小区居住程监理细则.doc

XX温馨家园小区居住工程 监 理 细 则 （土建专业） 编 制： 审 批： XXXX工程管理咨询有限责任公司 Xxxx项目监理部 20XX年X月X日 目 录 细则编制依据 专业工程特点 监理工作流程 监理工作的控制要点及目标值 监理工作的方法及措施 一、编制依据： .已批准的监理规划； 2设计图纸及相关的技术资料； 3已通过审批的施工组织设计。M10水泥砂浆砌筑，设地圈梁一道，高度300mm，采用C30砼。 主体工程为混凝土小型空心砌块配筋砌体，贯通设置芯柱，钢筋插入圈梁40d，并与各层圈梁或现浇板浇成整体，芯柱内钢筋采用搭接绑扎接头，搭接长度40d。墙体内钢筋网片沿内外全部贯通，网片钢筋必须设置在砌块肋上，贯通网片搭接在芯柱上。 屋面分上人屋面和不上人屋面两种，不上人屋面采用100厚挤塑聚笨乙烯板保温，上人屋面采用50㎝厚挤塑聚笨乙烯板两层企口错缝搭接铺贴。屋面防水为二级，二道防水设防，单层柔性防水及刚性防水，各屋面防水层应从排水集中部位最低处向高处顺序进行。 装饰工程内墙抹灰凡不同墙体材料交界处、各种线盒周边均敷设钢丝网在抹灰，房间阳角均用1;2水泥砂浆护角。 三、监理工作流程： 监 理 工 作 流 程 图 地基开挖回填和基础工程质量控制流程图 模板工程监理流程 钢筋工程监理流程 混凝土工程监理流程 检验批质量验收流程 分项工程质量验收流程 子分部工程质量验收流程 分部工程质量验收流程 造价控制流程图 工程进度控制监理流程图 四、监理控制要点及目标值 质量控制要点: 序号 工作项目 控制要点 检验方法 1 基坑开挖 基坑尺寸、高程、坡度 基底土质符合设计要求、严禁扰动 测量 观察 2 回填土 虚铺每层厚度、夯实遍数 密实度 顶面标高 观察 试验 测量 3 独立砼基础 基础钢筋数量、尺寸、规格、接头 砼强度、配合比、坍落度 强度 现场检查 现场制作试块 报告单 4 现浇钢筋砼楼板屋面板 轴线、标高、 厚度 钢筋：数量、规格、位置、接头 施工缝位置及处理 混凝土强度：配合比、坍落度、强度 预留孔：位置、尺寸、标高 测量 量测 现场检查 量测 现场检查 现场检查 现场制作试块 审核试验报告 现场检查量测 5 砌体工程 砌块质量、砂浆配合比、灰缝饱满、错缝位置准确，钢筋网片、门窗孔位置（窗台标高，洞口距轴线的尺寸、孔的尺寸） 预埋件、预留孔、预留管：位置、数量、种类尺寸、标高 审核资料 砂浆试验 现场观察 量测 现场观察 量测 6 屋面防水 工程 找平层：厚度，坡度，平整度，坡向 保温层：厚度，坡度，平整度，坡向 防水面层：粘结牢靠，搭接长度，平整无空鼓，无开裂，不起皱墙角，烟 道，出屋面管道根部上卷高度 水斗，水落管安装牢靠，接头严密，垂直度 目测、量测 观察，量测 观察，量测 观察 观察 观察 7 室内装修 材料配合比 墙面抹灰厚度，平整度，阴阳角 地面垫层，面层厚度，平整度，坡度 顶棚抹灰，厚度，表面平整度 试验 先作样板间、量测 先作样板间、量测 先作样板间 8 外装饰 抹面平整无抹痕，分格缝平直 观察、量测 9 门窗工程 塑钢窗：位置准确，安装准确，开关灵活，缝隙严密 观察、量测 观察 10 外墙涂料 色泽：一致，分块正确，无漏刷，咬色现象 观感：表面清洁，分格缝清晰，颜色纯正 观察 观察 1、质量控制目标： 质量监理目标为优质工程，为达到目的预控内的质量目标，严格按照施工承包合同，设计档、技术规范、等进行监理。杜绝发生较大的质量事故，有效防止一般质量事故，消除质量通病。使本项目工程质量合格率达到100%，优良率达到90%以上，达到优质工程； 2、进度控制目标： 要求承包人根据合同要求提出工程施工进度计划，督促承包人的资金、机械、材料、人员等及时到位，以保证工程在合同规定的工期内竣工； 3、投资控制目标： 认真审查承包人提交的计量文件，严格控制工程变更，为业主把好费用审查关，力争使工程费用不超过计划费用； 4、合同管理目标： 熟悉合同文件和有关法律法规，要求签约各方履约守信，规范合同行为，提高管理水平，处理合同问题重在依据，采取有效措施避免合同纠纷的产生； 5、信息管理目标： 按照监理委托合同和施工承包合同及业主的规定，按期填报各种报表，认真负责做好监理的各种记录工作，搞好质量评定，数据的整理和归档工作。 6、安全生产控制目标： 认真履行监理工程师对承包人施工安全的检查和督促，协同业主定期和不定期地开展安全工作大检查，做到“安全第一、预防为主”，防患于未然。全过程、全方位地经常检查督促承包人做到安全施工、文明施工，争取本项目工程施工无重大安全事故发生； 7、组织协调： 专业监理工程师在各自管辖范围内主动地进行协调工作，做到政令畅通。 8、文明施工、环境保护，保持原有交通畅通 质