上海市新江湾城F1地块的项目简报.ppt

新 江 湾 城 如今的新江湾城，原为空军江湾机场。1939年建立开始，一直以来是军事禁区；1994年7月机场正式停飞；1997年4月30日交还地方政府；2000年上海市政府提出新江湾城的区域规划，展示了新江湾城的美好未来与前景。 新江湾城的总体规划分为滨江休闲带、复旦江湾新校区、江湾城公园、自然花园、都市村庄及知识商务6大板块。新江湾城将以中、高档住宅为主体，成为一个知识型、生态型的大型花园城区。新江湾城与复兴岛区域的联动，使得新江湾城成为市中心唯一一个私家游艇直达的花园城区。 规划面积约3.6平方公里 包括82公顷知识创新区中央社区 未来的江湾—五角场城市副中心将是以知识创新区公共活动为特色，融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发及居住为一体的综合型市级公共活动中心。 目前区域内已建商业面积5万平方米； 已建商务办公面积8.5万平方米； 为金岛大厦、沪东金融大厦、平盛大厦、中环国际大厦等4个。 区域内在建中的商业面积9.2万平方米； 为上海万达商业广场、百联又一城购物中心、蓝天大厦等3个。 规划的商务办公面积30.37万平方米。 待五角场环岛地块全部开发完成后， 整个五角场地区商业面积将达到50万平方米， 商务办公面积将达到30万平方米。 之 新 江 湾 城 复旦、同济等诸多名校聚集，主打知识牌；五角场作为区域商业核心功能地带，对周边商业辐射效应远远不够；杨浦是上海的老工业区，现有唯一的成熟聚居区——中原地区，整体品质不高；…………就目前这些与上海其他城市副中心相比，真是不可同日而语。 之 新 江 湾 城 之 目 标 客 层 之 同 类 物 业 之 区 域 板 块 07.06 06.02 55 1.5 2房： 113-121 3房 136-158 11000 9800-12000 2房：50 3房：45 复式：5 2房： 103-110 3房 123-144 由数栋小高层、多层组成，总建为5.3万 上海东惠房地产 国顺路193号 林绿家园 2期 07.12 未开盘 未开盘 未定 2房： 98-106 3房： 120－150 10000 暂定： 9000-11000 1房：5 2房：55 3房：35 复式：5 2房： 98-106 3房： 120－150 12栋18层、1栋8层、1栋6层，总建为30万 上海硕和房地产 安波路333号 海上硕和城 06.03 现房 05.08 99 （仅余2套现房） 1.95 3房：110-120 10800 9700 -11700 1房：5 2房：35 3房：60 3房： 102－111 2栋23层高层住宅，2.2万 上海沪裕房地产 国顺路66弄1号 怡福苑 1期 07.12 06.06 100 1.85 2房：94-99 3房：111 11000 9500-12000 1房：10 2房：45 3房：45 2房：85-90 3房：101 2栋高层住宅，2栋办公，1栋酒店，总建为8万 上海新耀房地产 国顺路黄兴路（东侧） 东上海中心 交房 日期 开盘 日期 销售率 （%） 物管费用 元/M2·月 主力总价 万元/套 销售均价 元/M2 销售价格 元/M2 房型配比 （%） 主力房型 及面积 M2 规模及总建 面 积 M2 开 发 商 地址 名称 主力面积分析 五 角 场 板 块 主力总价分析 五 角 场 板 块 销售去化分析 五 角 场 板 块 销售去化分析 五 角 场 板 块 五角场板块综合分析 相对配套优势 产品优化设计 商业经济联动 交通日益完善 新江湾板块 分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄和知识商务中心等六大板块。 将有淞沪路第一景、生态源、都市公园、江湾城公园四个集中景观区域。 有着规划建设利好的强大支撑！ 受未来五角场商业区辐射的影响！ 现有中原板块成熟住宅区的配套支持！ 新江湾大学城校区对人文氛围和整体品味的提升！ 单价范围为8700-11000元/平方米； 销售均价为9500元/平方米 主力房型为2房：101-107平方米/套； 主力总价2房为：96-102万/套； 价 格 区 间 单价范围为8600-11000元/平方米； 销售均价为9400元/平方米 主力房型为3房： 135-151平方米/套； 主力总价4房为：128-142万/套； 单价范围为9500-12000元/平方米； 销售均价为10900元/平方米 主力房型为2房：99-114平方米/套； 主力总价2房为：108-125万/套（送等面积地下室） 单价范围为7800-10700元/平方米； 销售均价为9250元/平方米 主力房型