地产高附加值CLD发展模式.pptVIP

高附加值CLD的发展模式 地产理论研究 通过国内外案例研究，我们总结出CLD的典型特征 根据案例分析，世联总结出附加值最高的CLD发展模式 深圳中心区CLD：为深圳中心区CBD提供高端居住配套 深圳中心区CBD拥有完善的城市基础设施 深圳中心区CLD借助福田中心区CBD资源，为社区提供了非常完善的配套服务 中心区CLD成功吸引了CBD及福田区的高端客户 实现了区域地产的溢价 联洋社区：上海规模最大的国际化CLD 联洋社区聚焦少数国际级配套，为社区提供高质量的设施服务 国际配套之一：学校 国际配套之二：商业 并突出展示国际社区精神 联洋社区成功吸引了CBD及周边工业园区的高端客户 深圳香蜜湖CLD：深圳典型的G－CLD 稀缺景观资源是铸就香蜜湖CLD价值的核心要素 成功实现了片区价值的高溢价 其生态居住价值吸引了中心区CBD及福田区的高端客户 三种类型CLD的价值驱动 三种类型CLD的增值驱动适应性分析 * [关键字]： CLD、驱动、发展模式 [简介]： 通过对依靠不同驱动要素的高附加值CLD分析，得到各CLD发展模式。 从房地产开发的角度来看，CLD是指在一个大型城市中，在城市总体规划的引导下，随着经济发展到一定阶段，人们在城市中的工作、生活、购物等行为模式发生了功能分区，由若干个居住区组成的，可满足中产阶层以上阶层集中居住、娱乐、健身、教育、消费的区域。 房地产开发中的CLD CLD四大内涵 区位——靠近城市CBD或是城市中心区，处于城市核心位置； 交通——便捷的交通网络及轨道交通，与城市内部、外部都有良好的交通 联系； 功能——居住、商业、休闲、娱乐、教育等多种功能集聚区； 环境——宜居的、生态的、丰富的、高尚的生活环境是品质的基础。 高价值之CLD：城市核心区内的高端物业、高端形象和高端客户 资源驱动 深度配套驱动 广度配套驱动 最佳实践 深圳福田中心区CBD之深圳香蜜湖 上海陆家嘴CBD之联洋社区 深圳福田中心区CBD之CLD 增值驱动 图 图 图 稀缺的自然景观资源 完善的城市设施 高端的配套设施 社区规划 满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值 物业类型 以高层、小高层为主，配以少量的多层配套设施 拥有完善的市政公共配套设施，包括图书馆、商业、音乐厅、深圳书城、少年宫、医院、展览中心等 区位条件 毗邻福田中心区政治、商务及文化中心，交通、购物都极其方便 中心区CLD 广度配套驱动之CLD 客户 主流客户 深圳中心区CBD 深圳福田中心区 深圳福田中心区CLD 福田中心区CBD 中央居住区 中央居住区 中央居住区 图书馆 书城 音乐厅 市民中心 医院 少儿活动中心 CLD社区诉求 教育 购物 医疗 健身 文化 整合CBD资源 休闲 娱乐 图书馆 书城 音乐厅 市民中心 医院 莲花山公园 学校 莲花山公园 商业中心 商务 星级酒店 CLD社区内部配套 商业中心：COCOPARK/天虹商场 学校：福兴小学/幼儿园 高端客户 福田中心区 中心区CBD 其他 *以深业花园成交客户为例分析 2006年全市均价 中心区代表楼盘开盘价与2006年售价对比 中心区代表楼盘2006年价格持续增长 社区规划 依托陆家嘴CBD商圈形成的中央生活区，定位为中高档国际社区，凭借其整体开发优势和全新规模理念，成为上海最知名的社区之一 物业类型 以高层、小高层为主，配以少量的多层，容积率基本保持在1.9以上 配套设施 拥有学校、商业、医院、银行、餐饮等完善的生活配套 驱动资源 国际型、高端化的教育配套 大型的商业综合体 业界独树一帜的文化底蕴 国际化CLD 深度配套驱动之CLD 上海陆家嘴联洋CLD 客户 主流客户 上海陆家嘴CBD 张江工业园区 国际级配套 学校 商业 重点学校 规模化商业 大拇指广场 联洋广场 进才中学 刘诗昆音乐幼儿园 东方幼儿园 上海市一级一类幼儿园，以音乐艺术教育为主、以身心健康培育、文化智商开发和行为品德教育全面并重的、与国际化接轨的私立幼儿园 引入外籍教师多名，提供双语教学，为学生提供一对一的专业辅导 上海市一级一类幼儿园，浦东新区唯一一所公办寄宿制幼儿园 ，也是浦东三大示范幼儿园之一 拥有外籍教师数名，为外籍学生提供一对一的专业辅导，确保学生之间无障碍的沟通 九年一贯制实验学校，是上海市首批“实验性、示范性”学校 学校注重国际教育文化交流，已向美国、德国等十多个国家选派AFS交流学生，并设有国际部，为国际学生提供优质教育，营造国际学生学习与生活的环境 刘诗昆音乐幼儿园 东方幼儿园 进才实验学校 联洋广场 大拇指广场 占地面积约2.5万平方米，总建筑面积近7万平方米，