历史文化街区商业业种筛选原则和流程.pptVIP

历史文化街区商业业种筛选原则及流程 地产研究模型 商业选择原则：体现历史文化街区内涵、充分考虑区域功能互补，并符合市场的需求 制定严谨的三步筛选流程进行太平街历史文化街区的商业业种筛选 初步筛选： 根据系统科学的筛选原则选择符合的商业业种，不符合条件的不应入选。 根据原则细选： 根据初选业种结合筛选原则结合街区商业规模、市场需求及面向客户群，选择具体的商业品种，排除不符合业种。 通过参考案例并结合长沙商业基础与规划，以下17个商业种类可成为备选业种 利用一套系统、科学的的标准初步筛选潜在的商业业种 初步筛选标准的定义及符号说明 各个备选业种在太平街历史文化街区符合性的综合评价（1/2） 各个备选业种在太平街历史文化街区符合性的综合评价（2/2） 世联认为综合评分达4分以上的业种，可以打造成为符合历史街区的业种 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2005.07.15 [关键字]： 历史文化街区、商业、业种、筛选 [简介]： 此模型给出了历史文化街区商业业态业种选择的原则，以及根据原则选择具体的商业业种的流程步骤。 体现历史文化街区内涵 符合项目整体定位 符合目标消费者偏好及特征 与现有商圈商业差异化及形成加码 符合历史文化街区的建筑、环境特征 解放西路酒吧一条街：聚集了17家大小酒吧，主要是动吧，吸引年轻人 百货一条街：周边聚集了大量现代百货，主要销售高档次商品 坡子街民俗美食街：街上的火宫殿是长沙最出名的传统风味小吃食街，吸引长沙市民和外地游客，但风味餐厅没有做起来 黄兴路商业步行街：集中了大量的时尚专卖店和现代休闲娱乐场所，主要吸引年轻人 定义备选 业种集合 初步筛选 根据指标细选 确定本项目可选 的业种集合 排除不符业种 排除不符业种 不符合 不符合 符合 符合 服务类 休闲类 文具办公 餐饮 工艺品 娱乐类 服装 医药 日用品 肉菜市场 宠物服务 金银玉石饰品 干货 手工作坊 五金建材 旅馆酒店 副食品 ... ... ... ... ... ... ... ... ... 业种1 ... ... 业种2 体现历史文化内涵 符合消费者偏好及特征 符合整体定位 与现有商圈商业差异化及加码 符合历史文化街区的建筑、环境特征 备选业种 该业种形态不符合历史建筑且对街区环境造成破坏，形成环境污染 业种形态符合历史街区建筑形态，不对历史环境形成破坏 业种形态符合历史街区建筑特征，有助于美化历史街区环境 符合历史文化街区的建筑、环境特征 与现有业态完全相同，缺乏特色 现有商业已有该业种，但可以在形式或特色上形成差异化 现有商业缺乏该业种，形成有益补充 与现有商圈商业差异化及加码 该业种不符合消费者偏好且与其消费行为特征不符合 该业种具有本地或游客消费者喜好且符合其消费特征 该业种是消费者喜欢的且符合消费者消费特征的 符合消费者偏好及特征 该业种不符合历史文化街区内涵且不具有特色 该业种可以符合历史文化街区，能体现一定的长沙文化 该业种符合历史文化街区，且能体现长沙传统特色 体现历史文化内涵 该业种不符合产业定位或对街区产生负面影响 该业种跟产业定位部分符合或具有关联性 该业种完全符合本街区产业规划 符合整体定位 （好，2分） （中，1分） （差，0分） 宠物服务 日用品 医药 服装 餐饮 娱乐类 休闲类 服务类 工艺品 符合历史文化街区的建筑、环境特征 与现有商圈商业差异化及加码 符合消费者偏好及特征 体现历史文化内涵 符合产业定位 筛选标准 备选业种 金银玉石饰品 文具办公 副食品 手工作坊 旅馆酒店 五金建材 干货 肉菜市场 符合历史文化街区的建筑、环境特征 与现有商圈商业差异化及加码 符合消费者偏好及特征 体现历史文化内涵 符合产业定位 筛选标准 备选业种 1~3 4~6 7~9 1 1 1 2 2 2 3 五金建材 肉菜市场 宠物服务 服装 日用品 副食品 文具办公 4 5 5 5 5 6 6 服务类 娱乐类 医药 干货 金银玉石饰品 休闲类 旅馆酒店 7 8 9 餐饮 工艺品 手工作坊 本报告是严格必威体育官网网址的。