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二0一四12杭州万象城案例分析报告76页
杭州万象城案例分析
2014.12
1. 项目基础信息 03
项目区位分析 11
项目定位 15
4. 项目商业布局 17
5. 项目动线分析 60
项目建筑特色 64
项目运营推广 72
8. 项目小结及借鉴意义 75
目 录
PART 1 项目基础信息
项目简介
1.1 项目概况
项目名称:万象城
开 发 商:华润新鸿基房地产(杭州)有限公司
开业时间: 2008年8月29日
地 址:钱江新城富春路701号
占地面积:9.95万㎡
总建筑面积:80万㎡(地上55万㎡,地下25万㎡)
物业组合:
一期:购物中心 (24 万㎡),高层住宅(14万㎡)
二期:超高层写字楼(11万㎡),超五星级柏悦酒店
(6万㎡),服务式公寓(25万㎡)
商业建筑面积:24万㎡
商业楼层数量:B3~6F
住宅咨询顾问:戴德梁行
商业咨询顾问:第一太平戴维斯
建筑设计公司:美国凯里森建筑事务所
景观设计公司:贝尔高林国际(香港)有限公司
立面设计公司:香港吕元祥建筑师事务所
运营管理公司:深圳华润物业管理有限公司
停车位数量:1300个
商圈性质:省会城市新区商圈
商业类别:城市综合体
华润新鸿基房地产(杭州)有限公司由华润(集团)有限公司、香港新鸿基地产双方共同投资成立。
华润(集团)有限公司于1938年建基香港,是由中国政府在香港设立并控股的大型企业,集团业务非常多元化,主要包括零售分销、地产和公用事业三大板块。旗下共有20家一级利润中心,在香港拥有5家上市公司,分别是:华润置地(HK1109)、华润创业(HK291)、华润电力(HK836)、华润燃气(HK1193)、华润微电子(HK597)。
华润置地有限公司(HK1109)是华润集团中国地产业务的旗舰,是中国内地最具实力的综合地产开发商之一。目前已进入内地20多个城市,总资产超过750亿港元、净资产超过360亿港元、土地储备面积超过2500万平方米。住宅有橡树湾、凤凰城、上海滩花园、二十四城、幸福里、悦府等公寓产品,翡翠城、太湖国际社区、卡纳湖谷等中低密度产品。商业项目主要是万象城系列都市综合体项目。
新鸿基地产,人称“亚洲地产领袖”,于1972年成立并于同年在香港上市(港交所:0016),目前是亚洲最大地产发展商之一,业务主要集中在香港和东南亚,擅长打造优秀的商业物业和优质住宅。在商业综合体项目上,IFC、APM等都成为成功运作的典范;在住宅项目上,第四代豪宅凯旋门更是香港高级住宅的标杆。
新鸿基地产坚持发展最优质物业,秉承“快、好、省”的企业文化,在达致最高成本效益的前提下,建造优质物业,物业发展整个过程由新鸿基地产直接负责,包括从规划、建筑、购料、工程监管、销售到物业管理等各个环节,充分发挥各部门的团队精神,确保每个程序都处于高水平。
两家企业总市值加起来超过4000亿港币,足见两大投资商强大的实力。更重要的是,他们都拥有丰富的综合体开发经验和先进的开发理念。华润新鸿基希望能够通过万象城项目带动区域内的文化、经济发展,实现对区域价值的再度提升。
1.2 项目简介
开发商简介
建筑设计公司简介
凯里森作为全球化的建筑事务所在世界各地提供专业化设计服务,包括城市规划设计、商业综合体设计、商业零售设计、办公楼设计、酒店和度假设施设计、住宅设计、以及医疗保健规划。
凯里森是全球规模最大的设计公司之一,总部在美国的西雅图,拥有超过800名的专业设计人才,办公地点分布在西雅图、纽约、洛杉矶、达拉斯、伦敦、北京、上海、迪拜及墨西哥城。
2010年9月20,凯里森与北京行业翘楚环洋世纪国际建筑顾问有限公司实现合资,宣告凯里森(中国)正式成立。新的合资体具备全方位的建筑及商业零售设计服务能力,以满足中国市场迅速发展的需求。
凯里森为财富500强和国际性行业领袖创造了众多的场所,他们的专业设计是实现这些企业目标和扩大市场份额的重要驱动力。在中国的客户包括华润置地、招商地产、万科地产、绿地集团以及新鸿基地产等等。
凯里森专注并投入于中国市场已有20余年,营造出诸多地标性作品:其中包括上海的港汇
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