二0一六成都新都地块初判分析重点.pptx

;;项目背景;;项目位于新都老城城西，距离绕城距离5公里，距离三环12公里;;1.5公里范围 ;地块规划指标;电子路;;整体市场-市场规模;新都区整体供求规模在二圈层中处于中等水准，片区商品房成交均价仅次于双流;区域市场-普通住宅;区域市场-商业;区域市场-项目分布;2014-2015板块供求产品结构分析;;初步预估指标;成本测算;项目销售产值;利润敏感性分析;1、项目背景：项目为工业企业自主改造用地，整体规模较大，受规划影响，地块内部需设置市政道路及绿地，地块分割及土地置换存在较大不确定性 2、地块条件：地块位于新都老城片区，基本生活配套齐全，片区整体规划利好不足，未来溢价提升空间有限 3、区域市场：地块辐射范围以新都城区客户为主，目前新都整体供求回落，周边在售项目刚需为主，去化及价格表现不理想 4、经济测算：现有标准下测算，地块整体利润水平中等，但受限于去化速度及项目规模，地块整体投入较大，回收周期较长 总结：地块变性及置换存在较大不确定性，且项目前期投入成本较高，回收周期长。同时项目辐射范围有限，对企业品牌在成都市场贡献度较低，建议公司针对该地块谨慎考虑