二00五湖州太湖旅游度假区旅游总体策划.pptxVIP

湖州太湖旅游度假区旅游总体策划;中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心 旅游规划甲级资质单位 ;第1章 宏观背景分析 第2章 湖州太湖旅游度假区开发条件分析 第3章 战略策划 第4章 湖州太湖旅游度假区项目构成 第5章 湖州太湖旅游度假区空间战略布局 第6章 湖州太湖旅游度假区近期启动重点项目建议 第7章 融资途径与开发策略 ;第1章 宏观背景分析;第1章 宏观背景分析;城市滨水三道并行的空间开发格局 城市滨水休闲空间被称为蓝道(blueways) ,与绿化带构成的绿道(greenways)一起,构成了开放空间与景观步行道紧密结合的优越环境, 往往因其具有开阔的水面成为旅游者和当地居民喜好的休闲地域。开发时通常要考虑可步行（Walkable），可进入（ Accessible），经济可行（ Viable）以及可体验（Enjoyable）。;国内滨水休闲空间开发实例 美国芝加哥沿湖岸边打造了千米宽的滨水休闲空间 大连市星海广场——海之韵广场一线的滨海地带 青岛市以五四广场为中心的滨海地带 上海外滩 杭州西湖 长沙湘江滨江地带 一大批城市都打造了城市滨水休闲空间。极大地提升了城市形象，促进了城市的发展。;位于苏州滨水区的太湖游艇俱乐部;苏州太湖滨水游艇俱乐部的室内室外休闲设施;无锡市蠡园城市滨水休闲空间;海口市城市滨海休闲开放空间;第1章 宏观背景分析;旅游产品升级演替顺序;4、旅游度假区是旅游集约式的开发方式，单元土地面积上的旅游产业集群，投资规模大，几十亿元的项目很常见。如果项目市场定位不准、选址错误、产品定位不准都会造成大量的土地资源浪费和资金浪费，而且还会造成生态环境的破坏。 5、各地政府对旅游度假区的青睐，加之近年来景观地产（旅游＋地产）、产权酒店和分时度假的炒作和时兴，造成全国旅游度假区的土地面积迅速扩张。目前各地热衷于规划建设golf球场、shopping mall、大学城、各种训练基地等休闲度假社区。;6、度假单元的基本构成模式; Golf球场 ;目前全国已开发的旅游度假区土地面积达4000多平方公里，投资达6000亿元人民币以上。单golf球场已建成的就有200家，在建的和立项待建的还有近600家，每家平均按2000???地、3亿元人民币计算，土地面积就达到1060平方公里，投资规模达到近2400亿元人民币。 再以国家旅游度假区为例，全国12个度假区的开发面积达到了237平方公里，累积投资约326亿元人民币，也就是说，相当于每平方公里度假区的投资强度累积达到1.38亿元。每家度假区占地面积在20平方公里左右，最小投资6亿元，最大投资达105亿元，平均每个度假区投资规模为27亿元人民币。;（1）城市居民经济收入的提高，生活观念发生了巨变，由生存型向享受型转变。 （2）双休日和黄金周，极大地推动了假日旅游需求。一些单位已经开始实行带薪休假，很可能推动全国带薪休假制度的实施。城市高收入阶层普遍有购置第二居所的需求，过“5＋2”的生活，5天工作在城里，2天休假在度假区。 （3）汽车时代的来临（城市高速公路的网络化＋城市居民有车族的快速增长），使得休闲度假的市场需求急遽膨胀和向外扩张。 （4）“打飞的”族的出现，使得异地度假和分时度假成为时尚。 （5）政府形象工程与开发商的“圈地”运动 各地政府纷纷将旅游业作为国民经济的支柱产业，将风景资源很好的土地划成旅游经济开发区，然后以很低的地价租赁给开发商。旅游度假区成为地方政府领导撑门面的招牌。 房地产开发商转向旅游地产的开发，到风景资源好的地方进行圈地。 值得注意的是：具体某个度假区的市场需求有多大，需要深入调查分析。;湖州市建设滨湖休闲空间的必要性和必然性 在长江三角洲，已经形成沪宁杭大都市圈，太湖成为长江三角洲大都市圈中类似纽约中央公园的兰色和绿色休闲空间； 在环太湖重点（资源优势+经济优势）地带建设了旅游度假区； 苏州太湖和无锡太湖在强大的城市人口、经济实力支撑下，已经率先打造了环太湖风情大道和环太湖滨水休闲景观长廊。;湖州作为太湖南岸的重要城市以及以太湖命名的唯一城市，在东西向的申沪浙皖高速、318国道、申嘉湖高速以及南北向的宁杭高速、304国道共5条大动脉的推动下，获得史无前例的发展机遇。在这种背景下，湖州市委、市政府提出要在杭宁一边率先崛起的发展战略，以湖州太湖旅游度假区为龙头来启动湖州太湖沿岸的风情大道和滨水开放休闲空间打造的英明决策。 2005年成为了太湖旅游度假区管委会，负责度假区的规划、建设和管理，正式启动了太湖南岸的滨湖休闲度假空间的打造。;第2章 湖州太湖旅游度假区开发条件分析;一、资源条件分析;1）缺乏具有吸引全国性乃至区域性的观光旅游资源； 2）旅游资源组