公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款HYPERLINK /view/1018157.htm最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：[4]? 按还贷能力 计算公式为： {（借款人月工资总额+借款人所在HYPERLINK /view/142835.htm单位住房HYPERLINK /view/73496.htm公积金月缴存